2017年贛州市拆遷補(bǔ)償方法,贛州最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎樣規(guī)定的,第十七條征地補(bǔ)償費(fèi)的征地年產(chǎn)值、各類青苗補(bǔ)償費(fèi)按照省人民政府公布的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收耕地(水田)、精養(yǎng)魚塘、蔬菜基地、旱地、果園、茶園、油茶林地以及其他土地的征地補(bǔ)償費(fèi)
第十七條征地補(bǔ)償費(fèi)的征地年產(chǎn)值、各類青苗補(bǔ)償費(fèi)按照省人民政府公布的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收耕地(水田)、精養(yǎng)魚塘、蔬菜基地、旱地、果園、茶園、油茶林地以及其他土地的征地補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)不同地類按照省人民政府《關(guān)于公布全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》的產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》規(guī)定的倍數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償。
第十八條征地補(bǔ)償費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成。土地補(bǔ)償費(fèi)歸被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，主要用于繳納被征地農(nóng)民的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、解決被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活出路。安置補(bǔ)助費(fèi)以及青苗補(bǔ)償、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用歸被征地農(nóng)村村民或者其他合法所有權(quán)人所有；被征地村民已經(jīng)安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)歸安置單位所有。
征收承包期內(nèi)的農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)土地，現(xiàn)地類征地補(bǔ)償費(fèi)高于開(kāi)發(fā)前原地類的，高出部分歸現(xiàn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者所有，開(kāi)發(fā)前原地類的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分別歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原土地承包人所有；現(xiàn)地類的征地補(bǔ)償費(fèi)低于開(kāi)發(fā)前原地類的，按原地類進(jìn)行補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分別歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原土地承包人所有。
第十九條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)定期公開(kāi)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的收支、使用以及分配情況，接受本集體經(jīng)濟(jì)組織村民的查詢和監(jiān)督。
第二十條征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地，按照被征收土地面積減去所征范圍內(nèi)集體建設(shè)用地面積后4.8%的比例，安排給該集體經(jīng)濟(jì)組織作為發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)的預(yù)留用地。預(yù)留用地由市國(guó)土資源局向被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織核發(fā)預(yù)留地指標(biāo)，預(yù)留用地的管理和使用按照市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
集體建設(shè)用地是指在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地上進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用的土地，主要包括鎮(zhèn)村企業(yè)用地、公益事業(yè)用地、公共設(shè)施用地以及農(nóng)村居民住宅用地。
第四章
拆遷補(bǔ)償
第二十一條征收土地拆遷合法住宅房屋、附屬房屋以及其他建(構(gòu))筑物和設(shè)施的，拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。
第二十二條拆遷有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)建造的住宅房屋應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。拆遷住宅房屋的補(bǔ)償包括住宅房屋拆遷補(bǔ)償和區(qū)位補(bǔ)助兩部分。
住宅房屋的補(bǔ)償面積按照以下方法認(rèn)定：
(一)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，以房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)。
(二)沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，在審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的宅基地文件注明的建筑面積內(nèi)，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
(三)沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、宅基地批準(zhǔn)文件又未明確建筑面積的，按實(shí)際建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。但征地方案公告后新建、擴(kuò)建的住宅房屋面積不予認(rèn)定。
第二十三條村組集體房屋的拆遷按照有效建筑面積實(shí)行等面積置換，不予拆遷補(bǔ)償。
第二十四條征收土地涉及農(nóng)田水利機(jī)電排灌設(shè)備、電力、廣播、通信設(shè)施以及其他附著物拆遷的，由拆遷單位依據(jù)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
第二十五條征收土地涉及企業(yè)拆遷和苗圃、畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、磚廠、瓦窯、沙場(chǎng)等項(xiàng)目拆(搬)遷的，由拆遷單位牽頭，有關(guān)部門對(duì)其項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、合同、實(shí)際經(jīng)營(yíng)內(nèi)容等進(jìn)行認(rèn)定、補(bǔ)償，不予安置。
企業(yè)的建(構(gòu))筑物、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行搬遷的，給予企業(yè)生產(chǎn)廠房、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償總額5%的搬遷損失費(fèi)。
第二十六條征收土地涉及墳?zāi)惯w移的，拆遷單位按照市人民政府公布標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，無(wú)主墳?zāi)褂捎玫卣哌m當(dāng)處置。
第二十七條拆遷經(jīng)依法批準(zhǔn)但未超過(guò)使用期限的臨時(shí)用地上的建(構(gòu))筑物，按照重置成新價(jià)格結(jié)合剩余使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償；超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)用地上的建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償。
標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、水田：一類土地，38517元/畝；二類土地，36155元/畝；三類土地，34808元/畝；四類土地，33830元/畝；五類土地，32691元/畝。
二、菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘：一類，38517元/畝；二類，36155元/畝；三類，于34808元/畝；四類，33830元/畝；五類，32691元/畝。
三、旱地、宅基地：一類，25806元/畝；二類，于24223元/畝；三類，23321元/畝；四類，22666元/畝；五類，21902元/畝。
一、農(nóng)村土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)和賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、征地補(bǔ)償1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。
二、肥東縣集體土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)
