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拆遷補償調解案例范文:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-07 22:24:25
作者：
圣運律師
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拆遷補償調解案例范文,常見的矛盾糾紛案例,韓某某訴某財產保險股份有限公司青島分公司保險合同糾紛案—指使他人冒充駕駛員及放棄索賠的法律后果；原告付某訴被告劉某離婚糾紛案—通過適用離婚冷靜期制度挽救即將破碎的婚姻；張某某訴某國際旅行社有限公司、

拆遷補償調解案例范文:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償調解案例范文,常見的矛盾糾紛案例

韓某某訴某財產保險股份有限公司青島分公司保險合同糾紛案—指使他人冒充駕駛員及放棄索賠的法律后果；原告付某訴被告劉某離婚糾紛案—通過適用離婚冷靜期制度挽救即將破碎的婚姻；張某某訴某國際旅行社有限公司、第三人某財產保險股份有限公司青島市市南支公司旅游合同糾紛案—境外旅游突發疾病時的救助義務界定等。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國人民調解法》第三條人民調解委員會調解民間糾紛，應當遵循下列原則：（一）在當事人自愿、平等的基礎上進行調解；（二）不違背法律、法規和國家政策；（三）尊重當事人的權利，不得因調解而阻止當事人依法通過仲裁、行政、司法等途徑維護自己的權利。

二、矛盾糾紛調解案例

法律分析：

法律依據：《中華人民共和國人民調解法》

第三條人民調解委員會調解民間糾紛，應當遵循下列原則：

　　（一）在當事人自愿、平等的基礎上進行調解；

　　（二）不違背法律、法規和國家政策；

　　（三）尊重當事人的權利，不得因調解而阻止當事人依法通過仲裁、行政、司法等途徑維護自己的權利。

三、常見十大糾紛及案例解析

據鄒亞凡介紹，他們先后以6.5萬元和3.6萬元分別購買了兩套小產權房，單套建筑為200-300平方米，一套居住，一套用作夫婦倆開辦的木器工藝品雕刻廠的工作場地。當年鄒亞凡是將自己居住在陸家嘴地區產權房賣掉，用以支付兩套小產權房的房款。“若被收回，經濟損失不言而喻，更重要的是，我們就沒有了住處。” 據記者了解，目前，除了鄒亞凡夫婦兩套小產權房的糾紛外，還有包括一致村241號、愛民村315號、一致村1423號等小產權房，原賣房村民已經向法院提起“要求協議無效、原價收回房屋”訴訟。村民試圖收回房屋的原因，除了小產權房確實在這幾年中升值明顯外，另一個不容忽視的原因是，上海郊縣近幾年大規模動遷推進迅速，奉賢區也不例外，動遷補償顯然是各方最為關心的利益所在。炒賣小產權房泛濫除了可能存在的動遷因素外，小產權房買賣炒作本身在當地也相當盛行。另據鄒亞凡等購房者的聯名信陳述，要贖回房屋的村民有著共同的特點：賣掉農村房子后都在城鎮買了商品房;都另有其他宅基地建房出租;想原價贖回已售小產權房，并準備再次以高價出售。記者在當地的中介看到，更多的小產權房交易并沒有因為類似的糾紛而停止，更多的小產權房出現在當地房產中介，堂而皇之明碼標價“掛牌”出售。其中一家中介門店，除了產權房、商品房之外，該中介還特地表明安置房、集資房、農民房均是該店的主要交易服務物業類型，而幾十張本地小產權房實景照片懸掛在門店顯眼處。記者還獲悉，更有甚者，個別還在訴訟審理中的小產權房，已經悄然被推向了二手市場，標價則比此前翻了數番。類似的典型小產權房炒賣行為，在當地并不罕見。 “小產權房炒賣的市場不小。”一位曾經運作過小產權房交易的資深中介人士告訴記者，隨著城市商品房價格不斷上漲，越來越多城市居民喪失了購買普通商品房的能力，而居住困難又實際存在，不少市民會將目光轉向盡管性質不同但相對價格便宜的小產權房，解決居住問題。記者在采訪中也發現，除了上述為居住問題退而求其次的小產權房買家外，也有不少專業炒作小產權房的買家進行倒賣。還有一部分買家則是奔著未來的拆遷補償投機小產權房。而作為業出售小產權房的當地村民一方，相當一部分村民已實際脫離農村生活，或已經在城市買房或打算在城市買房需要資金，出售小產權房是不少人的選擇。公開的秘密是，不止上海，類似的情況在全國許多地方也存在，隨后的糾紛也極為類似。無法可依鄒亞凡夫婦當年買的小產權房，均由雙方簽訂房屋買賣合同，并據其提供的材料，還有當地相關屬于政府部門出具的見證書。在2002年簽訂相關的房屋買賣合同上，交易的原因表述為“為調劑房屋余缺，雙方自愿達成房屋交易”，合同正本三份，買賣雙方和見證處各執一份，副本二份，送房屋管理部門及規劃部門備案。當年出具見證書的是奉城鎮法律服務所，并有該所見證收費的專用收據。據鄒亞凡表示，當年其他的大部分小產權房買賣，都是經過類似的方式實現的。但現在看來，這樣的交易合同和見證，其法律效力尤為有限。背后的真正原因，或許就在于類似的小產權房糾紛，缺乏專門的法律可以參考。在上海，唯一讓這一系列小產權房糾紛有針對性法律參考的材料，是2004年初由上海市高級人民法院一份“關于印發《關于審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》的通知”(滬高法民一20044號)文件。鄒亞凡夫婦認為糾紛適用于該意見的第二條“對于將房屋出售給本鄉(鎮)以外人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。”另外，根據第四條“對于將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態，實際處理中應本著尊重現狀、維持穩定的原則，承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住和使用該房屋的權利”，同樣也不應收回房屋。記者了解到，北京市高院的一份針對小產權房糾紛的會議紀要也指出“要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失”，避免單純判決騰退房屋造成“案結事起”的后果。據了解，法院方面從調解出發，曾提出“房屋使用協議維持現狀至動遷為止，一旦動遷，宅基地土地補償費歸原賣房村民所有”的意見，但尚未落實。

