南方房屋拆遷怎么補償,福建省福安市農村房屋拆遷補償安置標準明細2022,2022年福建省福安市農村房屋拆遷補償安置政策有了新的變化，新版《福安市規范集體土地征收補償安置工作指導意見(修訂)》已經在7月份修訂完成開始施行，福安市農村房屋拆遷新
2022年福建省福安市農村房屋拆遷補償安置政策有了新的變化，新版《福安市規范集體土地征收補償安置工作指導意見(修訂)》已經在7月份修訂完成開始施行，福安市農村房屋拆遷新政策有效期為3年，政策有效期內批準的農村集體土地征收房屋拆遷項目都將按照此標準進行補償和安置。
家住福安市的朋友可以關注福安市自然資源網7月份之后公布的預征收公告，凡是涉及集體土地征收都按照本標準執行，我們可以大概計算出合理補償有多少。
下面來看看《福安市規范集體土地征收補償安置工作指導意見(修訂)》安政辦規〔2022〕7號政策文件是怎么規定的:
福建省福安市農村房屋拆遷補償安置方式
安置房安置:等面積安置，差價互補。
差價互補標準:安置房面積超出被拆遷房面積10平方米以下按回購價回購，超出10平方米至20平方米按市場價80%回購，超出20平方米以上的按市場價回購，最多回購面積不超過30平方米。拆遷房面積超出安置房面積的，超出部分按自行安置標準執行。
宅基地安置:合法住宅占地面積等面積調換，差價互補。
自行安置(貨幣補償):貨幣補償自行購買房屋。
貨幣補償=宅基地補償+房屋價值補償+安置費。
宅基地補償標準=同類集體土地補償標準×2倍。
房屋價值補償=拆遷房屋面積×房屋重置價格。
ps:非本村集體成員通過繼承等獲得的合法產權房屋實行貨幣補償。
福建省福安市農村房屋拆遷重置價補償標準明細
福建省福安市農村集體土地征收補償標準明細
福安市區片綜合地價包含土地補償費和安置補助費比例為40%和60%。
土地補償費=區片綜合地價×40%;
安置補助費=區片綜合地價×60%;
福安市土地分為四個片區:I區片區片綜合地價50000元/畝;II區片區片綜合地價46000元/畝;III區片區片綜合地價40000元/畝;IV區片區片綜合地價36000元/畝;
土地用途、補償系數
不同用途土地補償費=區片綜合地價×40%×調整系數。
福建省福安市農村房屋拆遷補償安置對象認定
福建省福安市農村集體土地征收企業停產停業損失補償、機械設備的搬遷費補償標準明細
停產停業損失補償=征收企業房屋面積×20元/平方米·月×6個月;
機械設備的搬遷費標準:5噸以下的大型機械設備800元/臺;5噸以上10噸以下的1000元/臺;10噸以上的2000元/臺;行吊3000元/臺。無法恢復使用的設備根據實際情況，結合重置價、成新給予適當補償。
福建省福安市農村集體土地征收搬遷費補償標準明細
搬遷費=拆遷房屋面積×15元/平方米×搬遷次數;
不足500元的，按500元計算。貨幣安置的按一次計算;選擇安置房安置或宅基地安置的按兩次計算。
福建省福安市農村集體土地征收臨時安置費補償標準明細
臨時安置費=拆遷房屋面積×臨時安置費單價×過渡期限;
臨時安置費單價:城區規劃區范圍內10元/平方米·月，其他區域8元/平方米·月。臨時安置費不足500元的，按500元計算。
過渡期限:安置房安置臨時安置費每次發放12個月，交付安置房時再增加3個月。超過36個月未能交付安置房的，自逾期之日起按雙倍發放臨時安置費，每次發放半年。
宅基地安置臨時安置費每次發放3個月，正式供地時再增加6個月。超過12個月未能交付安置宅基地的，自逾期之日起按雙倍發放臨時安置費。
福建省福安市農村房屋附屬物拆遷補償標準明細
圖
福建省福安市農村集體土地征收果樹、林木、農作物補償標準明細
福建省福安市農村集體土地征收水產品(養殖業)類補償標準明細
一般魚類:青魚(黑鯇)、草魚(鯇魚)、鰱魚(扁魚)、鳙魚(大頭)、鯪魚、鯉魚、各類羅非魚、埃及塘虱、泰國塘虱、南方大口鯰、淡水白鯧等補償標準8000元/畝;
優質品種:貝類、藻類、龍虱、蝦類、鯛科類，筍殼類，蟹類，鱘魚類，中華胭脂魚、金錢魚(金鼓)、鰻魚、甲魚(水魚)、河豚(雞抱、巴魚)、鱸魚類、寶石鱸、紅鼓(美國紅魚)、廣東魴(邊魚、大眼雞)、團頭魴(武昌魚)、長吻_、瓜仔斑(黑瓜仔)、鱖魚(桂花魚)、黃鰭鯛(黃腳立)、海南紅_(禾順)、黃顙魚(黃骨魚)、烏頭鯔、黃鯔、叉尾_、本地塘虱、泥鰍、生魚(烏鱧)、仙骨大頭、縮骨大頭、鯽魚類，巴西鯛、藍鰓太陽魚、月_(山斑魚)、蛙類等補償標準11500元/畝;
