銀海房屋拆遷補償標準,廣西北海銀海區銀灘鎮北背嶺村、和興村征地公告,一、建設項目名稱北海市2016年第九批次城市建設用地。二、征收土地用途、范圍、面積地塊編號用地面積（公頃）開發用途征地位置四至地塊A9.1746住宅用地位于銀灘大道以北、上
一、建設項目名稱
北海市2016年第九批次城市建設用地。
二、征收土地用途、范圍、面積
地塊編號
用地面積
（公頃）
開發用途
征地位置
四至
地塊A
9.1746
住宅用地
位于銀灘大道以北、上海路以東
詳見北海市2016年第九批次城市建設用地勘測定界圖
三、被征地村（組）及地類、面積（單位：公頃）
地塊編號
被征地村組
小計
地類及面積
1
銀海區銀灘鎮北背嶺村民委員會東隊村民小組
5.6284
坑塘水面5.5297、水工建筑用地0.0987
2
銀海區銀灘鎮和興村民委員會赤江中隊、南隊、北隊村民小組
3.5462
坑塘水面3.1725、水工建筑用地0.3737
合計
9.1746
坑塘水面8.7022、水工建筑用地0.4724
四、征地補償安置標準
（一）土地補償費和安置補助費標準
地類名稱
面積（公頃）
土地補償費安置補助費標準（萬元/公頃）
備注
坑塘水面
8.7022
65.9985
水工建筑用地
0.4724
65.9985
（二）青苗和地上附著物補償標準
按照《北海市人民政府關于印發市轄區集體土地征收及房屋搬遷補償安置規定的通知》（北政發〔2016〕13號）及《北海市人民政府辦公室關于印發北海市轄區征地搬遷園林綠化苗木移植費標準的通知》（北政辦〔2014〕100號）執行。
五、被征收土地所涉及的農業人員安置辦法
采用貨幣補償、回建地安置及社會保障等方式安置。
六、征地補償登記辦法
被征收土地四至范圍內的土地所有權人、使用權人、承包經營者及其它權利人，在本《公告》公布之日起十天內，持土地權屬證書或其它有關證明材料，到指定的地點辦理征地補償登記；逾期不辦理征地補償登記的，視為放棄補償，但有正當理由導致逾期辦理征地補償登記的除外。請相互轉告。
登記地點：北背嶺村民委員會、和興村民委員會
（注：經土地行政主管部門和征地部門現場調查，凡屬搶建、搶種的青苗和地上附著物不予辦理補償登記。）
七、被征地農民養老保障的辦理
符合《廣西壯族自治區人力資源和社會保障廳廣西壯族自治區國土資源廳廣西壯族自治區財政廳關于印發廣西壯族自治區被征地農民參加基本養老保險制度指導意見的通知》（桂人社發〔2016〕46號）、《廣西壯族自治區人力資源和社會保障廳關于統一規范我區被征地農民參加城鎮企業職工基本養老保險問題的通知》（桂人社函〔2015〕70號）和《北海市人民政府辦公室關于印發北海市被征地農民社會保障試行辦法的通知》（北政辦〔2012〕185號）文件規定辦理養老保障條件的被征地農民，須在本公告發布之日起20天內，向市人力資源社會保障局申請辦理養老保障相關手續。
特此公告。
鳳凰鎮、橋鞏鄉、遷江鎮、城廂鎮、良江鎮、城東街道辦、河西街道辦、城北街道辦的補償標準：基本農田不低于44308元/畝;集體土地建設用地不低于16112元/畝;集體土地未利用地在4028元/畝到16112元/畝之間。
七洞鄉、良塘鄉、平陽鎮、大灣鄉、正龍鄉、高安鄉、蒙村鎮、石陵鎮、陶鄧鄉、小平陽鎮、三五鄉、五山鄉、南泗鄉、寺山鄉、石牙鄉的補償標準：基本農田不低于42343元/畝;集體土地建設用地不低于15397元/畝;集體土地未利用地在3849元/畝到15397元/畝之間。
以下特殊情況，各市人民政府可結合本地實際情況，經依法履行聽證和告知程序后，對征地統一年產值標準予以適當提高并公告后實施：跨區域征地統一年產值標準差距過大;水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
征地補償費用項目
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
一、征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
鳳凰鎮、橋鞏鄉、遷江鎮、城廂鎮、良江鎮、城東街道辦、河西街道辦、城北街道辦的補償標準：基本農田不低于44308元/畝;集體土地建設用地不低于16112元/畝;集體土地未利用地在4028元/畝到16112元/畝之間。
七洞鄉、良塘鄉、平陽鎮、大灣鄉、正龍鄉、高安鄉、蒙村鎮、石陵鎮、陶鄧鄉、小平陽鎮、三五鄉、五山鄉、南泗鄉、寺山鄉、石牙鄉的補償標準：基本農田不低于42343元/畝;集體土地建設用地不低于15397元/畝;集體土地未利用地在3849元/畝到15397元/畝之間。
以下特殊情況，各市人民政府可結合本地實際情況，經依法履行聽證和告知程序后，對征地統一年產值標準予以適當提高并公告后實施：跨區域征地統一年產值標準差距過大;水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
征地補償費用項目
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
一、征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
國土的征地補償標準分享給各位網友：廣西省南寧市銀海區各區片土地補償標準如下：平陽鎮的補償標準：基本農田不低于45980元/畝；集體土地建設用地不低于16720元/畝；集體土地未利用地在4180元/畝到16720元/畝之間。銀灘鎮、僑港鎮的補償標準：基本農田不低于48398元/畝；集體土地建設用地不低于17599元/畝；集體土地未利用地在4399元/畝到17599元/畝之間。福成鎮的補償標準：基本農田不低于43566元/畝；集體土地建設用地不低于15842元/畝；集體土地未利用地在3960元/畝到15842元/畝之間。以下特殊情況，各市人民政府可結合本地實際情況，經依法履行聽證和告知程序后，對征地統一年產值標準予以適當提高并公告后實施：跨區域征地統一年產值標準差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：《北海市城市總體規劃》已經自治區人民政府批復同意，如有需要，請在北海市規劃局網站查詢。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
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投稿：安樂
內容審核：石珊律師
