一、拆遷大款城市有補償嗎,濟南買房首付一般是多少

濟南買房首付一般是總房款的30%。
買房交房流程如下：
1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少；
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費、由房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十七條
商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。
第十八條
商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

二、濟南買房子首付多少錢？

近年來，中國房地產市場價格快速增長，尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市和省會城市的房價不斷攀升，給購房人帶來了很大的心理和財務壓力。以濟南市為例，其房價同樣飛漲，導致許多剛性購房的普通家庭感到力不從心。文章列舉了濟南市購房所需的最低首付比例，并針對不同人群提出了相應的購房政策。如外地戶籍需提供社保證明，無住房的非本市戶籍家庭需繳納個人所得稅或社保證明等。文章還介紹了外地戶口本科畢業生在濟南購房

法律分析

近年來，全國各地房地產市場價格普遍快速增長，尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市和省會城市，房價如過山車般不斷攀升，對購房人的心理和財務承受能力構成較大壓力。濟南市作為山東省的省會城市，房價同樣飛漲，許多剛性購房的普通家庭感到力不從心，因為原本用于購房的資金現在只能支付首付款。那么，濟南市購房需要多少首付呢？

首先，需要明確本市戶籍的定義：本市戶籍居民家庭是指擁有濟南市市區及三縣一市戶籍的居民家庭，包括部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。如購房人或家庭成員為本市集體戶口，符合本市戶籍要求。家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，以戶籍證明、婚姻證明記載為準。駐濟部隊現役軍人和現役武警在提供軍(警)身份證明和團級以上單位政治部門出具的購房家庭全部成員相關戶籍證明后，視同本市戶籍居民。

本市居民首次使用公積金貸款，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。個人首套房購房建筑面積大于90平米的，最低首付30%。

本市戶籍家庭申請商貸購買住宅房屋的，首套房首付比例最低30%;已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。而且即使是本地戶籍，如果以前公積金貸款買房次數達到2次及以上的話，將暫時無法公積金貸款買房。

二，外地戶籍需要多少首付

首先外地戶口要求社保或者個人所得稅繳存記錄，無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上(含24個月)在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社保證明。在滿足這些條件下，非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年，而且只能購買一套房。

三，外地戶口本科畢業生買房條件

如果屬于全日制大學本科(含本科)以上學歷,與用人單位簽訂正式用工合同,且連續繳納社保滿半年以上就可以在濟南買房，只需要首付三成，但是依然限購一套住房。

拓展延伸

根據我國《房地產管理法》和《商業銀行房地產貸款管理辦法》的相關規定，購房首付比例由各地方政府根據實際情況進行規定。在濟南市，根據最新政策，購房首付比例最低為20%，即購房合同總價的20%。因此，濟南購房首付的具體金額以購房合同的總價為準。同時，購房人應按照合同約定按時償還貸款本金和利息，以避免逾期產生不必要的費用。

結語

近年來,全國各地房地產市場價格普遍快速增長,尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市和省會城市,房價如過山車般不斷攀升,對購房人的心理和財務承受能力構成較大壓力。濟南市作為山東省的省會城市,房價同樣飛漲,許多剛性購房的普通家庭感到力不從心,因為原本用于購房的資金現在只能支付首付款。那么,濟南市購房需要多少首付呢?

根據濟南市的規定,本市戶籍家庭首次購房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。個人首套房購房建筑面積大于90平米的,最低首付30%。對于外地戶籍家庭,需要提供社?；騻€人所得稅繳存記錄,且無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房,需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上(含24個月)在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社保證明。在滿足這些條件下,非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%,商業按揭貸款最長年限縮短至25年。如果是外地戶口本科畢業生,與用人單位簽訂正式用工合同,且連續繳納社保滿半年以上就可以在濟南買房,只需要首付三成,但是依然限購一套住房。

法律依據

商品房銷售管理辦法：第三章 廣告與合同 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（八）公共配套建筑的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十五條 房地產開發企業委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構。

房地產開發企業應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。

三、買房首付多少最劃算

房子首付多付些還是少付些好是根據借款人的情況來看，多付首付款的話貸款就會少貸些，那樣月供也會相應的減少。

一般來說，100萬的房子3成首付，30萬的首付錢是最低的了，但是30萬對普通工薪族來說也是一筆不小的數目，如果手頭寬裕的，或者后期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，建議可以多付首付，這樣比較省錢了。但如果你是非?！昂尽钡拇罂睿苋钯I房就盡量全款買，省下來的費用是非?？捎^的。

但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

法律依據：《貸款通則》第十三條 貸款利率的確定:貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。

《貸款通則》第十四條 貸款利息的計收:

貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。

貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。

逾期貸款按規定計收罰息。

四、在濟寧買房子首付多少錢

需要根據實際情況判斷，居民購買首套房，申請商業貸款的，首付比例不得低于35%。

買方應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.5%(房產證滿2年的普通住房不需要繳納)。

4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

另外，還有一些費用也是主要交納的

1.《房屋所有權》工本費，一般不超過100元。

2.交易費，購房總價的0.5%，買賣雙方各交納0.25%。

3.《土地使用權》工本費，不超過100元。

一、買房交稅費注意事項

1.理性的消費觀

根據自己的實際情況來確定買什么房子，買多大的房子，在哪兒買房子。有時候房子太大不僅浪費而且也不實用，購房者買房之前需要好好規劃。

2.了解買房知識

了解買房常識是購房的前提，畢竟買房是一件大事，涉及到的金額也比較大，所以購房者不要嫌麻煩，房子是你自己的，了解必備的房地產知識是不會吃虧的。

3.清楚買房交易費用

買完房子之后，我們還需要交納一定的費用，畢竟買房就不是個省錢的事兒。

1.煤氣開通費

一般來講，如果不需要交納煤氣開通費的話，其實房價里面已經包含這些費用。

2.物業管理費

現在的小區一般都有物業，所以當物業為我們提供管理的時候，我們需要交納一定的物業管理費。

3、水、電周轉金

這些費用不是由物業公司代收的，我們需要準備好這筆費用。

4.有線電視、網絡開戶費

這筆錢物業公司不會代收，購房者需要了解這筆費用。

5.產權代辦費

如果售房者代辦產權的話，需要收取一定的代辦費。

6.面積測繪費

面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同若規定售房者向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由售房者交納。

五、濟南公積金可以付首付嗎

法律主觀：視具體請情況而定。如果符合以下條件，是可以的： 1、申請人須建立 住房公積金 賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存 公積金 金達到一定時間，有的地區要求6個月(含)，有的要求12個月(含)，各地會有差異。 2、貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲。 3.申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。 4、申請人已按規定支付 購房 首付款。

法律客觀：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔?！蹲》抗e金管理條例》第五條住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

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投稿：賀松翔

內容審核：劉鵬飛律師