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昆明新建房屋拆遷補償，昆明市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-14 10:30:41
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圣運律師
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昆明新建房屋拆遷補償,2023年昆明市房屋拆遷補償標準是怎樣的,1、宅基地的面積以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續(xù)載明的面積進行認定。2、宅基地上房屋的面積，以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續(xù)載明的面積為基底面積，以其基底面

昆明新建房屋拆遷補償，昆明市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、昆明新建房屋拆遷補償,2023年昆明市房屋拆遷補償標準是怎樣的

1、宅基地的面積以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續(xù)載明的面積進行認定。2、宅基地上房屋的面積，以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續(xù)載明的面積為基底面積，以其基底面積為標準計算至四層。計算后根據(jù)建筑面積不超過300m2，建蓋樓層不超過四層的原則進行認定。
一、昆明市房屋拆遷補償標準是怎樣的
      (一)宅基地的面積以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續(xù)載明的面積進行認定。
      (二)宅基地上房屋的面積，以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續(xù)載明的面積為基底面積，以其基底面積為標準計算至四層。計算后根據(jù)建筑面積不超過300m2，建蓋樓層不超過四層的原則進行認定。如宅基地批準手續(xù)未載明面積的，由專業(yè)測繪公司對每一宗宅基地上的房屋進行測繪，由項目實施主體、被拆遷人、村(居)民小組、測繪公司進行四方簽證確認。
      在2006年5月11日《昆明市人民政府關于加強農(nóng)房管理禁止違法加層的通告》(以下簡稱《通告》)(昆政發(fā)〔2006〕24號)發(fā)布前，已辦理《房屋所有權(quán)證》的房屋，也可以按照證載面積進行認定。
      (三)具有完整宅基地批準手續(xù)的房屋，按照村民小組、社區(qū)居委會、街道辦事處三級批文或建房證明認定為“一宗房屋”，即“每一宗房屋按建筑面積不超過300m2，建蓋樓層不超過四層”的標準進行認定。
      1、樓層達到四層、面積超過300m2的，按300m2計算;
      2、樓層達到四層、面積未超過300m2的，按四層以下的實際面積計算;
      3、樓層未達到四層、面積超過300m2的，按300m2計算;
      4、樓層未達到四層、面積未超過300m2的，按實際面積計算。
      (四)補差政策。對于每宗宅基地上建蓋樓層未達到四層且建筑面積未超過300m2的房屋，以其底層面積為標準計算至四層。計算后超過300m2的按300m2減去實際建筑面積的差進行補助;計算后未超過300m2的，按四層以下面積減去實際建筑面積的差進行補助。(詳見附表1)(表格附本文后)
二、房屋拆遷的補償方式
      被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式按所認定的面積進行補償安置。被拆遷人可以任選其一。
(一)貨幣補償標準
      被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模凑J定的面積以“房地合一”的方式進行一次性貨幣補償。轄區(qū)政府結(jié)合片區(qū)實際參照附表2(表格附本文后)制定具體標準。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本指導意見第六條規(guī)定所認定的建筑面積按1:1進行安置。并與被拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
      (三)對《通告》發(fā)布之前具有合法建設批準文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300m2的部分(含室內(nèi)外裝修)參照附表3標準執(zhí)行。
      (四)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、單位或個人租用農(nóng)村集體土地建蓋的生產(chǎn)、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設施用房，有審批手續(xù)的參照附表3(表格附本文后)標準給予一次性貨幣補償;無合法手續(xù)的，不予補償。
(五)裝修補償標準
      對被拆遷房屋的裝修補償，按照認定的面積給予一次性裝修貨幣補償。補償標準參照附表4(表格附本文后)執(zhí)行。
(六)附屬設施補償標準
      對被拆遷的房屋相關附屬設施的補償，轄區(qū)政府結(jié)合不同片區(qū)的實際情況，參照附表5(表格附本文后)制定適當標準給予一次性貨幣補償。
三、被拆遷房屋的臨時安置費、搬遷費
(一)臨時安置費
      轄區(qū)政府應當根據(jù)同片區(qū)同類型房屋市場租賃價格參照附表6(表格附本文后)制定適當標準。
      1、選擇貨幣補償方式的臨時安置費，按建筑面積不超過300m2的原則，一次性計發(fā)3個月。
      2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的臨時安置費，以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積為基準，計發(fā)臨時安置費。自被拆遷人騰空交驗房屋后起計算，至少6個月計發(fā)一次。征地拆遷實施單位按《拆遷補償協(xié)議》確定的過渡安置期限向被拆遷人支付臨時安置費，在過渡期內(nèi)由被拆遷人自行解決過渡房源。超過過渡期限安置的住宅，自逾期之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后三個月止，臨時安置費按照原約定標準的2倍向被拆遷人支付。
      3、被拆遷房屋的房屋所有人戶籍內(nèi)戶主、直系親屬是殘疾人的，臨時安置補助費每戶上浮20%。
(二)搬遷費
      1、選擇貨幣補償方式的住宅按2000元/戶計發(fā);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的住宅按3000元/戶計發(fā)。
      2、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、單位或個人租用農(nóng)村集體土地建蓋生產(chǎn)、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設施用房的，由專業(yè)造價或評估公司進行造價評估后，據(jù)實補償。
      3、搬遷獎勵費。轄區(qū)政府應當根據(jù)不同片區(qū)的實際情況，制定獎勵措施和標準，對在規(guī)定的搬遷獎勵期限(時段)內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議，完成搬遷并交付被拆遷住宅房屋的，給予每戶適當?shù)莫剟睢?br>      由于各地的拆遷補償標準不一樣，昆明市內(nèi)拆遷請參照這個2020年昆明市房屋拆遷補償標準，房屋拆遷面積的認定是根據(jù)房屋的樓層數(shù)來認定的;被拆遷的人除了可以獲得拆遷補償，還可以獲得搬遷費和臨時安置費，在拆遷補償里面，包括對房屋的補償、裝修的補償和其他安置物的補償。

