羊磴鎮拆遷補償方案,通海杞麓湖征地補償標準,法律分析：要根據土地類型的不同確定不同的補償標準。法律依據：《云南省昆明市征地補償標準（修訂）》 一類區片范圍：秀山街道辦事處壩區范圍，水田150000元/畝，水澆地90000元/畝，旱地（園地）
法律分析：
要根據土地類型的不同確定不同的補償標準。
法律依據：
《云南省昆明市征地補償標準（修訂）》 一類區片范圍：秀山街道辦事處壩區范圍，水田150000元/畝，水澆地90000元/畝，旱地（園地）80000元/畝，未利用地15000元/畝。，河西、四街、楊廣、納古、九龍、興蒙等鄉鎮（街道）集鎮規劃區范圍（含火車站物流園區），水田120000元/畝，水澆地80000元/畝，旱地（園地）70000元/畝，未利用地12000元/畝。二類區片范圍：河西、四街、楊廣、納古、九龍、興蒙等鄉鎮（街道）集鎮規劃區外的壩區范圍（不含火車站物流園區），水田100000元/畝，水澆地75000元/畝，旱地（園地）65000元/畝，未利用地10000元/畝。，秀山鎮其他范圍（不含通海五金產業園區里山片區部分），水田85000元/畝，水澆地70000元/畝，旱地（園地）65000元/畝，未利用地9000元/畝。河西、四街、楊廣、納古、九龍、興蒙等鄉鎮（街道）上述范圍以外的地區，水田80000元/畝，水澆地65000元/畝，旱地（園地）63000元/畝，未利用地8000元/畝。三類區片范圍：里山鄉、高大鄉集鎮范圍、高大壩子范圍，通海五金產業園區里山片區，水田75000元/畝，水澆地64000元/畝，旱地（園地）62000元/畝，未利用地7000元/畝。，除里山鄉、高大鄉集鎮范圍、高大壩子范圍，通海五金產業園區里山片區以外的里山鄉和高大鄉范圍，水田70000元/畝，水澆地62000元/畝，旱地（園地）60000元/畝，未利用地6000元/畝。
法律分析：
要根據土地類型的不同確定不同的補償標準。
法律依據：
《云南省昆明市征地補償標準（修訂）》 一類區片范圍：秀山街道辦事處壩區范圍，水田150000元/畝，水澆地90000元/畝，旱地（園地）80000元/畝，未利用地15000元/畝。，河西、四街、楊廣、納古、九龍、興蒙等鄉鎮（街道）集鎮規劃區范圍（含火車站物流園區），水田120000元/畝，水澆地80000元/畝，旱地（園地）70000元/畝，未利用地12000元/畝。二類區片范圍：河西、四街、楊廣、納古、九龍、興蒙等鄉鎮（街道）集鎮規劃區外的壩區范圍（不含火車站物流園區），水田100000元/畝，水澆地75000元/畝，旱地（園地）65000元/畝，未利用地10000元/畝。，秀山鎮其他范圍（不含通海五金產業園區里山片區部分），水田85000元/畝，水澆地70000元/畝，旱地（園地）65000元/畝，未利用地9000元/畝。河西、四街、楊廣、納古、九龍、興蒙等鄉鎮（街道）上述范圍以外的地區，水田80000元/畝，水澆地65000元/畝，旱地（園地）63000元/畝，未利用地8000元/畝。三類區片范圍：里山鄉、高大鄉集鎮范圍、高大壩子范圍，通海五金產業園區里山片區，水田75000元/畝，水澆地64000元/畝，旱地（園地）62000元/畝，未利用地7000元/畝。，除里山鄉、高大鄉集鎮范圍、高大壩子范圍，通海五金產業園區里山片區以外的里山鄉和高大鄉范圍，水田70000元/畝，水澆地62000元/畝，旱地（園地）60000元/畝，未利用地6000元/畝。
法律分析：1、房屋補償標準
樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：開始了。藻渡水庫工程是國務院確定的172項重大水利工程之一，是渝黔兩省市政府共同推進的戰略合作重大項目，禁止在藻渡水庫工程占地和淹沒影響區新增建設項目和遷入人口。
法律依據：《重慶市人民政府、貴州省人民政府關于禁止在藻渡水庫工程占地和淹沒影響區新增建設項目和遷入人口的通告》
一、藻渡水庫工程占地和淹沒影響區實物調查（以下簡稱實物調查）工作由重慶市水利投資（集團）有限公司會同工程占地和淹沒區所在地的區縣政府組織，長江勘測規劃設計研究有限責任公司負責調查及技術指導。
二、實物調查范圍。依據水利部水利水電規劃設計總院《關于印送重慶市藻渡水庫工程方案設計報告技術討論會議紀要的函》（水總規〔2017〕88號），藻渡水庫壩址位于長江一級支流藻渡河河口上游約1.2公里處，水庫正常蓄水位推薦方案為375米，實物調查范圍由樞紐工程區、水庫淹沒影響區和輸水工程區組成。
樞紐工程區范圍：從壩腳線向上游約150米、向下游約200米，左右岸各向壩端外延約150米，溢洪道開挖邊線向外約150米。涉及重慶市綦江區趕水鎮香山村、南坪村、新爐村的相應區域。