四、矛盾糾紛相關法律

法律主觀：矛盾糾紛調解協議書范文如下：為促進家庭和諧共處，保持家庭和睦團結互助，防止家庭糾紛產生，甲、已、丙、丁四方為坐落與惠林路石油公司家屬院一棟240平米二層獨家小院( 房產證編號： )和慧琳路石油公司家屬院四樓的一套75平米單元房(房產證編號： )今后的分配歸屬問題，達成如下協議，以資共同遵守。　　乙方(長子方)代表：乙方愛人見證：　　丙方(次子方)代表：丙方愛人見證：丁方(女兒方)代表：　　第一條油公司家屬院一棟240平米二層獨家小院，登記證書號為登記的房屋所有權為甲方，本協議書中為壹號房;另外一套位于慧琳　　路石油公司家屬院四樓的75 登記的房屋所有權人為甲方，本協議書中稱貳號房。　　第二條本協議所述房屋，經甲乙丙丁四方協議，壹號房由甲乙方使用，居住。其所有權、使用權待甲方百年歸老后乙方、丙方共同享有，乙方、丙方分別擁有50% ，上下層由乙方與丙方抓鬮解決，下層多余部分由乙方與丙方協商分配;如壹號房被進行拆遷，所獲得賠償由乙方、丙方分別擁有50%。與丁方無關;貳號房待甲方　　百年歸老后其所有權、使用權由丁方繼承 ;如貳號房被進行拆遷所獲得的賠償由丁方所有。與乙、丙方無關。　　第三條甲方本著平等，關愛子女的原則進行承諾，在享有上述房屋所有權、使用權、居住權　　第四條經四方協議，貳號房自2012年10月1日起乙方擁有8年使用權，在使用權限時間內如需修繕，裝修等施工行為，由乙方承擔。如貳號房被拆遷：　　第五條壹號房、貳號房在甲方在世之年，乙方、丙方、丁方不得以任何理由未經甲方同意，對本協議房屋作出任何處置行為。　　第六條本協議書簽訂后甲方仍保持有權選擇壹號房或貳號房作為居住房的權利，期間甲方生老病死所產生的費用，由乙方、丙方及丁方按各自33.3%共同承擔，不得以房屋折舊比例分攤。本協議書不改變乙、丙雙方對甲方應盡的法定贍養義務。也不改變乙丙丁三方對甲方除房屋之外的任何財產繼承份額的權利。　　第七條本房產協議書所涉及內容為甲方百年歸老后房產分割協議，除房產之外的任何有形無形財產繼承份額則以甲方口頭或書面遺囑為準，乙方、丙方、丁方不得有異議。　　第八條本協議一式肆份，每方各執一份，自簽名之日起成立，　　兒媳作為見證人在本協議上簽名;另：為示公證，特邀請叔輩作為本次協議書簽訂旁證。　　第九條本協議效力約定：除經書面協議可以改變本協議約定內容之外，任何口頭或書面協議均不得改變本協議內容。　　甲方(父)：　　乙方(長子)：乙方愛人見證(長媳)：丙方(次子)：丁方(女兒)：叔輩旁證：　　簽訂時間：簽訂地點：　　年月丙方愛人見證(次媳)：日時