二、昆明市房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、云南省房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

四、云南省拆遷補償標準

法律分析：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。

法律依據(jù)：《云南省拆遷舊城改造補償條例》

第二十五條拆遷補償形式依照《條例》第二十條規(guī)定執(zhí)行。其中，作價補償應當由產(chǎn)權(quán)人提出書面申請。

第二十六條因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環(huán)衛(wèi)、公共綠地等市政設施建設拆遷交通崗亭、交通標志、交通護欄、樹木綠地、公共汽車停靠站點、消防栓等各類公共設施，由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

因施工需要遷移的管線或者鋪設臨時管線的費用由拆遷人負擔，但結(jié)合道路改、擴建的建設費用，拆遷人不予負擔。

第二十七條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。計算建筑面積應當執(zhí)行國家《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定。國家對建筑面積計算有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算，重置價格由州、市人民政府（不含縣級市）、地區(qū)行政公署確定。

五、昆明市房屋拆遷補償標準是怎樣的

(一)宅基地的面積以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續(xù)載明的面積進行認定。

(二)宅基地上房屋的面積，以國土部門核準的或者具有完整宅基地批準手續(xù)載明的面積為基底面積，以其基底面積為標準計算至四層。計算后根據(jù)建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層的原則進行認定。如宅基地批準手續(xù)未載明面積的，由專業(yè)測繪公司對每一宗宅基地上的房屋進行測繪，由項目實施主體、被拆遷人、村(居)民小組、測繪公司進行四方簽證確認。

在2006年5月11日《昆明市人民政府關于加強農(nóng)房管理禁止違法加層的通告》（以下簡稱《通告》）(昆政發(fā)〔2006〕24號)發(fā)布前，已辦理《房屋所有權(quán)證》的房屋，也可以按照證載面積進行認定。

(三)具有完整宅基地批準手續(xù)的房屋，按照村民小組、社區(qū)居委會、街道辦事處三級批文或建房證明認定為“一宗房屋”，即“每一宗房屋按建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的標準進行認定。

1、樓層達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；

2、樓層達到四層、面積未超過300㎡的，按四層以下的實際面積計算；

3、樓層未達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；

4、樓層未達到四層、面積未超過300㎡的，按實際面積計算。

(四)補差政策。對于每宗宅基地上建蓋樓層未達到四層且建筑面積未超過300㎡的房屋，以其底層面積為標準計算至四層。計算后超過300㎡的按300㎡減去實際建筑面積的差進行補助；計算后未超過300㎡的，按四層以下面積減去實際建筑面積的差進行補助。(詳見附表1)(表格附本文后)

一、房屋拆遷的補償方式

被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式按所認定的面積進行補償安置。被拆遷人可以任選其一。

(一)貨幣補償標準

被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模凑J定的面積以“房地合一”的方式進行一次性貨幣補償。轄區(qū)政府結(jié)合片區(qū)實際參照附表2(表格附本文后)制定具體標準。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本指導意見第六條規(guī)定所認定的建筑面積按1：1進行安置。并與被拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

(三)對《通告》發(fā)布之前具有合法建設批準文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300㎡的部分(含室內(nèi)外裝修)參照附表3標準執(zhí)行。

(四)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、單位或個人租用農(nóng)村集體土地建蓋的生產(chǎn)、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設施用房，有審批手續(xù)的參照附表3(表格附本文后)標準給予一次性貨幣補償；無合法手續(xù)的，不予補償。

(五)裝修補償標準

對被拆遷房屋的裝修補償，按照認定的面積給予一次性裝修貨幣補償。補償標準參照附表4(表格附本文后)執(zhí)行。

(六)附屬設施補償標準

對被拆遷的房屋相關附屬設施的補償，轄區(qū)政府結(jié)合不同片區(qū)的實際情況，參照附表5(表格附本文后)制定適當標準給予一次性貨幣補償。

二、被拆遷房屋的臨時安置費、搬遷費

(一)臨時安置費

轄區(qū)政府應當根據(jù)同片區(qū)同類型房屋市場租賃價格參照附表6(表格附本文后)制定適當標準。

1、選擇貨幣補償方式的臨時安置費，按建筑面積不超過300㎡的原則，一次性計發(fā)3個月。

2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的臨時安置費，以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積為基準，計發(fā)臨時安置費。自被拆遷人騰空交驗房屋后起計算，至少6個月計發(fā)一次。征地拆遷實施單位按《拆遷補償協(xié)議》確定的過渡安置期限向被拆遷人支付臨時安置費，在過渡期內(nèi)由被拆遷人自行解決過渡房源。超過過渡期限安置的住宅，自逾期之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后三個月止，臨時安置費按照原約定標準的2倍向被拆遷人支付。

3、被拆遷房屋的房屋所有人戶籍內(nèi)戶主、直系親屬是殘疾人的，臨時安置補助費每戶上浮20%。

(二)搬遷費

1、選擇貨幣補償方式的住宅按2000元/戶計發(fā)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的住宅按3000元/戶計發(fā)。

2、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、單位或個人租用農(nóng)村集體土地建蓋生產(chǎn)、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設施用房的，由專業(yè)造價或評估公司進行造價評估后，據(jù)實補償。

3、搬遷獎勵費。轄區(qū)政府應當根據(jù)不同片區(qū)的實際情況，制定獎勵措施和標準，對在規(guī)定的搬遷獎勵期限(時段)內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議，完成搬遷并交付被拆遷住宅房屋的，給予每戶適當?shù)莫剟睢?/p>