凱諾拆遷補償方法,我們正在這里拆遷，但有些人還沒有離開他們的拆遷過程，導致道路被封閉和報告,法律分析：可以向當地有關部門舉報，或是直接報警求助，具體面對強制拆遷解決方法：1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送
法律分析：可以向當地有關部門舉報，或是直接報警求助，具體面對強制拆遷解決方法：1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執;2、在遭受侵害時立即報警求助;3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任;4、及早求助律師，并向法院提起訴訟;5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決和維權，取得合理的補償和賠償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
我們正在這里拆遷，但有些人還沒有離開他們的拆遷過程，導致道路被封閉，舉報有效
法律分析：可以向當地有關部門舉報，或是直接報警求助，具體面對強制拆遷解決方法：1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執;2、在遭受侵害時立即報警求助;3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任;4、及早求助律師，并向法院提起訴訟;5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決和維權，取得合理的補償和賠償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
我們在征地拆遷過程中，要注意哪些問題
征地拆遷過程中要注意以下事項：注意主體是否是合法的、能夠承擔法律責任的主體；注意補償款的總金額及各項補償內容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款是否明確；注意是否約定違約責任；注意履行程序是否合法等。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
在征地拆遷過程中，我們應該注意哪些問題
征地拆遷過程中要注意以下事項：注意主體是否是合法的、能夠承擔法律責任的主體；注意補償款的總金額及各項補償內容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款是否明確；注意是否約定違約責任；注意履行程序是否合法等。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
拆遷房屋賠償不合理，但我們又簽了拆遷協議，請問能怎么辦？
已簽字的房屋拆遷補償不合理可以向房地產價格評估機構進行申請復核評估。如果拆遷協議是無效的，就可以進行維權。拆遷協議無效的意思是拆遷本身就是違法的。所以可以先對拆遷是否違法進行仔細考察。申請后復核結果出具，任然對復核結果有異議的，可以再向房地產價格評估專家委員會發起申請鑒定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
房屋拆遷補償不合理，但我們又簽了拆遷協議，請問能怎么辦？
房屋被拆遷，補償不合理，被拆遷人可以提起行政復議也可以提起行政訴訟。我國法律規定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
該內容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創回答近期，拆遷工程暫停的消息從不只一座城市傳來。
從報道中看，暫停的原因都是為了實現年底的環保達標任務，當然也不排除在10月中旬宣布這一決定有其他原因。
那么，拆遷方的突然停工究竟意味著什么?被拆遷人是否可以就此暫時放下一直高懸到嗓子眼的心，躺在屋里呼呼睡大覺了呢?
對此，北京在明律師事務所的青年律師陳麗芳表示，廣大被拆遷人一定要明白一個道理：報道中所謂的“拆遷工程停止施工”，是指涉及土石方作業、房屋拆除作業，可能造成大氣污染的施工的暫停，而不是整個拆遷項目的暫停。
在這個“暫停期”內，拆遷項目仍然可以持續依法推進協商談判、簽約、下達征收補償決定等直接關乎被拆遷人權益的步驟。
且需要注意的是，報道中明確了“重大民生工程”和“應急處置工程”暫不列入停工范圍，而實踐中大量的征收拆遷項目都屬于重大、應急之列，尤其以軌道交通建設和棚戶區改造項目為代表。
因此，傳說中的“暫停休息”被拆遷人所遭遇的項目很可能根本就不在其列，相關的維權工作可謂一刻也不能松懈。
