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金東拆遷補(bǔ)償辦法，金東區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-12 23:24:43
作者：
圣運(yùn)律師
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金東拆遷補(bǔ)償辦法,金東山一期會(huì)拆遷嗎,金東山一期是否會(huì)拆遷，目前無法給出確切的答案。拆遷通常取決于多種因素，包括但不限于城市規(guī)劃、政府政策、建筑物狀況等。如果金東山一期所在地區(qū)有拆遷計(jì)劃，那么相關(guān)政府部門會(huì)發(fā)布正式的公告，并詳細(xì)說明拆遷的范

金東拆遷補(bǔ)償辦法，金東區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、金東拆遷補(bǔ)償辦法,金東山一期會(huì)拆遷嗎

金東山一期是否會(huì)拆遷，目前無法給出確切的答案。拆遷通常取決于多種因素，包括但不限于城市規(guī)劃、政府政策、建筑物狀況等。如果金東山一期所在地區(qū)有拆遷計(jì)劃，那么相關(guān)政府部門會(huì)發(fā)布正式的公告，并詳細(xì)說明拆遷的范圍、時(shí)間表以及補(bǔ)償方案等。

在沒有具體信息表明金東山一期會(huì)拆遷的情況下，我們無法預(yù)測(cè)其未來的命運(yùn)。建議您關(guān)注當(dāng)?shù)卣墓婧托侣劊垣@取最新的信息。如果您對(duì)拆遷有任何疑問或擔(dān)憂，也可以咨詢當(dāng)?shù)氐恼块T或?qū)I(yè)律師，以了解您的權(quán)益和可能的補(bǔ)償方案。

總的來說，拆遷是一個(gè)復(fù)雜的過程，涉及多方面的因素。在沒有確切消息的情況下，我們不應(yīng)過度擔(dān)憂或猜測(cè)。保持關(guān)注和了解最新的官方信息是最重要的。

二、金東區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法

法律主觀：拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定了主要有三種方式： 1.貨幣補(bǔ)償； 2.產(chǎn)權(quán)置換； 3.貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、金山區(qū)動(dòng)遷安置政策

房屋拆遷，根據(jù)評(píng)估，參照房屋的結(jié)構(gòu)以及新舊，以每平米多少錢來計(jì)算補(bǔ)償金。另外還可選擇產(chǎn)權(quán)換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產(chǎn)。而土地補(bǔ)償，則是根據(jù)它的性質(zhì)分檔次，按每畝多少錢來算補(bǔ)償金。房屋估價(jià)往往是由被拆遷房屋的市場(chǎng)單價(jià)和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場(chǎng)單價(jià)低于標(biāo)準(zhǔn)的話，則按同等房屋均價(jià)來算。貨幣補(bǔ)償通常聘請(qǐng)專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)來完成房屋的估價(jià)，從而根據(jù)結(jié)果來進(jìn)行補(bǔ)償金的計(jì)算，做到有據(jù)可循。同時(shí)還對(duì)會(huì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)加以分析，對(duì)所拆遷的房屋進(jìn)行估算，從而算出房產(chǎn)均價(jià)。同時(shí)產(chǎn)權(quán)置換也需進(jìn)行房屋評(píng)估，根據(jù)它的價(jià)值，再來實(shí)行等價(jià)置換。也就是說根據(jù)拆遷房屋大小，在拆遷方所提供安置區(qū)域，獲得相應(yīng)面積大小的房屋。但置換還需根據(jù)它的價(jià)值，來進(jìn)行折算，實(shí)行調(diào)換。

由于大部分地區(qū)都在不斷建設(shè)和發(fā)展，因此拿地成本和房?jī)r(jià)一直走高，因此拆遷補(bǔ)償，不能單單使用一種方式。像一些特殊情況，就需要將貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換組合實(shí)行，例如拆遷的房屋，和置換房屋面積相差太大。您可以根據(jù)您房屋的具體情況結(jié)合上訴補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估算自己房屋的補(bǔ)償款，如果征收方給您太低，不合理的話，您也可以運(yùn)用法律途徑來維護(hù)合法權(quán)益。