珍稀養殖類、觀賞魚類、水產種苗:金錢龜、娃娃魚、鱷魚、鱷龜、錦鯉、熱帶魚等補償標準13500元/畝。
墾區內養殖塘建設費按15000元/畝補償。
福建省福安市農村集體土地征收溫室大棚補償標準明細
福建省福安市農村集體土地征收墳墓遷移補償標準明細。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、本標準中的單價，系根據福建省1990年建安工程預算定額及建安工程費用定額進行測算的被拆除房屋重置價和實行產權調換的安置房價格。上述單價中，僅含房屋本身土建工程及室內水電安裝工程費，不計預算價格與實際價格的差價和打樁工程費。
二、根據本省目前拆遷房屋的結構狀況，將房屋結構劃歸為6類15等。補償單價主要適用于本省規劃區范圍內被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補償單價標準給予補償，不計成新。在評估中，非主要結構部分的差異不作為提高或降低等別的依據。如局部構件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進行單項換算。若實際房屋的主要特征與表一所列的相對差異較大，補償單價則另行計算。
三、房屋成新的評定辦法，由省房地產管理局會同市物價委員會根據國家有關規定另行制定。其他項目補償按表二另行計價。如遇表二以外的項目，其補償金額可依照福建省1990年建安工程預算定額另行估算。
四、房屋建筑面積計算規則，應依照國家經委基本建設辦公室（82）經基設字58號文件執行。對我省常見的在舊式木構平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當擱樓層與原房同時設計建造，其樓底高度在2．4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1．6米時，按其使用面積的50％計算建筑面積。
五、安置房計價標準見表三，拆遷補助費標準，層次調節系數見表五。安置房總金額＝安置房單價（元／平方米）×建筑面積（平方米）×（1＋層次調節系數）
六、房屋拆遷安置地段等級劃分是在榕政（1991）15號文件規定的福州市六級土地等級劃分的基礎上，根據地塊拆遷和住宅安置為主的特點，充分考慮各地段的公共設施、交通、商業網點等因素，以相鄰道路為標志劃歸，形成自然地塊的等級。
七、易地安置增加的居住面積數，按《福州市城市規劃區房屋拆遷安置地段等級劃分》及《易地安置居住面積增加幅度表》進行計算。上述應增加的居住面積換算為建筑面積時，應乘系數1．2。
八、本標準可由省房地產管理局會同市物價委員會根據市經濟發展和房地產市場的實際狀況適時調整，報市人民政府批準實施。
九、各縣（市）房屋拆遷補償和安置房計價標準，由縣（市）人民政府參照本標準制定，報市人民政府批準實施。
福州企業拆遷補償通常包括：
1、房屋征收搬遷補償費。非住宅用地每平方米補19.5元；
2、臨時安置補償費。辦公用房每平方米補18.9元的臨時安置補償費；
3、停產停業損失補償費。辦公用房每平方米補償30.45元的停產停業損失補償費；
4、一次性搬遷補助費，一次補助6600元。
一、貴州企業拆遷補償標準是多少
貴州企業拆遷補償標準通常是：1、房屋價值補償；2、臨時安置費和搬遷費；3、宅基地補償費；4、房屋補償費及裝修費；5、安置費和搬遷費；6、困難補助和獎勵；7、房屋內各項家電移機補償；8、非住宅房屋營運損失補償；9、臨時安置費和搬遷費；10、房屋價值補償等。
二、北京企業拆遷補償的標準有哪些？
北京企業拆遷有以下的兩種補償方式：企業既可以貨幣補償，也可以房屋產權調換。貨幣補償通常會作為主要方式。補償如下：1、拆遷資產補償費，一般包括：房屋、建筑物補償費、設備補充重置成新價；2、停產停業損失補償；3、拆遷補償，通常包括：設備搬遷安裝補償、解聘員工的安置補償和獎勵。
三、成都企業拆遷補償標準
