拆遷房屋草棚補償價,棚戶區居民的政策有哪些,棚戶區居民的政策主要包括棚戶區改造政策和棚戶區改造房過戶政策兩大方面。一、棚戶區改造政策棚戶區改造是我國政府為改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。政府在財政投入、建設用地、稅費和信貸等方面給
棚戶區居民的政策主要包括棚戶區改造政策和棚戶區改造房過戶政策兩大方面。
一、棚戶區改造政策
棚戶區改造是我國政府為改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。政府在財政投入、建設用地、稅費和信貸等方面給予支持。
補償方式：棚戶區改造通常采取貨幣補償和房屋產權調換兩種方式。貨幣補償包括被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費等。房屋產權調換則是提供新的住房給被征收人，通常有一定的面積優惠和價格優惠。
規劃布局：棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，優先考慮就近安置。異地安置的，要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要。
政策支持：政府鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優惠政策，以吸引開發企業參與棚戶區改造。
二、棚戶區改造房過戶政策
棚戶區改造的住房土地屬于安置房性質，此類住房在一定期限內無法辦理過戶。若要完成過戶交易，需滿足一定條件。
過戶條件：被安置人需要在持住房滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義的正規商品房房產證、契稅證、土地證之后，才可以自由買賣過戶。
過戶流程：包括調查房屋產權真實性、簽訂購房合同、提交過戶申請、繳納稅費等步驟。辦理過戶手續時，需按照規定前往各個窗口繳納相關稅費，審核通過后便可領取新的房產證。
綜上所述，棚戶區居民的政策涉及多個方面，包括改造政策、過戶政策等，旨在改善棚戶區居民的居住條件和生活環境。
根據您的問題，您應該是想了解達到什么標準才符合當地政府的棚戶區改造標準。據資料顯示，各地的棚戶區改造標準不一樣，一般來說，棚戶區是指城市建成區范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域。江蘇省界定棚戶區的標準是：一是主要以木板、土坯、240厚磚墻為承重結構，以油氈或石棉瓦為屋面材料的簡易房屋和棚廈房屋；二是低洼易澇、基礎設施配套不齊的小平房；三是按建設部《房屋等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》評定為嚴重損壞房、危險房的房屋；棚戶房建筑面積5萬平方米以上的為棚戶區。在上海，棚戶區主要是指上海解放前，沿蘇州的是紡織廠、紡織機械廠，很多外地來的女工就在紡織廠工作，男的在紡織機械廠，他們一批一批來，有老鄉有親戚，慢慢聚集在一起搭建私房就形成了當前的村落。1949年之前，上海市為控制棚戶區蔓延，曾以有礙市容觀瞻為由對棚戶實施取締，遭到棚戶居民的激烈抵制。1920年代末至1940年代末的上海市政府還曾動用各種力量，推行貧民住宅安置工程，內容包括建造“平民住所”、“平民村”，組織“義賣房屋”等，但這些清理與安置措施，既不能阻擋源源而來的流民潮，也不能阻擋流民搭建棚屋的需求和意志。上海解放后，清除和改造棚戶區，同樣是城市治理的燃眉之急。任務之艱巨也是前所未有。據統計，截至1949年5月上海解放，上海的棚戶區占地面積1109萬平方米，棚戶簡屋197500間，建筑面積322．8萬平方米，共居住著115萬人。這些統計數字還不包括大量見縫插針的“旱船”、“草棚”、“水上閣樓”。而北京計劃對118個棚戶區項目進行改造和環境整治，總共涉及5萬多戶居民，8成居民位于城六區。其中，除了此前未完成的項目之外，全市還新增23個棚戶區改造項目。
根據您的問題，您應該是想了解達到什么標準才符合當地政府的棚戶區改造標準。據資料顯示，各地的棚戶區改造標準不一樣，一般來說，棚戶區是指城市建成區范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域。江蘇省界定棚戶區的標準是：一是主要以木板、土坯、240厚磚墻為承重結構，以油氈或石棉瓦為屋面材料的簡易房屋和棚廈房屋；二是低洼易澇、基礎設施配套不齊的小平房；三是按建設部《房屋等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》評定為嚴重損壞房、危險房的房屋；棚戶房建筑面積5萬平方米以上的為棚戶區。在上海，棚戶區主要是指上海解放前，沿蘇州的是紡織廠、紡織機械廠，很多外地來的女工就在紡織廠工作，男的在紡織機械廠，他們一批一批來，有老鄉有親戚，慢慢聚集在一起搭建私房就形成了當前的村落。