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遼陽市拆遷補償政策，遼陽市規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-08 08:04:18
作者：
圣運律師
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遼陽市拆遷補償政策,2022年遼陽動遷最新政策,2022年遼陽動遷最新政策如下：1、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價格結合新舊程度獲得補償；2、私有住房，房主除了根據被拆遷房屋的建筑面積重置價格結合新舊程度獲拆遷補償外，

遼陽市拆遷補償政策，遼陽市規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、遼陽市拆遷補償政策,2022年遼陽動遷最新政策

2022年遼陽動遷最新政策如下：
1、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價格結合新舊程度獲得補償；
2、私有住房，房主除了根據被拆遷房屋的建筑面積重置價格結合新舊程度獲拆遷補償外，還可以依據被拆房屋所在區、縣的區位要求獲得區位補償；
3、如果是不成套的住房，可以根據被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后，要求拆遷補償；
4、長期居住自建房屋，并且在拆遷范圍內、外均無正式住房的，可以要求適當補償。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

二、遼陽市規劃

法律分析：一、規劃范圍與期限規劃范圍：

1. 市域研究范圍：遼陽市行政轄區范圍，面積4735.78平方公里。

2. 重點規劃范圍：白塔區、文圣區、宏偉區、太子河區、弓長嶺區，規劃建設用地范圍126.5平方公里。規劃期限：近期到2025年，遠期到2035年。

二、交通發展戰略目標：

（一）區域一體化發展，交通先行利用沈陽現代化都市圈優勢，推動沈大發展軸、沈遼鞍城際連接帶發展，構建復合綜合交通走廊，積極融入沈陽現代化都市圈。市域依托區域交通廊道，規劃公路外環，融入網絡化城鎮格局，滿足區域經濟發展要求。

（二）城市空間結構調整，交通引導城市布局優化土地使用與交通系統深度融合，大力發展綠色交通，緩解日益嚴重的交通供給失衡問題，改善交通出行環境，引導交通模式轉變，加強歷史文化名城保護、建設濱水生態城市。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、2023年遼陽市哪些地方拆遷

一、遼寧遼陽拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、頒發拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

3、拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。

4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

二、對被征收人給予的補償包括哪些？

條例規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償的范圍包括：

（1）被征收房屋價值的補償（包括被征收房屋占用范圍內土地使用權價值的補償）；

（2）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調移機、裝飾裝修及相關設施設備損失等的補償；

（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（4）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

被征收房屋室內裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協商確定；協商不成的，可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。

市、縣級人民政府可以根據實際情況制定獎勵辦法，對被征收人給予適當補助和獎勵。

另外，對征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。

三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？

房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。

通過以上的介紹，相信您對遼寧遼陽拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細都已經有了一定的了解了，但如果在生活中，您遇到的情況比較復雜，建議可以直接選擇網征地拆遷律師進行在線咨詢，對應您的需求，將會有專業的律師為您提供幫助。

四、遼陽東遼陽未來規劃

法律分析：青島市規劃局發布了“地鐵M2號線遼陽東路車輛段蓋物業項目地塊”的最新規劃方案，此次問世的為該項目的調整規劃方案，因此較之前變化比較明顯，地塊用途由原來單純的公共交通用地調整為公共交通場站用地兼容商住混合用地，增加了住宅，商業等功能，建筑總面積由原來的18.984萬㎡調整為74.96萬㎡，建筑面積多出了近56萬㎡。該項目位于嶗山區遼陽東路，深圳路，合肥路，車家下莊路道路合圍區域，調整之前的占地面積為27.12萬㎡，調整后土地面積為26.8萬㎡，土地用途由原來的單純的公共交通用地變為公共交通場站用地兼容商住混合用地，建筑總面積也由原來的18.9840萬㎡調整為74.96萬㎡。因為新規劃變更較大，所以其他具體的規劃指標也相應地發生了很大的變化，調整后的建筑密度為30%，綠地率為30%，建筑限高100米，可居住人口10100人，配建車位5500個，此外還將配建12個班的幼兒園。本次調整是本著促進節約集約用地的原則，提高地塊開發強度，將地鐵上蓋進行綜合開發利用，在保持公共交通場站的土地性質不變的情況下，項目規劃為居住，公建，地鐵辦公等功能。其中居住包括住宅以其相關配套；公建包括辦公，商業等項目；地鐵辦公包括地鐵辦公綜合樓，控制中心，派出所等功能。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

五、遼寧省拆遷補償標準

（一）征收土地補償標準根據《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施中華人民共和國土地管理法辦法》以及《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律、法規的規定制定征地補償標準。

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償1．3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農田補償標準。旱田平均每畝補償1．76萬元。水田平均每畝補償2．64萬元。菜田平均每畝補償4．4萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0．64萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0．72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0．16萬元。

（二）其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3％計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由遼寧省征地事務服務處具體組織實施，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

（三）房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準樓房（二層以上）每平方米補償650元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償550元。磚瓦房每平方米補償400元。平（草）房每平方米補償300元。

2、其他地上（下）附著物補償標準倉房每平方米補償120元。室外水泥地坪每平方米補償25元。沼氣池每個補償400元。廁所每平方米補償50—100元。豬雞舍每平方米補償50—100元。塑料大棚每平方米補償25—30元。菜窖每平方米補償50—130元。磚石墻每延長米補償50元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償150元。大門樓每個補償400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償2000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償2000元。排灌大井（含設備）每眼補償1萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償10—30元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償300元。

3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶6000元。