那么，對于那些確實遭遇“暫停”的拆遷項目，被拆遷人又該如何應對這突如其來的安靜呢?在明律師想強調以下5點：
其一，已經開啟的維權步驟，不能輕易放下。
譬如如果已經存在因對補償安置標準不滿而提起的信息公開訴訟等，就不宜在此階段隨意放松甚至選擇撤訴。
須知，暫停只是暫時停下，日后隨時有可能因政府的一聲令下而全面恢復，并且很有可能會變得更加兇猛、迅捷。
而信息公開申請恰恰是“知己知彼”的必要手段，是無論如何被拆遷人都要去完成的工作。
因此，即便項目的施工暫時停止，相關維權行動的步伐也不能停下。
某種意義上說，這一“暫停”正是天賜給被拆遷人的好機會，可以爭取在相關證據的收集方面跑到拆遷方前面去。
其二，對違法暴力強拆的防范，一刻也不能松懈。
須知，“暫停”的施工最多只能是合法的施工，違法暴力的那類，因其本身就違法，就不可能受一個什么通知的限制。
被拆遷人切不可在“暫停”期內隨意放松警惕，守房的人也探親去了，探頭也沒電了，這個絕對不可以。
要知道，凡事都有例外，況且在我們的行政實踐中，“情況緊急”的特例是長期大量存在的，而這樣的特例，幾乎不會受任何本本的限制、約束，而是隨時降臨，隨時爆發的。
其三，對已經發現的自身存在的漏洞、弱點，要及時進行修補。
未雨綢繆，那么“暫停”期就可以理解為是暴雨驟停的那么一個間隙。
此時，如果屋頂已經開了天窗，及時修補就是必要的。
譬如有的被拆遷人的房屋仍處在缺證、無證或被撤證的狀態，此時就可以積極提起相關申請，要求補辦證件，并伺機找尋新的搭建協商平臺的機會。
轉被動為主動，既彌補了己方存在的法律弱點，又能有效的為對方設置障礙，這是高明的做法。
需要指出的是，有的被拆遷人會糾結于證件根本補不上的問題，事實卻是，即使補不上，補也比不補強。
這個動作本身，有時就能為解決矛盾糾紛提供契機。
征收維權的具體步驟中，過程比結果重要。
在明律師最后想提示大家的是，為洶涌的拆遷浪潮按下“暫停”鍵，某種意義上說是拆遷方使出的一種心理戰。
這就類似于在某些體育比賽中一方選手突然叫的醫療暫停一樣。
很多時候，比賽也恢復了，另一方的狀態也就被拖耗得全無，局面就會發生根本性的逆轉。
故此，對于這類“拆遷暫停”狀況，被拆遷人需要的是提高警惕，而絕不是躺在屋里睡大覺。
一、被拆遷的房屋可以出租嗎
列入拆遷范圍的房屋不可以出租。將列入拆遷范圍的房屋出租的行為，屬于一種無效民事行為，所簽訂的租賃合同無效。如果房主違反上述法律規定出租房屋，相關承租人就不能被列為拆遷安置補償對象，得不到那份補償。
租賃合同一旦宣告無效，房主就要承擔相應的賠償責任。因而，暫停出租防止了拆遷人增加經濟負擔和被拆遷人的財產浪費。當然，暫停出租的最長期限是兩年兩年，如果超過兩年，使得延期拆遷給房主造成較大損失的情況，房主可以要求拆遷人給予適當的補償。
司法強制拆遷程序概述：拆遷主體需為有強制執行權的行政機關；強拆需公告并限期自行拆除，否則可依法強制拆除；禁止夜間或節假日進行，緊急情況除外。法律依據包括《行政強制法》第43、44條。流程包括拆遷部門向法院申請，法院審查后按民事訴訟程序實施強制拆遷。拆遷部門提出書面申請，法院審查合法且材料齊備后立案并執行，通知被拆遷人履行期限，如不履行則強制拆遷，并將執行結果通知拆遷部門。
法律分析
一、司法強制拆遷程序有哪些
1、司法強制拆遷程序：拆遷主體需要是法律規定有強制執行權的行政機關；強拆行為要進行公告，限期當事人自行拆除，當事人在法定期限內不作為的，才能依法強制拆除；強拆不得在夜間或法定節假日進行，緊急情況除外。
2、法律依據：
(1)《行政強制法》第四十三條，行政機關不得在夜間或者法定節假日實施行政強制執行。但是，情況緊急的除外。行政機關不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關行政決定。
(2)《行政強制法》第四十四條，對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
二、司法強制拆遷程序有哪些流程
司法強制拆遷由城市房屋拆遷主管部門向法院申請，經審查后，由法院按民事訴訟程序實施強制拆遷。
1、拆遷管理部門應依法律規定向法院提出書面的執行申請，同時，交付執行根據，即行政裁決書及有關材料。
2、法院收到強制執行申請等材料后，要從申請程序、事實和法律等幾個方面進行審查。對執行申請合法、材料齊備的，立案并及時執行。
3、對立案執行的，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發出通知書，指定履行期限，如仍不履行則將強制拆遷。
4、法院應將執行結果書面通知申請執行的拆遷管理部門。
拓展延伸
司法強制拆遷程序的法律規定和實施要點
