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大興物流區拆遷補償，倉庫搬遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-14 21:21:46
作者：
圣運律師
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大興物流區拆遷補償,物流公司拆遷補償辦法,物流公司拆遷補償辦法在企業拆遷中，企業廠房一般能獲得六部分補償項目。一、土地使用權的區域補償價你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應

大興物流區拆遷補償，倉庫搬遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、大興物流區拆遷補償,物流公司拆遷補償辦法

物流公司拆遷補償辦法在企業拆遷中，企業廠房一般能獲得六部分補償項目。

一、土地使用權的區域補償價你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償呢?有這么幾種情況：

(1)土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。

(2)集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

(3)國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產停業損失費因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。停產停業損失應該滿足哪些補償呢?

(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。

四、裝修附屬物對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

五、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。根據以上內容的相關回答可以得出，對于公司在被拆遷之后所涉及到的補償，一般都是要依據當地的實際標準來實施的，大概獲得的補償主要有上文中的6個部分，比較常見的就是土地費用，還有廠房的裝置費用等，如果您還有相關法律咨詢可以致電在線律師解答。

二、倉庫搬遷賠償標準

法律分析：按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價。在企業的征收拆遷中還存在另外一種對土地使用權的補償方式是土地置換，征收方另外劃撥一塊土地出來提供給企業，作為土地使用權的補償。另外還有搬遷費。搬遷費是指企業將倉庫內的可搬遷的設備、原材料、庫存產品及其他庫存搬遷到新地址所產生的費用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。

三、企業受到搬遷補償款

（一）、企業收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉增專項應付款。

（二）、企業在搬遷和重建過程中發生的損失或費用，區分以下財政部文件情況進行處理:

1、因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業務核算，其凈損失核銷專項應付款；

2、機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發生的費用，直接核銷專項應付款；

3、企業因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權，直接核銷專項應付款；

4、用于安置職工的費用支出，直接核銷專項應付款。

（三）、企業搬遷結束后，專項應付款如有余額，作調增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項應付款如有不足，應計入當期損益。企業收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結束后計入資本公積金或當期損益的金額應當單獨披露。

一、集體企業拆遷款可以分配嗎

集體企業拆遷款可以分配。企業拆遷一般分為兩種方式一種是政府性政策搬遷，另一種是商業性搬遷。

而政府拆遷撥的款項一般作為專項應付款核算，而商業性拆遷一般是基于雙方自愿的情況下，而補償款實質上是被拆遷企業處置固定資產及轉讓不動產等的收入。

二、企業拆遷該怎么補償

企業拆遷應該補償費用包括：

1、拆遷資產的補償費用，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；

2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失，那說明作為；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停I費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

四、公司搬遷補償款什么時候發

根據我國《勞動合同法》第43條規定：如果勞動合同簽訂時所依據的客觀情況發生了嚴重的變化導致了勞動者無法履行合同的話，經過勞動者和用人單位的協商之后，需要因為未變更的勞動合同的內容達成相應的協商而解除勞務合同。

公司在搬遷之后，用人單位和勞動者進行協商，勞動者如果依然愿意繼續與用人單位履行勞動合同的，那么用人單位就不需要對勞動者進行經濟賠償。

根據我國《勞動合同法》第46的規定：如果因為公司搬遷的原因造成勞動者無法在用人單位繼續工作的話，用人單位至少需要提前30個工作日書面通知勞動者解除勞務合同。用人單位還需要對勞動者支付相應的賠償金。用人單位需要根據勞動者在單位的工作年限支付賠償金，勞動者在單位工作每滿一年，就需要支付一個月的工資作為補償。

如果勞動者在用人單位工作滿6個月但是不滿一年的，需要支付一個月的工資作為補償。如果勞動者在單位工作不滿6個月的，那么需要支付半個月的工資作為補償。如果勞動者的工資高于當地市級人民政府所公布的人均平均工資的3倍的話，其工作的用人單位也需要按照3倍的數額進行賠償，但是用人單位向勞動者支付經濟賠償的年限最高不可以超過12年。

如果勞動者因為公司搬遷的原因不能再繼續履行勞務合同，與用人單位溝通之后，用人單位拒絕賠償的話，勞動者可以依法去用人單位所在的勞動行政部門去投訴反映這個情況，理性的表達自己的訴求以及自己應該被賠償的金額，采用法律的武器去捍衛自己應該享有的權益。

一、公司搬遷賠償款需要交稅嗎

需要，根據《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》文的規定，企業取得符合規定的政策性搬遷或處置收入，根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務的，用這些搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權（以下簡稱重置固定資產），或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。

企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。企業從規劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理。

二、公司搬遷補償標準年限

工作時間不滿一年算一年，補一個月的賠償金，沒有提前30天通知，可以要求雙倍賠償。公司搬遷，如果新地址是勞動合同約定的范圍，且在當初建立勞動關系的時候公司予以了事先告知，勞動者應當服從。

反之，屬于勞動合同法第四十條第三款所說勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行的情形，用人單位應當與勞動者協商，愿意去的變更勞動合同，到新地址繼續履行合同；不愿意去的，應當提前30天書面通知或者額外支付一個月工資解除合同，并按勞動者本單位工作年限每年支付一個月本人工資經濟補償金。

五、強拆物品發生的物流損失怎么賠償

強拆物品損失請求賠償時如行政機關未對屋內物品登記保全，未制作物品清單并交被拆遷人簽字確認，致使被拆遷人無法對物品受損情況舉證的，對于損失是否存在、具體損失情況等依法由行政機關承擔舉證責任。綜合酌定受損物品的價值，一般為被拆遷人主張的受損物品合理價值的60%。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。《行政訴訟法》第三十八條在行政賠償、補償的案件中，原告應當對行政行為造成的損害提供證據。因被告的原因導致原告無法舉證的，由被告承擔舉證責任。