水庫淹沒區范圍：人口和房屋遷移線按壩前段376米水位線接建壩后20年一遇設計洪水回水外包線以下區域確定，耕（園）地征收線按壩前段375.5米水位線接建壩后5年一遇設計洪水回水外包線以下區域確定；其他土地（林地、草地等）征收線按正常蓄水位375米確定，專項設施遷移線按相關行業標準確定。涉及重慶市綦江區趕水鎮南坪村、新爐村、藻渡村、風門村、馬龍村以及萬盛經濟技術開發區關壩鎮光明村、田壩村的相應區域和貴州省桐梓縣坡渡鎮坡渡村、木人臺村、田埡村、高臺村、高粱村、林紫村以及羊磴鎮羊巖村、苦楝村的相應區域。
水庫影響區由長江勘測規劃設計研究有限公司根據地質情況劃定。
輸水工程區范圍：重慶市綦江區、巴南區、江津區的相應區域。
實物調查具體范圍以工程設計劃定的紅線范圍和土地勘界成果為準。
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償1．3萬元。
水田平均每畝補償2萬元。
菜田平均每畝補償3萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償1．76萬元。
水田平均每畝補償2．64萬元。
菜田平均每畝補償4．4萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0．64萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0．72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0．16萬元。
一、征地工作程序
1、告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
2、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。
3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。
4、簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。
對耕地而言，旱田平均每畝補償1．3萬元，水田平均每畝補償2萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0．72萬元。具體的補償費用根據土地性質有所不同。
二、征地補償安置原則
先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規強制拆遷行為，國土資源部稱這是該部首次明確對農民房屋拆遷安置原則。該部在7月13日公開的《關于進一步做好征地管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）中表示，住房拆遷要進行合理補償安置。
國土資源部稱，農民住房拆遷補償安置涉及土地、規劃、建設、戶籍、民政管理等多方面，同時也關系到社會治安、環境整治以及民俗民風等社會問題。為此，《通知》明確房屋拆遷原則———嚴格執行相關法律法規和政策規定，履行有關程序，做到先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規強制拆遷行為。
同時《通知》提出，征地中拆遷農民住房應給予合理補償，其中，在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房；在城鄉接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或實物補償的方式，由被拆遷農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。
《通知》要求，拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償；在城鄉接合部和城中村，當地政府應根據城市發展需要，合理預測一段時期內征地涉及的農民住房拆遷安置規模，統籌規劃，對拆遷安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序組織拆遷工作。
《通知》要求，安置房建設要符合城市發展規劃，防止出現重復拆遷。其中，在城市遠郊和農村地區，實行遷建安置應在村莊和集鎮建設用地范圍內安排遷建用地，優先利用空閑地和閑置宅基地。納入拆并范圍的村莊，遷建安置應向規劃的居民點集中；有條件的地方應結合新農村或中心村建設，統籌安排被拆遷農戶的安置住房。
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投稿：方皓
內容審核：索建國律師