1949年之前，上海市為控制棚戶區蔓延，曾以有礙市容觀瞻為由對棚戶實施取締，遭到棚戶居民的激烈抵制。1920年代末至1940年代末的上海市政府還曾動用各種力量，推行貧民住宅安置工程，內容包括建造“平民住所”、“平民村”，組織“義賣房屋”等，但這些清理與安置措施，既不能阻擋源源而來的流民潮，也不能阻擋流民搭建棚屋的需求和意志。上海解放后，清除和改造棚戶區，同樣是城市治理的燃眉之急。任務之艱巨也是前所未有。據統計，截至1949年5月上海解放，上海的棚戶區占地面積1109萬平方米，棚戶簡屋197500間，建筑面積322．8萬平方米，共居住著115萬人。這些統計數字還不包括大量見縫插針的“旱船”、“草棚”、“水上閣樓”。而北京計劃對118個棚戶區項目進行改造和環境整治，總共涉及5萬多戶居民，8成居民位于城六區。其中，除了此前未完成的項目之外，全市還新增23個棚戶區改造項目。
法律分析：第一，棚戶區改造安置住房稅收優惠政策。主要包括：1、建設用地免征城鎮土地使用稅;2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;3、免征或減半征收契稅、個人所得稅。棚戶區改造安置住房建設和通過收購籌集安置房源的，執行經濟適用住房的稅收優惠政策。4、電力、通訊、市政公用事業等企業對城市和國有工礦棚戶區改造給予支持，新建安置小區有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設施，由各相關單位出資配套建設，并適當減免入網、管網增容等經營性收費。第二，棚戶區改造項目免征行政事業性收費和政府性基金。5、免收的全國性行政事業性收費包括防空地下室易地建設費、白蟻防治費等項目;6、免收的全國性政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮公用事業附加等項目。第三，企業參與政府統一組織的工礦(含中央下放煤礦)棚戶區改造、林區棚戶區改造、墾區危房改造的，對企業用于符合規定條件的支出，準予在企業所得稅前扣除。現行政策規定國有工礦企業、國有林區企業和國有墾區企業用于政府統一組織的棚戶區改造支出，準予在企業所得稅前扣除。這一規定調動了企業參與棚戶區改造的積極性，起到了良好效果。為進一步調動企業積極性，新的政策中，7、將允許棚戶區改造補助支出在企業所得稅前扣除的范圍，取消了僅可為國有企業的限制。
法律依據：《中華人民共和國棚戶區征收標準》 各地區要按照中國國家有關規定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關法律法規，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地區可以探索采取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。
各類棚戶區改造可享受的稅費優惠政策包括以下幾個方面：
（一）、棚戶區改造安置住房稅收優惠政策
主要包括：
1、建設用地免征城鎮土地使用稅;
2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;
3、免征或減半征收契稅、個人所得稅。
棚戶區改造安置住房建設和通過收購籌集安置房源的，執行經濟適用住房的稅收優惠政策。
4、電力、通訊、市政公用事業等企業對城市和國有工礦棚戶區改造給予支持，新建安置小區有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設施，由各相關單位出資配套建設，并適當減免入網、管網增容等經營性收費。
（二）、棚戶區改造項目免征行政事業性收費和政府性基金。
5、免收的全國性行政事業性收費包括防空地下室易地建設費、白蟻防治費等項目;
6、免收的全國性政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮公用事業附加等項目。
企業參與政府統一組織的工礦（含中央下放煤礦）棚戶區改造、林區棚戶區改造、墾區危房改造的，對企業用于符合規定條件的支出，準予在企業所得稅前扣除。現行政策規定國有工礦企業、國有林區企業和國有墾區企業用于政府統一組織的棚戶區改造支出，準予在企業所得稅前扣除。
7、這一規定調動了企業參與棚戶區改造的積極性，起到了良好效果。為進一步調動企業積極性，新的政策中，將允許棚戶區改造補助支出在企業所得稅前扣除的范圍，取消了僅可為國有企業的限制。
根據這些優惠政策的規定，對于那些建設用地將不再征收土地使用稅，對于棚戶區的人，不用再征收個人所得稅，在改造時，還可以得到行政基金的補貼。對于那些參與棚戶區改造的企業單位，準予其在交稅前扣除相關費用。
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投稿：孟曉
內容審核：劉超律師