新的動(dòng)遷政策如何維護(hù)居住面積較小、收入較低居民的居住需求？

1、對(duì)于部分難以用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買滿足其基本居住需求房屋，上海市實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的安置方式，其標(biāo)準(zhǔn)以被拆除房屋的建筑面積為依據(jù)，按一定的百分率增加安置面積。

2、安置房屋的建筑面積如超過應(yīng)安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人再按照安置房屋的市場(chǎng)價(jià)支付房?jī)r(jià)款。廉租對(duì)象和孤老、孤殘、孤幼等特殊困難家庭優(yōu)先試用這一補(bǔ)償安置方式，并可適當(dāng)減免超過應(yīng)安置面積部分的房款。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、金山區(qū)拆遷怎么補(bǔ)償？

法律分析：

（一）同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)，一類：750元/平方米建筑面積；二類：600元/平方米建筑面積；三類：500元/平方米建筑面積。（二）價(jià)格補(bǔ)貼，1.采用貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的價(jià)格補(bǔ)貼一類：450元/平方米建筑面積；二類：350 元/平方米建筑面積；三類：350 元/平方米建筑面積。2.易地建房安置的價(jià)格補(bǔ)貼：符合易地建房條件并選擇易地建房安置的，價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為210元/平方米建筑面積。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、金山新一期征收土地預(yù)公告來了!看看這次在哪里?

金山新一期征收土地預(yù)公告發(fā)布，共涉及2宗土地，分別為徐涇鎮(zhèn)七都村和柘林鎮(zhèn)草廟村，面積約5.2公頃。金山區(qū)新一期征收土地預(yù)公告發(fā)布，此次征收涉及的土地共計(jì)兩宗，分別位于徐涇鎮(zhèn)和柘林鎮(zhèn)。第一宗土地位于徐涇鎮(zhèn)七都村，宗地面積約為2.5公頃，用途為建設(shè)旅游配套設(shè)施、停車場(chǎng)等公共設(shè)施。徐涇鎮(zhèn)是上海市著名的歷史文化名鎮(zhèn)，擁有眾多的古建筑和歷史文物，吸引了大量游客前來觀光游覽。此次征收旨在完善徐涇鎮(zhèn)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施，提高游客體驗(yàn)感，進(jìn)一步推動(dòng)徐涇鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第二宗土地位于柘林鎮(zhèn)草廟村，宗地面積約為2.7公頃，用途為建設(shè)智慧農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。柘林鎮(zhèn)是金山區(qū)的“生態(tài)宜居之都”，得益于其良好的生態(tài)環(huán)境和良好的氣候條件，柘林鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。此次征收旨在引入先進(jìn)的智慧農(nóng)業(yè)技術(shù)，提高柘林鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的科技含量和附加值，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)向高質(zhì)量、高效益方向轉(zhuǎn)型升級(jí)。金山區(qū)土地征收遵循什么樣的程序？根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，土地征收必須遵循依法、公開、公平、有償原則，保護(hù)農(nóng)民和其他土地使用權(quán)利人的合法權(quán)益。具體的程序是：1.發(fā)布土地征收公告；2.組織征地調(diào)查和勘驗(yàn)評(píng)估；3.制定并公布征收方案；4.與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議；5.按照協(xié)議履行補(bǔ)償義務(wù)；6.辦理土地征收手續(xù)；7.將征收后的土地用于規(guī)劃用途。金山區(qū)新一期征收土地公告發(fā)布，旨在推動(dòng)區(qū)域內(nèi)旅游和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，涉及的征收土地面積較小，但將為金山區(qū)的發(fā)展帶來重要價(jià)值。在征收過程中，有關(guān)部門必須依法公開、公正、公平地處理相關(guān)事宜，保護(hù)農(nóng)民和其他土地使用權(quán)利人的合法權(quán)益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條征收或者征用土地應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行有償補(bǔ)償，保障農(nóng)民和其他土地使用權(quán)利人的合法權(quán)益。因征收或者征用土地造成被征收人、被征用人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)受到損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。