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新區(qū)拆遷補償方法，金普新區(qū)動遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-04 20:00:22
作者：
圣運律師
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新區(qū)拆遷補償方法,金普新區(qū)動遷補償標(biāo)準(zhǔn),金普新區(qū)動遷補償標(biāo)準(zhǔn)分為回遷安置和貨幣化補貼兩種方式，具體情況如下:1.回遷安置:(1)民房回遷至樓房高層的,按原有產(chǎn)權(quán)面積1.7倍補償:回遷面積不足62平方米的，可以按市場價30%優(yōu)惠補齊到62平方

新區(qū)拆遷補償方法，金普新區(qū)動遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、新區(qū)拆遷補償方法,金普新區(qū)動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

金普新區(qū)動遷補償標(biāo)準(zhǔn)分為回遷安置和貨幣化補貼兩種方式，具體情況如下:1.回遷安置:(1)民房回遷至樓房高層的,按原有產(chǎn)權(quán)面積1.7倍補償:回遷面積不足62平方米的，可以按市場價30%優(yōu)惠補齊到62平方米;(2)民房回遷至樓房多層的，按原有產(chǎn)權(quán)面積的1.7倍補償;回遷面積不足56平方米的，可以按市場價30%優(yōu)惠補齊到56平方米;(3)樓房回遷至樓房高層的，按原有產(chǎn)權(quán)面積1.5倍補償:回遷面積不足62平方米的，可以按市場價30%優(yōu)惠補齊到62平方米;(4)樓房回遷至樓房多層的，按原有產(chǎn)權(quán)面積的1.3倍補償;回遷面積不足56平方米的，可以按市場價30%優(yōu)惠補齊到56平方米;(5)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，比如用多層換高層，可以額外享受10平方米的70%市場價優(yōu)惠購房;(6)在回遷等待期，預(yù)計三年內(nèi)，每個月給1000元安家補貼。在搬出和搬入新房的時候，再每次給1000元搬家費。2、貨幣化補貼:(1)按房屋征收時商品房市場均價乘以補償面積補償。補償面積按額外增加15平方米計算。原有房屋面積不足40平，按40平計算;(2)在15日內(nèi)完成拆遷登記并搬離的，額外獎勵一萬元;(3)房屋產(chǎn)權(quán)為公有租賃住房的，80%的補償款歸房屋原承租人，20%歸原產(chǎn)權(quán)單位。,法律依據(jù),《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、金普新區(qū)動遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

金普新區(qū)動遷補償標(biāo)準(zhǔn)分為回遷安置和貨幣化補貼兩種方法，具體情況如下:1.回遷安置:(1)民房回遷至樓房高層的,按原有產(chǎn)權(quán)面積1.7倍補償:回遷面積不足62平方米的，可以按市場價30%優(yōu)惠補齊到62平方米;(2)民房回遷至樓房多層的，按原有產(chǎn)權(quán)面積的1.7倍補償;回遷面積不足56平方米的，可以按市場價30%優(yōu)惠補齊到56平方米;(3)樓房回遷至樓房高層的，按原有產(chǎn)權(quán)面積1.5倍補償:回遷面積不足62平方米的，可以按市場價30%優(yōu)惠補齊到62平方米;(4)樓房回遷至樓房多層的，按原有產(chǎn)權(quán)面積的1.3倍補償;回遷面積不足56平方米的，可以按市場價30%優(yōu)惠補齊到56平方米;(5)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，比如用多層換高層，可以額外享受10平方米的70%市場價優(yōu)惠購房;(6)在回遷等待期，預(yù)計三年內(nèi)，每個月給1000元安家補貼。在搬出和搬入新房的時候，再每次給1000元搬家費。2、貨幣化補貼:(1)按房屋征收時商品房市場均價乘以補償面積補償。補償面積按額外增加15平方米計算。原有房屋面積不足40平，按40平計算;(2)在15日內(nèi)完成拆遷登記并搬離的，額外獎勵一萬元;(3)房屋產(chǎn)權(quán)為公有租賃住房的，80%的補償款歸房屋原承租人，20%歸原產(chǎn)權(quán)單位。,法律依據(jù),《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、大連拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新動態(tài)