法律客觀：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十九條人民法院審理民事案件，應當在開庭三日前通知當事人和其他訴訟參與人。公開審理的，應當公告當事人姓名、案由和開庭的時間、地點。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條開庭審理前，書記員應當查明當事人和其他訴訟參與人是否到庭，宣布法庭紀律。開庭審理時，由審判長或者獨任審判員核對當事人，宣布案由，宣布審判人員、書記員名單，告知當事人有關的訴訟權利義務，詢問當事人是否提出回避申請。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十六條人民法院審理案件，其中一部分事實已經清楚，可以就該部分先行判決。

五、案件糾紛

法律分析：一、土地補償類案件 (1)此類案件中如果涉及自留地、自留山的補償問題，應遵照有關國家政策，遵照自留地、自留山永遠不變的原則，發生補償費應以原所有人作為補償依據。 (2)如果出嫁女在所嫁地沒有分得土地，在出嫁前所在村又沒有將其土地收回，如果就其出嫁前的土地發生征占地補償的，應有其補償份額。 (3)對時間久遠，如10年以上的土地承包、山場承包合同糾紛案件，是否受理，如何解決，值得探討。如(2013)興民初字第13號民事判決。1988年雙方又交換山場，現在上訴人說當時不是他爹的真實意思表示，他爹早死了，查不出是他爹的真實意思表示。二審維持了一審判決，當事人又申訴，值得研究。二、合伙案件在審理合伙糾紛案件時，應對合伙人之間的合伙事宜進行清算，未進行清算的，不能簡單地以債權債務作為民間借貸案件審理，應就合伙事件，全面分析認定;如果一方堅持不提供相關賬目，應承擔舉證不能責任，但是法院應明確告知其在指定期限內予以舉證，發出舉證通知，并作好相關記錄。三、婚約財產案件 (1)審理婚約財產案件，應嚴格掌握定案標準，不能將離婚案件分為兩個案件，一個案件審理婚姻關系，一個案件審理離婚案件中的財產部分，應在離婚案件中一并解決。 (2)對于婚約財產案件，應將一方所贈與的金銀首飾、衣物以及其他物品視為贈與，不應該返還。四、民間借貸案件 (1)應嚴格掌握是合法的民間借貸，還是以民間借貸名義發放的高利貸，借款過程中是否約定利息、還款期限、有無擔保人、擔保人是一般擔保還是連帶責任擔保，借貸有無利滾利問題。根據最高院和省院召開的民事審判工作會議精神，下一步中國人民銀行可能就各商業銀行的利率不固定統一利率的問題。審理民間借貸時，如果債權人主張借款人償還不超過銀行同期同類貸款利率4倍，還應予以保護，如果債務人以償還債權人的利息超過銀行4倍利息要求返還的，人民法院不予支持。 (2)審理此類案件時，還應審查假借民間借貸形式，實為買賣房屋，以法院判決方式，產生以房抵債，逃避國家稅收以及違反國家限購房屋政策問題，審判實踐中，應杜絕此類虛假訴訟問題;

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

第五百零三條無權代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經開始履行合同義務或者接受相對人履行的，視為對合同的追認。

第五百零四條法人的法定代表人或者非法人組織的負責人超越權限訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越權限外，該代表行為有效，訂立的合同對法人或者非法人組織發生效力。

第五百零五條當事人超越經營范圍訂立的合同的效力，應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定，不得僅以超越經營范圍確認合同無效。

第五百零六條合同中的下列免責條款無效： (一)造成對方人身損害的; (二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

第五百零七條合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。