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坎墩拆遷補償政策，慈溪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-11 10:18:21
作者：
圣運律師
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坎墩拆遷補償政策,慈溪坎墩拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),慈溪坎墩拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時

坎墩拆遷補償政策，慈溪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、坎墩拆遷補償政策,慈溪坎墩拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

慈溪坎墩拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，具體如下：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
慈溪坎墩拆遷補償公告：
1、補償安置具體內(nèi)容詳見附件《征地補償安置方案》；
2、被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，要求舉行聽證的，應(yīng)當(dāng)在本公告期滿前到所在鎮(zhèn)（街道）提出書面申請，逾期未提出的，視為放棄聽證。提出申請的成員達到被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員半數(shù)以上（不含半數(shù)）的，慈溪市人民政府將組織召開聽證會，聽證時間另行通知；
3、征地補償?shù)怯浧谙拗?022年11月24日。被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)征地補償安置公告規(guī)定的期限內(nèi)，持相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)屬證明資料，到所在鎮(zhèn)（街道）辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)或提出異議。在規(guī)定期限內(nèi)不辦理征地補償?shù)怯浀模酝恋噩F(xiàn)狀調(diào)查和公示結(jié)果為準(zhǔn)；
4、征地范圍內(nèi)搶建的建筑物、構(gòu)筑物及室外裝潢和搶種的地上農(nóng)作物一律不辦理補償?shù)怯洝?br> 綜上所述，城區(qū)范圍外，房屋的拆遷補償安置價格（包括房屋重置價格、地段等級劃分、住宅基本造價、商品住宅平均價格等）和其他補償費用標(biāo)準(zhǔn)，由屬地街道辦事處和鎮(zhèn)人民政府提出方案，并報市發(fā)展和改革局、自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房屋征收管理辦公室等部門另行批準(zhǔn)確定。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、慈溪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、慈溪2021年拆遷規(guī)劃

法律分析：2021年，浙江省寧波市慈溪市人民政府網(wǎng)站最新發(fā)布了12則土地征收啟動公告，計劃對慈溪市古塘街道、白沙路街道、宗漢街道、橫河鎮(zhèn)的某些村進行征地拆遷。

法律依據(jù)：《慈溪市人民政府土地征收啟動公告》

第一條古塘街道上傅家村

征收范圍：慈溪市古塘街道上傅家村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至新安江，西至?xí)孤罚现辽细导疑鐓^(qū)宅基地、慈溪市政府財政性投資項目公共建設(shè)管理中心，北至寧波檢驗檢疫局電氣安全檢測中心。

第二條橫河鎮(zhèn)龍南村

征收范圍：慈溪市橫河鎮(zhèn)龍南村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至河，西至龍南村耕地，南至龍南村耕地，北至道路。

第三條白沙路街道高河塘村

征收范圍：慈溪市白沙路街道高河塘村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至高河塘村宅基地，西至梅林路，南至北二環(huán)東路，北至慈白沙地塊。

第四條白沙路街道八字橋村、二房村、輕紡村

征收范圍：慈溪市白沙路街道八字橋村、二房村、輕紡村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至一灶江，西至東三環(huán)北路，南至大塘橫河，北至三北大街、慈白沙地塊。

第五條白沙路街道八字橋村、二房村

征收范圍：慈溪市白沙路街道八字橋村、二房村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至慈白沙地塊，西至東三環(huán)北路，南至慈白沙地塊，北至三北大街。

第六條白沙路街道宏堅村

征收范圍：慈溪市白沙路街道宏堅村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至規(guī)劃綠化帶，西至彭民路，南至規(guī)劃綠化帶，北至規(guī)劃綠化帶。

第七條白沙路街道宏堅村

征收范圍：慈溪市白沙路街道宏堅村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至規(guī)劃綠化帶、慈溪市白沙路街道小世界幼兒園新建工程、慈溪市白沙路街道實驗幼兒園擴建項目，西至彭民路、慈溪市滸山街道宏堅村經(jīng)濟合作社，南至規(guī)劃綠化帶，北至規(guī)劃文二路、慈溪市春蘭實業(yè)有限公司。

第八條宗漢街道怡園村、聯(lián)興村、潮塘村

征收范圍：慈溪市宗漢街道怡園村、聯(lián)興村、潮塘村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至規(guī)劃綠化帶，西至規(guī)劃河道，南至新興三路，北至規(guī)劃新興四路。

第九條宗漢街道怡園村

征收范圍：慈溪市宗漢街道怡園村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至高科二路，西至慈宗漢地塊，南至新興三路，北至規(guī)劃新興四路。

第十條宗漢街道二塘新村

征收范圍：慈溪市宗漢街道二塘新村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至規(guī)劃綠化帶，西至慈高新區(qū)地塊，南至規(guī)劃綠化帶，北至二塘新村耕地。

第十一條白沙路街道白沙路村、八字橋村、輕紡村

征收范圍：慈溪市白沙路街道白沙路村、八字橋村、輕紡村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至東三環(huán)路，西至二灶江，南至慈甬路，北至三北大街。

第十二條橫河鎮(zhèn)秦堰村

征收范圍：慈溪市橫河鎮(zhèn)秦堰村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍：東至道路，西至規(guī)劃綠化帶，南至規(guī)劃綠化帶，北至環(huán)馳軸承集團有限公司。

四、慈溪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

五、慈溪坎墩拆遷規(guī)劃

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。