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莆田拆遷房怎么補償，福建莆田農(nóng)村建房審批規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-12 17:52:43
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圣運律師
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莆田拆遷房怎么補償,莆田農(nóng)村建房最新政策2022,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標準。自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米；農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米

莆田拆遷房怎么補償，福建莆田農(nóng)村建房審批規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、莆田拆遷房怎么補償,莆田農(nóng)村建房最新政策2022

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標準。自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米；農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米；各村應根據(jù)本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風格，采用坡屋頂建筑形式。國家對能夠領取農(nóng)村建房補助金的對象做出了明確的規(guī)定，在農(nóng)村只有擁有五保戶、低保戶、困難戶、危房戶等貧困證明的才有資格獲得農(nóng)村建房補助金，并且該國家還對各類型的貧困戶的補助金額做出了明確的規(guī)定，政府對各類對象和危房等級的住戶均補助標準為：

1、屬于五保戶一級危房的農(nóng)民在建房時會獲得政府20000元的經(jīng)濟支持;如果是屬于五保戶二級危房的農(nóng)民建房可以獲得5000元的經(jīng)濟支持;屬于五保戶三級危房的農(nóng)民建房將會得到政府3000元的經(jīng)濟支持。

2、證明屬于低保戶一級危房的農(nóng)民在建房時會獲得政府20000萬的經(jīng)濟支持;屬于困難戶一級危房的農(nóng)名在建房時會獲得政府10000元的經(jīng)濟支持;如果是一般戶一級危房的農(nóng)民在建房時會獲得政府5000元的經(jīng)濟支持;屬于低保戶、困難戶、一般戶二級危房的農(nóng)民在建房時會獲得政府3000元的經(jīng)濟支持;屬于低保戶、困難戶、一般戶三級危房農(nóng)民在建房時會獲得政府2000元的經(jīng)濟支持。

農(nóng)村磚混怎樣修才有補貼？

1、目前只有一處住房，沒有其他可供居住的住房。

2、該村成員為五保戶、低保戶以及殘疾人家庭，并且要提供有對于現(xiàn)在房屋的所有權證明以及其他相關的材料。

3、申請補貼的房屋已經(jīng)被評定為危房，如果不改建會有危險。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

二、福建莆田農(nóng)村建房審批規(guī)定

法律主觀：農(nóng)村建房審批程序： 1、符合條件的村民提出用地申請。 2、村民小組、村委會通過（簽署意見、村委蓋章）。 3、國土規(guī)劃所派員現(xiàn)場選址勘察（簽署意見并蓋章）。 4、鎮(zhèn)分管土管領導審核（簽署意見并蓋章）。 5、申請人提交相關申請材料。 6、國土規(guī)劃所會同相關部門、人員放線定界。 7、復核驗收、發(fā)放土地證。

法律客觀：《土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

三、莆田農(nóng)村宅基地新政策

法律主觀：一、農(nóng)村宅基地建房新政策1.蓋房前的批準在蓋房之前，必須先向當?shù)氐拇逦瘯岢錾暾垼缓笤诖逦瘯夂螅洁l(xiāng)鎮(zhèn)建設辦公室進行審批，最后在獲得產(chǎn)權證書后才能蓋房。2.遵守一戶一房對于農(nóng)村土地權明確規(guī)定了宅基地權的確認，實行一戶一房的政策。對于個別情況有必要事先申報和批準。3.標準建筑面積對于一戶一房的建筑面積有規(guī)定。例如，居住人口少于三人的農(nóng)村小農(nóng)戶，房屋申請面積不得超過75平方米；對于居住人口為四到五人的中型農(nóng)村家庭，建筑面積不超過110平方米。不同地區(qū)有不同的面積要求，必須根據(jù)當?shù)氐恼卣邫z查并批準特定要求。4.符合建筑標準農(nóng)村宅基地建設之前是要進行合法審批的，對于面積、高度、用地都是有要求的，農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶（指建筑層數(shù)2-3層）和水平分戶（建筑層數(shù)4-5層），每層建筑高度不得超過3.3米。另外禁止在耕地等區(qū)域建房，如果私自建房將面臨被拆除。5.保證農(nóng)村戶口宅基地建設新規(guī)明確規(guī)定農(nóng)民具有宅基地建設的權利，對于買賣的宅基地，非農(nóng)村戶口的人來說，宅基地建設將不被允許。如果子女是城市戶口，父母去世后繼承的，繼承的是宅基地上的房產(chǎn)，并不是宅基地，而且不能對宅基地上的房屋進行翻建和重建的。6.禁止在7個地區(qū)建房從2021年開始，村民應注意不要在以下地區(qū)建造房屋：1.永久性基本農(nóng)田保護區(qū)；2.有安全隱患的區(qū)域；3.生態(tài)保護紅線核心區(qū)；4.江湖河流保護區(qū)；5.道路施工控制區(qū)在側(cè)面；6.需要計劃和控制的領域；7.給高壓走廊區(qū)域供電區(qū)域。二、宅基地的其它相關政策1．非農(nóng)戶口不能建房；2．宅基地超出面積要征稅；3．宅基地有償?shù)赝顺觥Ａ硗怅P于宅基地的買賣還不能跨越兩條紅線：第一是不得以買賣宅基地為出發(fā)點來獲取利益。第二就是不可以以退出農(nóng)村宅基地作為進城落戶的條件，農(nóng)村的農(nóng)民進城落戶的就需要退出宅基地。此外，宅基地不得違反一戶一宅一證。一戶一宅即一戶只能有一處宅基地，且在此建房。“一戶”可以是一個人，也可以是多個人，通常是以公安部門印發(fā)的戶口簿為準，如果戶口簿上登記的是一家四口人，那么這一家四口人就作為一戶，該戶只能申請一處宅基地。“一宅”是指一處宅基地，村民一戶在本村只能擁有一塊集體建設用地。三、宅基地使用權的法律規(guī)定根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

法律客觀：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

四、莆田市農(nóng)村建房審批規(guī)定

五、農(nóng)村自建房政策2022

一、農(nóng)村自建房政策有哪些1、農(nóng)村自建房政策如下：（1）想要建房，必須向向村委會報備，村委會上報上級部門審批，等上面批了之后方可開始動工建房；（2）在農(nóng)村，每一戶農(nóng)戶家的宅基地面積都是有規(guī)定的，農(nóng)戶在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進行建房；（3）農(nóng)村建房需要經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃，一般不能超過兩層。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、農(nóng)村自建房申請條件有哪些農(nóng)村自建房申請條件如下：1、申請人的年齡必須在18周歲到65周歲之間，有完全的民事行為能力；2、申請人的自建房經(jīng)過了本地鄉(xiāng)政府的審批，屬于合法的建筑房屋；3、申請人要有支付首付的能力，并且有自留資金；4、申請人有穩(wěn)定的收入，有償還銀行貸款的能力；5、申請人在銀行沒有不良的信用記錄或者征信逾期的情況。