司法強制拆遷程序是指在特定情況下，為了公共利益或法律要求，通過法院的強制執行程序，對違法建筑或占地行為進行拆除的一種法律手段。根據我國相關法律規定，司法強制拆遷程序包括立案、通知、聽證、評估、裁定、執行等多個環節。具體而言，程序一般包括立案受理、通知當事人、聽證取證、評估房屋價值、裁定拆除決定、執行拆除等步驟。在實施過程中，需要嚴格遵循法定程序，確保當事人的合法權益不受侵害。此外，相關部門還應加強對拆遷程序的監督和管理，確保程序的公正、公平和合法性。
結語
司法強制拆遷程序是為了維護公共利益和法律要求，在特定情況下通過法院的強制執行程序對違法建筑或占地行為進行拆除的一種法律手段。根據我國相關法律規定，程序包括立案、通知、聽證、評估、裁定、執行等多個環節。在實施過程中，需要嚴格遵循法定程序，確保當事人的合法權益不受侵害。相關部門應加強對拆遷程序的監督和管理，確保程序的公正、公平和合法性。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據受到的不同損害，可以同時提出數項賠償要求。
中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節 賠償程序 第十四條 賠償義務機關在規定期限內未作出是否賠償的決定，賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內，向人民法院提起訴訟。
賠償請求人對賠償的方式、項目、數額有異議的，或者賠償義務機關作出不予賠償決定的，賠償請求人可以自賠償義務機關作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內，向人民法院提起訴訟。
百姓的房屋如果遇到征地拆遷，可謂是千載難逢的好事，若各項補償落實到位，則生活條件將會得到巨大改善，甚至可能存在一夜暴富的情形，但在征地拆遷過程中，因利潤過大，百姓在補償過程中往往會遇到各種不公平的情形，其中百姓在不懂法律的情況下往往會采取以下四種情形進行維權，但在拆遷律師看來，以下四種情形是百姓在遇到問題時最不該做的四件事。
最不該做的四件事！
1、信訪不信法踏上漫漫信訪路
信訪是部分百姓在遇到問題時能想起的首要解決方案，不可否認的是在信訪過程中確有可能搜集一些相關證據，但最終能通過信訪解決問題的微乎其微，當百姓回頭想通過司法程序進行救濟時發現諸多案件已經過了維權的最佳時效，另通過信訪案件能拿到的案件材料通過信息公開也基本全部能獲取，且更具有證明力，故百姓在遇到征地拆遷時，應當學會相信法律，而不是一意孤行衷于信訪。
2、暴力抗拆財產人身雙受損
武力永遠不是解決問題的最佳手段，在征地拆遷的案件中更是如此，百姓在遇到緊急情況時，首先應當想到的是通過法律手段進行維權，比如在遇到強拆的情形時，發生正面沖突不但不能解決問題，很有可能會被以擾亂社會治安的名義被拘留，暴力抗拒既不能保護自己的合法財產，也對人身安全造成嚴重的影響，百姓在遇到緊急情況時，可以采用撥打110報警電話的形式進行維權，一方面可以通過公安機關的介入避免發生嚴重的人身受損事件，一方面也可以對現場證據進行固定，無論從哪個角度而言都遠遠好于暴力抗拆。
3、拒絕簽署任何文書消極對抗終無用
常常聽到百姓說的一句話是“我認為這個文書是不公平的，我沒有簽收，上面沒有我的簽字，不應對我產生效力”，但現實情況是，并非所有文書拒絕簽字就不會發生作用，按照現行法律法規的規定，留置送達已經成為了一種送達文書的方式，百姓拒絕接收并非百分百的不對自己產生影響，相反，對于部分文書的拒絕簽收很有可能錯過維權的時效，故在征地拆遷過程中對于政府的下達的文書，要學會選擇性的簽收，并積極采取應對措施，以防錯過時效。
4、關注補償不關注拆遷撿了芝麻丟西瓜
在遇到征地拆遷時，百姓常常糾結的一件事是因為自己得到的補償過低從而導致對于征地補償協議耿耿于懷，拒不簽字，并一直糾結于補償數額的本身，殊不知，在征地拆遷過程中，能真正影響到百姓補償數額的不僅僅是表面上的補償協議，還有安置補償方案、征地程序等一系列因素的影響，若未經過合法的征收程序，則可能對百姓產生的直接影響就是補償過低，在以往的案件中，有部分案件存在著國有土地按照集體土地進行征收的案例，若此時百姓僅僅糾結于補償協議，而忽略審查征地手續是否合法，則造成的直接后果是得到的補償遠低于法律規定應得的補償。
千萬不能和拆遷方談這些！
近年來，拆遷方和被拆遷方存在的利益沖突造成拆遷方的招式層出不窮。不僅僅是明面上的強拆逼遷，更有各種暗地里的拆遷陷阱讓被拆遷人猝不及防，被拆遷人爭取合理的拆遷補償款的過程中其實更是一場博弈，其中陷阱重重，被拆遷人稍有不慎便陷入陷阱，造成維權的被動局面。被拆遷人該如何規避拆遷方的陷阱，究竟不能和拆遷方談什么？
1、不與拆遷方談政策