安徽省肥東縣按照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)耐恋毓灿兴念悾?、一類土地：店埠鎮(zhèn)、肥東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)：14800元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)：27750元/畝;綜合補(bǔ)償：42550元/畝。2、二類土地：撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)、橋頭集鎮(zhèn)、長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)、循環(huán)園。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)：12950元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)：27750元/畝;綜合補(bǔ)償：40700元/畝。3、三類土地:梁園鎮(zhèn)、眾興鄉(xiāng)、牌坊回族鄉(xiāng)、石塘鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)：12600元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)：27000元/畝;綜合補(bǔ)償：39600元/畝。4、四類土地：古城鎮(zhèn)、八斗鎮(zhèn)、元疃鎮(zhèn)、白龍鎮(zhèn)、包公鎮(zhèn)、張集鄉(xiāng)、馬湖鄉(xiāng)、陳集鄉(xiāng)、響導(dǎo)鄉(xiāng)、楊店鄉(xiāng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)：12460元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)：24920元/畝;綜合補(bǔ)償：37380元/畝。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第46條，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
一、江西省贛州市定南縣土地種類
一類土地：歷市鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：36649元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于36649元/畝；旱地、宅基地不低于24554元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12827元/畝；未利用地不低于7329元/畝。
二類土地：嶺北鎮(zhèn)、天九鎮(zhèn)、鵝公鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：32606元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于32606元/畝；旱地、宅基地不低于21846元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于11412元/畝；未利用地不低于6521元/畝。
三類土地：龍?zhí)伶?zhèn)老城鎮(zhèn)、巋美山鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：31284元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于31284元/畝；旱地、宅基地不低于20290元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于10949元/畝；未利用地不低于6256元/畝。
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。
二、江西省贛州市信豐縣的土地種類
一類土地：嘉定長(zhǎng)生村、水東村、花園村、游州村、同益村、水北村。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：40755元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于40755元/畝；旱地、宅基地不低于27305元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于14264元/畝；未利用地不低于8151元/畝。
二類土地：嘉定鎮(zhèn)(長(zhǎng)生村、水東村、花園村、游州村、同益村、水北村)、小江鎮(zhèn)、鐵石口鎮(zhèn)、大塘埠鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：37297元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于37297元/畝；旱地、宅基地不低于24988元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13053元/畝；未利用地不低于7459元/畝。
三類土地：西牛鎮(zhèn)、小河鎮(zhèn)、正平鎮(zhèn)、大阿鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：35929元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于35929元/畝；旱地、宅基地不低于24072元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12575元/畝；未利用地不低于7185元/畝。
四類土地：安西鎮(zhèn)、新田鎮(zhèn)、大橋鎮(zhèn)、古陂鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：33559元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于33559元/畝；旱地、宅基地不低于22484元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于11745元/畝；未利用地不低于6711元/畝。
五類土地：油山鎮(zhèn)、虎山鄉(xiāng)、崇仙鄉(xiāng)、萬(wàn)隆鄉(xiāng)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：31734元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于31734元/畝；旱地、宅基地不低于21261元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于11106元/畝；未利用地不低于6346元/畝。
法律分析：土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
江西省贛州市的土地有五類：
一類土地：嘉定鎮(zhèn)長(zhǎng)生村、水東村、花園村、游州村、同益村、水北村。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：40755元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于40755元/畝;旱地、宅基地不低于27305元/畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于14264元/畝;未利用地不低于8151元/畝。
二類土地：嘉定鎮(zhèn)(長(zhǎng)生村、水東村、花園村、游州村、同益村、水北村)、小江鎮(zhèn)、鐵石口鎮(zhèn)、大塘埠鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：37297元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于37297元/畝;旱地、宅基地不低于24988元/畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13053元/畝;未利用地不低于7459元/畝。
三類土地：西牛鎮(zhèn)、小河鎮(zhèn)、正平鎮(zhèn)、大阿鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：35929元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于35929元/畝;旱地、宅基地不低于24072元/畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12575元/畝;未利用地不低于7185元/畝。
四類土地：安西鎮(zhèn)、新田鎮(zhèn)、大橋鎮(zhèn)、古陂鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：33559元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于33559元/畝;旱地、宅基地不低于22484元/畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于11745元/畝;未利用地不低于6711元/畝。
五類土地：油山鎮(zhèn)、虎山鄉(xiāng)、崇仙鄉(xiāng)、萬(wàn)隆鄉(xiāng)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：31734元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于31734元/畝;旱地、宅基地不低于21261元/畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于11106元/畝;未利用地不低于6346元/畝。
由于江西省贛州市的土地有很大一部分都是用來(lái)給農(nóng)民進(jìn)行耕種使用的農(nóng)業(yè)用地，所以政府必須在土地補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上還要對(duì)土地上所種植的農(nóng)作物進(jìn)行對(duì)等地補(bǔ)償。如果被征收土地的農(nóng)民認(rèn)為補(bǔ)償不合理可以咨詢律師。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。
第三條
房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
●贛州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021
●贛州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)目表
●2021年贛州市拆遷
●贛州拆遷補(bǔ)償方案
●贛州市拆遷標(biāo)準(zhǔn)
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投稿：蔣丹和
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