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草莓園拆遷補償方法，荒山變為商業用地違法嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-08 09:35:35
作者：
圣運律師
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草莓園拆遷補償方法，荒山變為商業用地違法嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、草莓園拆遷補償方法,荒山變為商業用地違法嗎

荒山變為商業用地是否違法，需根據具體情況和法律規定來判斷。

一、荒山使用權的確定

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十一條，開發未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的，經縣級以上人民政府依法批準，可以確定給開發單位或者個人長期使用。因此，單位或個人在獲得縣級以上人民政府批準后，可以合法使用荒山進行開發。

二、商業用地的規定

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用。這意味著，在符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的前提下，荒山可以轉變為商業用地。

三、轉變用地性質的程序

將荒山轉變為商業用地，需遵循一定的法律程序。首先，應確保荒山的使用權已依法確定。其次，需向相關部門提交申請，包括用地性質變更的理由、規劃方案等。最后，經過審查批準后，方可進行用地性質的變更。未經批準擅自改變用地性質的行為是違法的。

綜上所述，荒山變為商業用地在符合法律規定和程序的情況下是可行的。但需注意，具體操作時應咨詢專業律師或相關部門，以確保合法合規。

二、開發商買村里荒地違法嗎

一、開發商買村里荒地違法嗎

不合法，村里肯定是無權出賣土地的。開發商用地建房，必須經過依法征收，要依法征收，就必須經過省政府或國務院審批。對于村委會的違法賣地行為以及開發商的違法用地行為，農民們可以聯合起來，請求國土資源局履行查處違法用地行為的法定職責。

《土地管理法》

第九條城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

二、在農村可以買荒地嗎

通常情況下農村的荒地不允許買賣

1、根據《中華人民共和國土地管理法》規定：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，土地為全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓;

2、國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有;

3、農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續;

4、任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

三、在承包地中平整土地,多余的土賣掉違法嗎

在承包地中平整土地多余的土賣掉違法。中華人民共和國農村土地承包法，國家依法保護農村土地承包關系的長期穩定。農村土地承包后，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。承包地是指農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。承包者依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；承包地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的補償；法律、行政法規規定的其他權利。同時承包方承擔下列義務，維持土地的農業用途，不得用于非農建設；依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；法律、行政法規規定的其他義務。耕地屬于集體所有，農戶對耕地只有承包使用權，沒有買賣的權力。農村耕地，農民個體擁有的是土地承包經營權，農村集體經濟組織擁有所有權，并對經營權負責分配。國家鼓勵農民進行土地承包經營權的流轉。對土地進行合理的重新分配。所謂的買賣耕地也就是土地承包經營權的流轉。但這種流轉不允許改變土地用途。農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。《中華人民共和國土地承包法》第二十七條承包期內，發包方不得調整承包地。承包期內，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農戶之間承包的耕地和草地需要適當調整的，必須經本集體經濟組織人員的村民會議三分之二以上人員或者三分之二以上村民代表的認可，并報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府鄉下等行政主管部門準許。承包合同中商定不得調整的，按照其商定。

四、承包了荒山是否可以做工業用地

需要按照承包合同約定的方式進行使用，不得改變約定的用途。

我國農民集體所有土地可以依法進行轉讓和改變用途，但是有嚴格的條件限制。《土地管理法》第十二條規定：“依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。”根據《土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地使用權的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地使用權變更登記；依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

《農村土地承包法》第三十七條規定：“采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。”第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則的第二款規定：“不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途。”

那么承包來的荒山種植點什么好呢？

下面是一些荒山種植經濟作物賺錢的參考例子：

一、荒山種植紅心獼猴桃

紅心獼猴桃是一種集食用與藥用為一體的高級營養保健水果。其營養豐富，被稱為果中之王。紅心獼猴桃皮光無毛、果肉金黃、果心鮮紅美麗。口感甜酸清爽、香氣濃，具有甜瓜、草莓、柑橘的混合風味和香氣。

二、荒山種植高山葡萄

該品種為高山葡萄變異株中選育出來的新株系。新高山葡萄抗病力強、不用套袋，7月中旬轉色成熟，可在樹上自然掛果2～3個月。由于該品種是閉花授粉，在開花前完成受精授粉過程，惡劣的氣候條件對坐果無影響，因此可以年年豐產。

三、荒山種植山楂

山楂具有很高的營養價值和藥用價值。山楂除鮮食外，可制成山楂片、紅果醬、果脯、山楂酒等。一般667平方米栽160株，株行距2米2米，定植后2～4年開花結果，盛果期667平方米產5000公斤以上，產值超萬元。

四、荒山種植樹型金銀花

該品種是以大葉木本金銀花中自然產生的優良株系為基礎，與南方優良品系金銀花雜交，再經無性繁殖、提純、復壯而育成的金銀花新品種。具有花蕾齊、產量高等優點。金銀花作為一種珍貴的藥用資源，國內國際市場需求量巨大，價格年年上漲。

五、荒山種植中藥材

我國已加入世貿組織，這給中藥材種植業帶來極大的機遇和挑戰。中國是中藥大國，中藥材純屬國寶。中國的漢藥、藏藥純屬天然藥物，副作用小，療效確切。而歐洲一些發達國家卻一直沿著化學合成藥的思路去發展。

六、荒山種植花椒

花椒不但是高效經濟作物，而且還是圍園護院的衛士，特別是近年新育成的品種大紅袍，高產又優質，枝、葉均帶銳刺，栽植2～3年便可形成一道勝過鐵網磚砌的綠色圍墻，人畜難入，豬羊繞道。此外，該花椒樹耐熱抗寒，抗病蟲危害，各地可種。

五、私自開荒土地違法嗎

一、私自開荒土地違法嗎1、私自開墾荒地是違法的，但是不構成犯罪，除非村民毀林開墾，則是需要承擔法律責任的，法律中對非法開墾土地行為應該如何進行行政處罰并沒有做出明確的規定。2、法律依據：《中華人民共和國森林法》第七十四條違反本法規定，進行開墾、采石、采砂、采土或者其他活動，造成林木毀壞的，由縣級以上人民政府林業主管部門責令停止違法行為，限期在原地或者異地補種毀壞株數一倍以上三倍以下的樹木，可以處毀壞林木價值五倍以下的罰款；造成林地毀壞的，由縣級以上人民政府林業主管部門責令停止違法行為，限期恢復植被和林業生產條件，可以處恢復植被和林業生產條件所需費用三倍以下的罰款。違反本法規定，在幼林地砍柴、毀苗、放牧造成林木毀壞的，由縣級以上人民政府林業主管部門責令停止違法行為，限期在原地或者異地補種毀壞株數一倍以上三倍以下的樹木。向林地排放重金屬或者其他有毒有害物質含量超標的污水、污泥，以及可能造成林地污染的清淤底泥、尾礦、礦渣等的，依照《中華人民共和國土壤污染防治法》的有關規定處罰。二、私自開荒種地怎么處理私自開荒種地處理如下：1、私開荒地的話有可能構成非法占用耕地罪。2、根據我國法律規定，違反土地管理法規，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。