仁壽拆遷補償方法,仁壽縣拆遷補償標準,征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府
征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。
一、自家商用住房遭遇拆遷應該怎樣補償
由于各地區經濟發展水平不同，相關政策不統一，具體補償標準沒有統一規定。
1、根據實際經營情況，可以給予適當的拆遷補償，具體規定由地方政府制定；
2、雖然是按照住宅房屋的補償估價金額進行補償的。但由于住宅房屋用于經營使用，除了獲得地上附屬物和建筑補償外，還會對停產停業損失進行補償。住房改革非的補償問題不同地區采用的補償標準也不同。
被拆遷人應及時了解當地的具體政策法規。對補償有異議的，必須及時啟動法律程序，保護其合法權益不受侵害。
二、海西縣政府占用魚塘補償標準
征收土地補償費需要綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，而且每隔三年就會調整一次方案，所以農用地魚塘需要按照綜合地價補償，農用地以外的其他土地由各地區根據自己的實際情況制定具體補償標準。一般來說，非精養魚塘應該按照土地被征用前3年平均年產值4至5倍計算，征用精養魚塘按6至10倍計算。而且魚塘征收要獲得合理補償也是合理的，不過國家有規定，使用精養魚塘的，應當繳納菜地、精養魚塘開發基金，精養魚塘驗收合格，可以折抵同等面積的精養魚塘開發基金。精養魚塘每平方米征收費用不低于45元，縣區的精養魚塘征收費用不低于每平方米15至24元。一般來說，都會按照魚塘的水面面積進行計算，而不會按照魚塘的立體結構、水體介質、壩體帶來的容積和水位變化進行計算。在一般情況下，被征收魚塘涉及到塘底筑壩、切割水體、機械振動、環境再造等一系列復雜問題。通過對征地面積的計算、次生破壞的補償等就可以獲得魚塘征收的補償。總的來說，魚塘征地補償每個地區的規定是不一樣的。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
貨幣化安置方式一（自選房源）（一）貨幣化安置費用。貨幣化安置總費用由安置費用和獎勵補助組成，即安置總費用=安置費用+獎勵補助。1、安置費用。綜合考慮征地拆遷所在區域的普通商品住房價格和經濟社會發展等相關因素，按人均21萬元包干價格計算貨幣化安置費用（含文林鎮區域和珠嘉鎮位于縣城規劃區內的區域）。2、獎勵補助。按每人最高5萬元標準計算獎勵及補助（含拆遷獎勵、過渡費及購房、裝修、搬遷等補助），凡符合條件的，方可享受獎勵補助。（1）拆遷獎勵。按規定時間簽訂征地拆遷協議并按期搬遷完畢的，按每人最高2萬元給予獎勵。（2）政策補助。在縣城規劃區內購房的（含二手房），按每人最高3萬元給予補助（含購房、裝修、搬遷及過渡費等補助）。3、在縣政府批準實施征地拆遷之日起12個月內依法婚嫁、生育人員選擇貨幣化安置的，按以下方式計算安置總費用：（1）選擇在縣城規劃區購房的，貨幣化安置總費用由安置費用及獎勵補助中的購房補助組成。（2）不選擇購房的，貨幣化安置總費用即為安置費用，按人均21萬元包干價格支付。（二）購房要求。以戶為單位，原則上，安置對象每戶應在縣城規劃區購置人均不低于30平方米的商品住房（含二手商品住房，3人及以上人戶，每戶可購置面積人均不低于25平方米），且購房總金額（含商品住房、商業門市和停車位）不低于安置總費用的50%。貨幣化安置方式二（指定房源）。安置對象在政府指定開發樓盤的房源中，隨機抽選商品住房。（一）安置房源。按照“鎖定房價”的要求，新出讓商住用地地塊時，在出讓條件中設定一定比例由中標開發企業提供商品住房，用作安置拆遷群眾的房源。（二）安置標準。以戶為單位，為安置對象提供人均55平方米的商品住房（以產權面積為準）。原則上，安置對象選擇的安置住房不得低于人均55平方米。每套住房超出安置面積5平方米以內的，由安置戶與開發企業按照土地出讓條件中約定的成本價格購買；每套住房超出安置面積5平方米以上的，由安置戶按市場價格購買。（三）資金結算。安置對象選擇住房并完成相關手續后，由安置對象所在區域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮人民政府）與開發企業按約定價格進行結算。（四）過渡費。從簽訂拆遷安置補償協議，且搬遷完畢之日起至政府公布的選房之日止，12個月內的，按每人每月200元標準核發過渡費，超過12個月的，一律按每人每月400元標準核發過渡費。（五）其他事項。選擇安置住房所產生的產權辦理涉及的手續費、后期物業管理費由安置對象自行負責。安置住房原則上5年內不能上市交易。安置房源的分配由拆遷所在區域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮人民政府）負責組織安置對象集中抽簽決定，縣國土資源局及有關部門配合。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第二百四十四條國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。第二百四十五條因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用組織、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。組織、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。
法律分析：
征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：仁壽縣火箭五組在征地拆遷范圍內。四川省仁壽縣進行了大規模的拆遷，大量的居民面臨拆遷的局面。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律主觀：1、根據《 土地管理法 》第六十五條有下列情形之一的，農村 集體經濟組織 報經原批準用地的人民政府批準，可以收回 土地使用權 ：(一)為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的;(二)不按照批準的用途使用土地的;(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)項規定收回農民集體所有的土地的，對 土地使用權人 應當給予適當補償。2、修路 占地補償標準 ，各省不一。需查詢當地省政府出臺的征收政策與補償標準。3、依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。4、本案中，修路首先要和你們協商，其次要支付相應的補償金。為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的，經過批準后，可以再對土地使用權人應當給予適當補償后，進行征地修路。5、你可以要求鄉（鎮）政府出示相應的依據，如果鄉（鎮）政府不能提供行為合法的依據，可以直接去當地縣（區）法院起訴鄉（鎮）政府，要求其停止侵害行為，并對造成的損失承擔相應的賠償責任。6、如果修路是得到批準的，由于修路是給大家提供便利，便民行為并且為了發展農業經濟，建議和村里協商賠償數額問題，如果對數額有異議，可以申請適當增加補償。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的 養老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：鄒雯
內容審核：苗佳律師
