仙居商品房拆遷補償,2022年仙居哪些村需要拆遷,房屋拆遷補償計算標準：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾
房屋拆遷補償計算標準：
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
房屋拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
農村房屋拆遷補償標準：
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
拆遷補償的方式是什么？
一、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
二、產權置換：產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：仙居縣2021年度國有建設用地計劃供應總量為250.18公頃左右(約3752.7畝)，商服用地安排28.30公頃，占供應總量的11.31%;工礦倉儲用地安排71.82公頃，占總量的28.71%;住宅用地安排66.25公頃，占總量的26.48%(其中普通商品房用地25.99公頃，安置房用地33.63公頃，租賃住房用地6.63公頃，充分利用經營性出讓限房價競返還政策，將返還或自持的住宅部分優先保障租賃房)，公共管理與公共服務用地70.16公頃，占總量的28.04%;交通運輸用地9.77公頃，占總量的3.91%;特殊用地為3.89公頃，占總量的1.55%。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：臺州黃巖區2021年首批拆遷村名單
1、江口街道上湗王村、進港村
根據《土地征收啟動公告 黃征啟字[2021]001號》和《征地補償安置公告 臺征黃補公告[2021]001號》：擬征江口街道上湗王村、進港村農民集體所有土地2.4417公頃、13.7248公頃。
2、新前街道牟村村
根據《土地征收啟動公告 黃征啟字[2021]002號》：擬征收新前街道牟村村農民集體所有土地0.1414公頃。
3、新前街道牟村村、七里王村
根據《土地征收啟動公告 黃征啟字[2021]003號》：擬征收新前街道牟村村、七里王村農民集體所有土地0.9651公頃。
4、新前街道牟村村、七里村、七里王村
根據《土地征收啟動公告 黃征啟字[2021]004號》：擬征收新前街道牟村村、七里村、七里王村農民集體所有土地0.4318公頃。
5、東城街道王林洋股份經濟合作社
根據《土地征收啟動公告 黃征啟字[2021]005號》和《土地征收啟動公告（補充公告） 黃征啟字[2021]005-1號》：擬征收東城街道王林洋股份經濟合作社農民集體所有土地3.4543公頃、3.3817公頃。
6、東城街道埭東股份經濟合作社
根據《土地征收啟動公告 黃征啟字[2021]006號》：擬征收東城街道埭東股份經濟合作社農民集體所有土地0.5576公頃。
根據《土地征收啟動公告 黃征啟字[2021]007號》：擬征收東城街道埭東股份經濟合作社農民集體所有土地0.0888公頃。
7、澄江街道松巖村、焦坑星江村、余家嶼村、石柜岙村
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析:
仙居縣2023年度國有建設用地計劃供應總量為250.18公頃左右(約3752.7畝)，商服用地安排28.30公頃，占供應總量的11.31%;工礦倉儲用地安排71.82公頃，占總量的28.71%;住宅用地安排66.25公頃，占總量的26.48%(其中普通商品房用地25.99公頃，安置房用地33.63公頃，租賃住房用地6.63公頃，充分利用經營性出讓限房價競返還政策，將返還或自持的住宅部分優先保障租賃房)，公共管理與公共服務用地70.16公頃，占總量的28.04%;交通運輸用地9.77公頃，占總量的3.91%;特殊用地為3.89公頃，占總量的1.55%。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
律師分析：
仙居縣2021年度國有建設用地計劃供應總量為250.18公頃左右(約3752.7畝)，商服用地安排28.30公頃，占供應總量的11.31%;工礦倉儲用地安排71.82公頃，占總量的28.71%;住宅用地安排66.25公頃，占總量的26.48%(其中普通商品房用地25.99公頃，安置房用地33.63公頃，租賃住房用地6.63公頃，充分利用經營性出讓限房價競返還政策，將返還或自持的住宅部分優先保障租賃房)，公共管理與公共服務用地70.16公頃，占總量的28.04%;交通運輸用地9.77公頃，占總量的3.91%;特殊用地為3.89公頃，占總量的1.55%。
【法律依據】：
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
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●浙江《仙居縣集體土地上房屋征收與補償安置暫行辦法》自2018年10月1日起施行2023年未調整：今日土地拆遷,征收政策轉載
●浙江《仙居縣土地征收項目涉及墳墓遷移補償標準》自2019年7月31日起執行：今日土地拆遷,征收政策轉載
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投稿：陳若妍
內容審核：張小華律師
