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就近拆遷應(yīng)該補(bǔ)償嗎，就地安置和就近安置法律條款:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-15 09:36:54
作者：
圣運律師
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就近拆遷應(yīng)該補(bǔ)償嗎,就地安置和就近安置法律條款 ,法律分析:就地安置，是指在原拆遷區(qū)域范圍內(nèi)的安置。就近安置，是指安置小區(qū)外邊緣線與原拆遷區(qū)域外邊緣線的最近直線距離不大于1公里，而且安置區(qū)域與拆遷區(qū)域不低于二個區(qū)域類別的安置。就地、就近以外

就近拆遷應(yīng)該補(bǔ)償嗎，就地安置和就近安置法律條款:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、就近拆遷應(yīng)該補(bǔ)償嗎,就地安置和就近安置法律條款

法律分析:

就地安置，是指在原拆遷區(qū)域范圍內(nèi)的安置。就近安置，是指安置小區(qū)外邊緣線與原拆遷區(qū)域外邊緣線的最近直線距離不大于1公里，而且安置區(qū)域與拆遷區(qū)域不低于二個區(qū)域類別的安置。就地、就近以外的安置就是異地安置。異地安置的安置小區(qū)與原拆遷區(qū)域相對較遠(yuǎn)，一般大于1公里。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、就地安置和就近安置法律條款

法律分析：就地安置，是指在原拆遷區(qū)域范圍內(nèi)的安置。就近安置，是指安置小區(qū)外邊緣線與原拆遷區(qū)域外邊緣線的最近直線距離不大于1公里，而且安置區(qū)域與拆遷區(qū)域不低于二個區(qū)域類別的安置。就地、就近以外的安置就是異地安置。異地安置的安置小區(qū)與原拆遷區(qū)域相對較遠(yuǎn)，一般大于1公里。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、政策中的“就地安置”和“原地安置”分別是什么意思？

就地安置，是指在原拆遷區(qū)域范圍內(nèi)的安置。原地安置是指在原來被拆遷房屋所在地范圍內(nèi)，待新的工程建好后再遷回原地進(jìn)行安置的方式。就近安置，是指安置小區(qū)外邊緣線與原拆遷區(qū)域外邊緣線的最近直線距離不大于1公里，而且安置區(qū)域與拆遷區(qū)域不低于二個區(qū)域類別的安置。異地安置的安置小區(qū)與原拆遷區(qū)域相對較遠(yuǎn)，一般大于1公里。擴(kuò)展資料：房屋拆遷安置費的計算標(biāo)準(zhǔn)：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。這樣規(guī)定，主要是基于以下幾個方面的考慮：一是附屬物不具備獨立使用性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無法獨立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。二是解除不了租賃關(guān)系，意味著租賃雙方不能就補(bǔ)償金額的分配比例達(dá)成一致意見，拆遷人沒有義務(wù)也很難就補(bǔ)償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認(rèn)可的比例。在這種情況下，如果實行貨幣補(bǔ)償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，選擇貨幣補(bǔ)償，這樣可能會出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強(qiáng)制解除的原則。

四、“就地安置”和“異地安置”怎么選擇

一、就地安置和異地安置怎么選擇

常見的拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被拆遷人可以選擇結(jié)算差價或不結(jié)算差價的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》中的有關(guān)規(guī)定，棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的有關(guān)規(guī)定，對于被征收房屋的價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價值。

其次由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同、政策不同，對于就地和異地安置的規(guī)定也有一定不同。

二、什么是就地安置和異地安置

原先住在哪就一定還在哪里安置是對就地安置的一種誤解。一般而言，拆遷區(qū)域范圍內(nèi)的安置均屬就地安置。

各地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同、政策不同，對于就地和異地安置的規(guī)定也有一定不同。在《蚌埠市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》第三條中就指出，本規(guī)定所稱就近安置，是指安置小區(qū)外邊緣線與原拆遷區(qū)域外邊緣線的最近直線距離不大于1公里，且安置區(qū)域較拆遷區(qū)域不低于二個區(qū)域類別的安置。

所謂異地其實并沒有很遠(yuǎn)，異地是相對于被拆遷人目前所在的地塊或區(qū)域而言。

實踐中，由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率等原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房進(jìn)行安置。

異地安置的安置小區(qū)只是與原拆遷區(qū)域相對較遠(yuǎn)，一般大于1公里。

法律依據(jù)：

五、就地安置變就近安置怎么維權(quán)

很多人對于安置房都有一定的了解，但是我們經(jīng)常也會遇到在安置房方面發(fā)生糾紛的問題。那么對于安置房出現(xiàn)糾紛應(yīng)該怎么進(jìn)行維權(quán)呢?這就需要大家做好相應(yīng)的了解，才能清楚具體的規(guī)定。理了以下內(nèi)容為您解答，希望對您有所幫助。

一、安置房如何維權(quán)

1、協(xié)商解決。在協(xié)商解決的同時，還應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī)，以防自己處于劣勢。而且協(xié)商解決的方式是對雙方當(dāng)事人來說最快捷的方式。

2、調(diào)解解決。如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進(jìn)行調(diào)解，雖然不如協(xié)商簡單方便，但是也較為快捷的解決雙方的糾紛。

3、訴訟解決。如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解都無法解決糾紛，那就只好將糾紛訴諸于法院，雖然這一方式較為公平，但是耗時較久，成本也比較大。

二、什么是安置房

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

看完本文之后，我們就要做好這方面的了解，在我們自身合法權(quán)益受到損失之后就要通過法律的規(guī)定進(jìn)行了解，才能更好的進(jìn)行維權(quán)。這點大家就要仔細(xì)進(jìn)行了解，才能得到相應(yīng)的幫助，大家都清楚了吧。