一般情況下，成都企業拆遷補償通常包括：1、房屋征收搬遷補償費。非住宅用地每平方米補19.5元；2、臨時安置補償費。辦公用房每平方米補18.9元的臨時安置補償費；3、停產停業損失補償費。辦公用房每平方米補償30.45元的停產停業損失補償費；4、一次性搬遷補助費，一次補助6600元。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規定（試行）
為維護拆遷當事人的合法權益，保障征收農村集體土地過程中房屋拆遷順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本規定。
一、本規定適用于本市倉山區、晉安區、馬尾區范圍內征收農村集體土地房屋拆遷補償安置。
二、住宅拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋安置。非住宅房屋拆遷，實行貨幣補償。
貨幣補償，將確認的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購房安置。市場評估價由房屋區位補償單價和舊房補償單價組成。
房屋安置，以合法建筑面積為基礎，結合家庭成員情況就近上靠標準房型進行安置。實行房屋安置的，應依照前款規定計算被拆遷房屋的補償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結清差價。
三、在拆遷范圍內擁有合法產權房屋或2004年10月26日前建造的無產權房屋，符合享受基本面積保護政策的被拆遷人，在協商期限內搬遷且在本市范圍內無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。45平方米安置部分給予房屋區位補償費、搬遷獎勵和拆遷安置人口補助費。拆遷安置人口補助標準由拆遷人根據拆遷項目的實際確定。
四、符合以下條件方可享受基本面積保護政策：
（一）戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農村經濟合作社成員（以下簡稱農經合成員）；
（二）戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農經合成員的常住人員；
（三）戶籍在本村，與本村農經合成員結婚且在本村生活的常住人員；
（四）戶籍在本村，由農經合成員依法收養落戶的常住人員；
（五）戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員；
（六）原戶籍在本村，因應征入伍的現役義務兵和符合國家有關規定的士官；
（七）原戶籍在本村，父母雙方或福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規定一方為農經合成員，因就讀遷出的大、中專在校學生及戶口外掛的中小學生；
（八）原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；
（九）原戶籍在本村，父母雙方或一方為農經合成員，因就學遷出，現已畢業且戶口在本市的，在本市沒有其它福利性住房（沒有它處公有住房使用權、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置）的常住人員；
（十）原戶籍在本村，因征地等原因就地農轉非、在本市范圍內無其它住房的常住人員；
（十一）符合法律、法規、規章和國家、省有關規定的其他人員。
五、享受基本面積保護政策的安置人口，應按以下程序確認：
（一）具結。房屋產權人（建造人）根據家庭住房及人口實際情況提出具結報告。
（二）經濟合作社成員認定小組初審。認定小組由村民代表和廉政監督員組成，人數為三至七人單數。認定小組初審內容主要為具結報告與實際情況是否相符。
（三）村兩委或村民代表大會審核。村兩委或村民代表大會進一步核實產權人（建造人）的戶口性質及實際家庭情況，根據以上情況對照相關政策，對符合條件者進行張榜公示，公示期不得少于3天。
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投稿：黃一藝
內容審核：郭建煒律師
