大型紫薇遇拆遷補償標準,紫薇樹拆遷補償標準是怎樣的,一、紫薇樹拆遷補償標準是怎樣的?種植紫薇樹的土地被征收，被征收方可能會獲得的補償數額可能為幾萬元，具體的補償金數額，為土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費
一、紫薇樹拆遷補償標準是怎樣的?
種植紫薇樹的土地被征收，被征收方可能會獲得的補償數額可能為幾萬元，具體的補償金數額，為土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用相加。
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
二、發生土地征收糾紛要找哪個部門?
1、發生土地征收糾紛可以政府和人民法院。
因農村責任田劃分，宅基地的規劃及調整和邊界劃分而引起的糾紛，屬于行政部門處理的爭議，而不應屬于法院管轄。遇有此類情況，可向當地人民政府主管部門提出申請，予以解決。
2、法院受理的土地糾紛有兩類：一類是行政案件，另一類是民事案件。
(1)屬于行政案件的幾種情況：
①因土地權屬不明、界限不清引起的土地使用權和所有權爭議，可先根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條的規定，自行協商，未果的，可由人民政府處理，對人民政府處理結果不服的，可在接到處理決定通知書的30日內向法院起訴;
②人民政府對土地所有權和使用權爭議作出處理決定以后，如果對處理結果不服，且未在法定期限內申請復議的，可向人民法院提起行政訴訟;
③非法占用土地建房的，必須由主管機關先行處理，對未經批準或采用欺騙手段騙取批準，非法占用土地(宅基地)的，由鄉鎮人民政府或縣級以上地方人民政府或縣級以上地方人民政府土地管理部門依法予以行政處罰，當事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰決定通知之日起15日內向法院提起行政訴訟。
(2)屬于民事案件的土地糾紛：
①土地使用權糾紛;
②土地所有權糾紛;
③土地使用權的出讓和轉讓合同糾紛;
④土地出售、交換、出租抵押合同糾紛。
另外不包括林木、林地的所有權和使用權糾紛以及宅基地使用權糾紛，都屬于法院受理的民事案件范疇，應到法院民事審判庭起訴。
(3)需要提供相關證據：在發生土地糾紛以后，應及時搜尋、保存證據，包括土地使用權證、房產證和各類合同書等。另外，還應提供歷史上對發生爭議的土地、宅基地的使用情況。涉及侵權的，還應提交侵權人的具體侵權行為和造成的后果等方面的證據。如果發生的糾紛經過有關部門處理，則還應提交該部門的處理意見。
不管被征收的是種植紫薇樹的土地，還是其他類型的土地，被征收方通常都是可以獲得一定數額的補償金的。但土地被征收之前土地的用途不同，被征收方可以獲得的補償金數額通常是存在差異的。具體可以協商確定的補償金數額，以征地補償協議之中的約定確定。
1、如果是苗圃是按畝計算的，要是大樹是按株計算的，如果是特大風景或盆景樹可以按評估價協商。每個地區都有征地拆遷文件，到網上可以查到。
2、國家對農作物賠償沒有賠付標準，根據市場價格評估確定。
3、對補償價格不服，可以申請行政復議，必要時，也可以提起行政訴訟，以維護你們的權益。
一、有哪些果樹價格可作參考？
國家征收耕地的補償主要按照該地前三年的年均產值的6－10倍進行補償。
你可以算一下桃樹、棗樹前三年的年均產值來初步估算征地補償款。
1、蘋果樹：培育期（1－5年）平均每株補償5－90元；初果期（6－8年）平均每株補償90－210元；盛果期（9－25年）平均每株補償210－1200元；衰果期26年以上平均每株補償600元。
2、梨樹：培育期（1－5年）平均每株補償5－45元；初果期（6－8年）平均每株補償45－144元；盛果期（9－25年）平均每株補償144－1200元；衰果期26年以上平均每株補償600元。
3、桃樹：培育期（1－3年）平均每株補償5－45元；初果期（4－8年）平均每株補償45－144元；盛果期（9－20年）平均每株補償144－360元；衰果期21年以上平均每株補償180元。
4、葡萄樹：培育期（1－2年）平均每株補償5－10元；初果期（3－5年）平均每株補償10－90元；盛果期（6－11年）平均每株補償90－180元；衰果期12年以上平均每株補償80元。
5、棗樹：培育期（1－3年）平均每株補償5－10元；初果期（4－8年）平均每株補償10－80元；盛果期（9－30年）平均每株補償80－650元；衰果期31年以上平均每株補償320元。
6、板栗：培育期（1－4年）平均每株補償5－10元；初果期（5－7年）平均每株補償10－180元；盛果期（8－35年）平均每株補償180－900元；衰果期36年以上平均每株補償450元。
7、雜果樹：培育期（1－3年）平均每株補償5－10元；初果期（4－10年）平均每株補償10－30元；盛果期（11－25年）平均每株補償30－80元；衰果期26年以上平均每株補償40元。具體還是以協商為準。