對于拆遷程序、補償方式等問題，國家法律、法規早有規定，根據規定被拆遷人其實都可以拿到不錯的補償。但為了壓縮拆遷成本，提高拆遷效率，不少拆遷方便拿政策說事來辯駁被拆遷人，地方政府所謂的拆遷政策，自然是為了其完成拆遷工作而制定的，為了行使其職權和方便其管理所用。但是，政策不等于法律，更不能違反法律，各級行政部門在征收土地或者房屋的過程中，要嚴格按照法律規定去作為，任何超越法律的界限都是違法的。
被拆遷人當遭遇政府以“政策”來打壓時，首先要保持定力，不可隨意妥協，拆遷方所謂的“政策”在很多情況下并非紅頭文件，并不具有法律效力。被拆遷人通過法律途徑擊破政府違法點，便極可能獲得更多的拆遷補償。
2、不談拆遷獎勵，重要在補償
拆遷方為完成拆遷任務，往往會使出渾身解數，經常會利用搬遷獎勵作為誘餌，往往獎勵越高期限越短。凱諾拆遷律師提示大家，切勿沖動簽下補償協議，一定要根據相關規定計算出自己房屋應當補償的數額，以此來決定是否簽訂拆遷補償協議。根據我國相關規定,對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
被拆遷人一定要做到心中有數，羊毛出在羊身上，不可輕信拆遷獎勵之說，根據規定應當拿到的補償被拆遷人都有權利進行爭取，任何機關部門都不能進行克扣。
3、不談沒有完整紙面協議的補償
在實踐中，很多被拆遷人沒有正規的協議，只是與由拆遷方隨意的寫幾項如房屋面積、單價、裝修損失等內容，甚至沒有簽訂協議或只是簽訂了空白協議。根據實際維權的經驗，拆遷補償協議的主要內容有主要包括補償方式、補償期限和違約責任等方面，被拆遷人在簽訂補償協議之前，一定要仔細審閱所簽的補償協議對下列條款是否有明確的規定：
（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
（2）安置用房面積、標準和地點；
（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；
（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；
（6）違約責任和爭議解決的方式；
拆遷補償協議的內容一定要具體明確，空白協議和內容約定不明確的協議都絕不能簽。雖然拆遷補償協議采用空白協議和約定不明確的協議形式都是不合法的，但在實際維權過程種，被拆遷者因舉證困難而時常陷入被動。
征地拆遷過程中，由于拆遷雙方的地位以及信息的不對等，導致被拆遷人常常處于劣勢難維權的境地，難已拿到合理滿意的拆遷補償款，這也就是為何在征地拆遷此類行政案件中勝訴率往往較低的緣由。
今天，拆遷律師就結合自身實踐辦案經驗來為大家講講在征地拆遷過程中，究竟什么樣的被拆遷人能夠讓拆遷方感到既緊張又害怕！總共分為以下幾種類型：
1、 有所準備并熟悉法律型被拆遷人
隨著征地拆遷致富的新聞被曝出，很多人在知道征地拆遷的第一時間便開始搜集并查詢本次項目的補償政策以及相應的拆遷法律法規，他們深知知己知彼方能百戰不殆，不然就因為自己不懂法而致使自己的補償大大減少就虧大了。并且想要在拆遷過程中拿到合理滿意的補償那就需要做好打持久戰的準備。
那么，為何我會說這是拆遷方比較害怕的一類被拆遷人呢，因為在拆遷過程，拆遷方能從與被拆遷人交流的話語中得知他們熟知拆遷法律法規，所以不敢隨意的發表言論與實施拆遷程序，否則，一不小心被他們揪住小辮子那補償的結果就只能被他們牽著走了。
2、 沉著冷靜型被拆遷人
看到這個，相比有很多的被拆遷人就想要說：為何沉著冷靜也會成為這么重要的優點？那我們就要說說害怕、慌張、膽小型的被拆遷人了，因為這類人深得拆遷方的喜愛。原因在于每當補償協商不一致或強拆被征收房屋時，此類被拆遷人往往會采取比較極端的方法來抗拆，以求能夠達到震懾拆遷方的目的，從而阻止拆遷進程與爭取到自己滿意的補償。但這種暴力抗拆的行為在拆遷律師實踐中發現并未取得任何的效果，只會被對方作為擾亂社會治安，阻礙國家征收的進程來進行抓捕，最后常常落得人財兩空的結果，得不償失！
反之，沉著冷靜的被拆遷人通常在自己房屋面臨強拆時，他們首先會臨危不懼的撥打報警電話，并對強拆現場進行拍照留存證據，及時的搜尋拆遷方的違法點，為后期專業律師介入的維權工作做準備，這樣的被拆遷人你說拆遷方怕不怕？
3、會求助專業拆遷律師型被拆遷人
不得不說，在面對違法征地拆遷時，求助專業拆遷律師的通常會比未委托律師的房屋保存的更為完整或補償更為滿意。其實，還是因為專業拆遷律師各種拆遷政策與拆遷套路，并且還會利用法律程序來中來搜集拆遷方的違法之處，只要找到便會對其窮追猛打，直至贏得最終的勝利，使被拆遷人拿到合理滿意的補償。
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投稿：禹延
內容審核：索建國律師