大連拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括搬遷補助費800元、安置補助費1000元，以及電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣設(shè)施補償費等。其中電話遷移費為200元，網(wǎng)絡(luò)遷移費為50元，有線電視遷移費為50元，煤氣氣源費為3000元。此外，還有有照房屋貨幣補償金。

法律分析

大連拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括以下:

1、搬遷補助費依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第1款規(guī)定，一次性支付每戶搬遷補助費800元(被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為計戶單位)。

2、安置補助費依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第3款規(guī)定，一次性支付每戶安置補助費1000元。

3、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣設(shè)施補償費依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十一條規(guī)定，被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話(含網(wǎng)絡(luò))遷移費、有線電視遷移費以及對有償取得煤氣設(shè)施費用的補償，由拆遷人承擔(dān)。

(1)電話遷移費200元(2)網(wǎng)絡(luò)遷移費50元(3)有線電視遷移費50元(4)煤氣氣源費3000元4、有照房屋貨幣補償金1、搬遷補助費依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第1款規(guī)定，一次性支付每戶搬遷補助費800元(被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為計戶單位)。2、安置補助費依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第3款規(guī)定，一次性支付每戶安置補助費1000元。3、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣設(shè)施補償費依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十一條規(guī)定，被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話(含網(wǎng)絡(luò))遷移費、有線電視遷移費以及對有償取得煤氣設(shè)施費用的補償，由拆遷人承擔(dān)。(1)電話遷移費200元(2)網(wǎng)絡(luò)遷移費50元(3)有線電視遷移費50元(4)煤氣氣源費3000元4、有照房屋貨幣補償金

結(jié)語

大連市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括搬遷補助費、安置補助費、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣設(shè)施補償費以及有照房屋貨幣補償金。根據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》，每戶可獲得搬遷補助費800元和安置補助費1000元。被拆遷人還可獲得電話遷移費200元、網(wǎng)絡(luò)遷移費50元、有線電視遷移費50元以及煤氣氣源費3000元的補償。請注意，以上費用由拆遷人承擔(dān)。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節(jié) 賠償程序第十一條賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

四、大連市動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

各區(qū)(市)縣人民政府(管委會)城市房屋拆遷行政主管部門、各有關(guān)單位：

為貫徹落實《大連市人民政府關(guān)于修改〈大連市城市房屋拆遷管理辦法〉的決定》，現(xiàn)對大連市市內(nèi)區(qū)城市房屋拆遷最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)和房屋建筑面積補貼標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如下：

一、大連市城市房屋拆遷最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模袃?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場評估價格不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補償：

房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米5300元;

房屋二類區(qū)建筑面積每平方米4800元;

房屋三類區(qū)建筑面積每平方米4300元;

房屋四類區(qū)建筑面積每平方米3800元。

二、大連市城市房屋拆遷建筑面積補貼標(biāo)準(zhǔn)

市內(nèi)區(qū)被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補貼標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)增加面積給予貨幣補貼。

房屋特、一類區(qū)原建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算;

房屋二類區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算;

房屋三類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算;

房屋四類區(qū)原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計算。

增加面積部分的補貼，按照房屋所在類區(qū)的房屋拆遷最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)的70%計算。

五、大連拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2023年

2023年大連拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)，按照被拆除房屋的建筑面積計算，即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價，償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算，償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算；2、貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算，實行貨幣補償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。拆遷的流程如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司，國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；2、入戶清點丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)，拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；4、合法面積認(rèn)定，征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；5、套價核算，拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶簽字確認(rèn)，如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實；8、拆遷補償公示，政府將被拆遷戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議書；10、資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，有關(guān)部門進行拆遷的應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人提供相應(yīng)的補償，出具相關(guān)證件，按照規(guī)定的程序進行拆遷。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。