二、鄉村房屋拆遷補償標準是什么
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
1、如果是苗圃是按畝計算的，要是大樹是按株計算的，如果是特大風景或盆景樹可以按評估價協商。每個地區都有征地拆遷文件，到網上可以查到。
2、國家對農作物賠償沒有賠付標準，根據市場價格評估確定。
3、對補償價格不服，可以申請行政復議，必要時，也可以提起行政訴訟，以維護你們的權益。
一、有哪些果樹價格可作參考？
國家征收耕地的補償主要按照該地前三年的年均產值的6-10倍進行補償。
你可以算一下桃樹、棗樹前三年的年均產值來初步估算征地補償款。
1、蘋果樹：培育期（1-5年）平均每株補償5-90元；初果期（6-8年）平均每株補償90-210元；盛果期（9-25年）平均每株補償210-1200元；衰果期26年以上平均每株補償600元。
2、梨樹：培育期（1-5年）平均每株補償5-45元；初果期（6-8年）平均每株補償45-144元；盛果期（9-25年）平均每株補償144-1200元；衰果期26年以上平均每株補償600元。
3、桃樹：培育期（1-3年）平均每株補償5-45元；初果期（4-8年）平均每株補償45-144元；盛果期（9-20年）平均每株補償144-360元；衰果期21年以上平均每株補償180元。
4、葡萄樹：培育期（1-2年）平均每株補償5-10元；初果期（3-5年）平均每株補償10-90元；盛果期（6-11年）平均每株補償90-180元；衰果期12年以上平均每株補償80元。
5、棗樹：培育期（1-3年）平均每株補償5-10元；初果期（4-8年）平均每株補償10-80元；盛果期（9-30年）平均每株補償80-650元；衰果期31年以上平均每株補償320元。
6、板栗：培育期（1-4年）平均每株補償5-10元；初果期（5-7年）平均每株補償10-180元；盛果期（8-35年）平均每株補償180-900元；衰果期36年以上平均每株補償450元。
7、雜果樹：培育期（1-3年）平均每株補償5-10元；初果期（4-10年）平均每株補償10-30元；盛果期（11-25年）平均每株補償30-80元；衰果期26年以上平均每株補償40元。具體還是以協商為準。
法律分析：應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
拆遷樹木、果樹的補償標準
1、按照政府文件還有當年的果樹市場估價，當年的都按苗木價，多年的按直徑，高度，寬度。但每個地方的青苗補償標準都不一樣。每畝多于規定棵數按標準計補，少于規定棵數的按每棵樹對應的單價和實際清點棵數計補。
2、正常情況下，果樹屬經濟林木，可分四種檔次，一是培育期（1－5年）；二是初果期（6－8年）；三是盛果期（9－25年）；四是衰果期（26年以上）。不同的果樹生長期會有不同的補償標準。
國家征地補償標準林木與果樹類補償標準計算公式
1、土地拆遷補償＝土地種類×畝產量×該類土地補償標準
土地種類：土地種類、稻田、專業菜地、魚塘、旱地、果園、茶園、水塘、渠、壩等
2、青苗補助費＝果樹種類補償×青苗生產期標準×果園面積
a、果樹種類：油茶、油桐、苗木、花卉、藥、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果樹
b、林木種類：杉樹、國外松、樟、梓、楠、稠、馬尾松、泡桐、其他喬木、其他樹木及竹類
c、青苗生產期標準：果樹類按栽種年限劃分；林木類按樹苗高度和胸徑來劃分。
d、附：水池、糞池、井、排水溝、曬坪、擋土墻護坡、圍墻、水渠、墳地等按省、自治區、直轄市規定，一般按市場價格進行補償。
國家征地補償標準林木與果樹類具體測量計算方法
1、采用果樹主干的橫斷面面積來計算果樹產量，再根據果品單價計算年產值，年產值的3倍即為該株果樹的價值，如果全園樹體大小不一，則要隨機采樣（20株以上）計算橫截面積。具體步驟是：首先用皮尺測量出樹干（距離地面20厘米左右）的周長，然后根據周長計算出橫截面積（用平方厘米表示）。在果樹價值評估時經常采用此方法。
2、另一種方法是按照幼苗期、初結果期、盛果期等果樹生長周期，每株按照一定價格大體賠償的（具體賠償標準根據樹種和省份而定）。不論采用何種方法賠償，都要經過當地果樹主管部門的評估或鑒定，一般由法院或征地部門委托鑒定才會生效。
一、農村房屋拆遷賠償不滿意怎么辦
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
二、農村宅基地拆遷如何補償
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
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投稿：談瑤佳
內容審核：鄧海鳳律師
