海州區拆遷補償,遼寧阜新市征地補償標準（2023征地區片綜合地價）,阜新市征地區片綜合地價表地區區片地價（萬元/畝）鄉、鎮、街道（村）名稱海州區Ⅰ類5韓家店鎮（西荒村、韓家店村、民主村、南營子村）Ⅱ類3.5韓家店鎮（上王村、下王村、南瓦村、
阜新市征地區片綜合地價表
地區
區片
地價（萬元/畝）
鄉、鎮、街道（村）名稱
海州區
Ⅰ類
5
韓家店鎮（西荒村、韓家店村、民主村、南營子村）
Ⅱ類
3.5
韓家店鎮（上王村、下王村、南瓦村、東瓦村、西瓦村）
太平區
Ⅰ類
5
水泉鎮（戶部營子村）
Ⅱ類
3.5
水泉鎮（除戶部營子村以外）
新邱區
Ⅰ類
4.5
長營子鎮（長營子村、阿金歹村、金家洼子村、勝利村）
Ⅱ類
3.5
長營子鎮（七家子村、五家子村、趙家溝村、臺頭皋村、大崗崗村）
細河區
Ⅰ類
5
四合鎮（除太平溝村以外）、華東鎮
Ⅱ類
4.5
四合鎮（太平溝村）
清河門區
Ⅰ類
4.5
河西鎮（芹菜溝村）、烏龍壩鎮（吳家窯村）
Ⅱ類
3.5
河西鎮（除芹菜溝村以外）、烏龍壩鎮（除吳家窯村以外）
阜蒙縣
Ⅰ類
4
阜蒙縣城區管委會
Ⅱ類
3
阜新鎮、王府鎮、東梁鎮、務歡池鎮、建設鎮、泡子鎮、十家子鎮、大五家子鎮、于寺鎮、佛寺鎮、舊廟鎮
Ⅲ類
2.5
新民鎮、伊嗎圖鎮、大板鎮、福興地鎮、沙拉鎮、大巴鎮、泡子農場、平安地鎮、富榮鎮、大固本鎮
Ⅳ類
2
太平鄉、紫都臺鄉、八家子鄉、七家子鄉、招束溝鄉、蜘蛛山鄉、紅帽子鄉、臥鳳溝鄉、扎蘭營子鄉、蒼土鄉、老河土鄉、化石戈鄉、塔營子鄉、國華鄉、哈達戶稍鄉
彰武縣
Ⅰ類
3
彰武鎮
Ⅱ類
2.5
哈爾套鎮
Ⅲ類
2
興隆山鄉、興隆堡鄉、大四家子鄉、四合城鄉、大德鄉、后新秋鎮、前福興地鄉、大冷鄉、雙廟鄉、豐田鄉、平安鄉、滿堂紅鄉、四堡子鄉、兩家子鄉、二道河子鄉、葦子溝鄉、章古臺鄉、阿爾鄉鎮、西六家子鄉、東六家子鎮、五峰鎮、馮家鎮
一、遼寧阜新征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;
2、拆遷范圍內調查、摸底;
3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;
4、按規定委托評估單位評估;
5、會同建設單位申辦拆遷許可證;
6、拆遷公告;
7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;
8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書;
9、實施單位和評估單位進場實際操作;
10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;
11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;
12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;
13、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房;
14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;
15、工程決算;
16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。
17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。
二、對評估結果有異議的，如何救濟？
房地產價格評估機構應當以征收決定公告之日為價值日期（評估時點），出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。
被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。
申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，省或者市（州）人民政府房地產行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進行鑒定。評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據、評估假設、評估技術路線、評估方法選用、參數選取、評估結果確定方式等評估技術問題進行審核，出具書面鑒定意見。
經評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告；評估報告存在技術問題的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當修正錯誤，重新出具評估報告。
三、征收范圍內未經登記的建筑如何處理
房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉規劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
市、縣級人民政府應當將未經登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。
當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。
法律分析：（一）房屋征收（搬遷）補償標準
參照《江蘇省阜寧經濟開發區房屋征收安置補償辦法》
（二）對被征收（搬遷）房屋面積的認定
1．花園街道。征收（搬遷）范圍內的房屋凡具有《房屋所有權證》《建設工程規劃許可證》《土地使用證》等權證的確定為合法；對已調查登記，但被征收（搬遷）人提供不出有效證照的房屋，以2007年版航測圖為依據并結合劃進開發區時房屋普查圖進行認定。
2．溝墩鎮。征收（搬遷）范圍內的房屋凡具有《房屋所有權證》《建設工程規劃許可證》《土地使用證》等權證的確定為合法；對已調查登記，但被征收（搬遷）人提供不出有效證照的房屋，如為正規房屋，在規定搬遷時間內簽訂征收（搬遷）補償安置協議的，可按合法面積補償安置。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
工傷索賠的賠償項目包括一般傷害和傷殘的賠償，涵蓋醫療費、伙食補助費、生活護理費、工資、交通食宿費等，傷殘賠償還包括輔助器具費、一次性傷殘補助金、傷殘津貼、一次性工傷醫療補助金、一次性傷殘就業補助金。
法律分析
工傷索賠的賠償項目有以下幾種情況：
1、造成一般傷害(未達到殘疾)的賠償：醫療費、傷者住院期間的伙食補助費、生活護理費、工傷期間的工資、交通食宿費。
2、造成傷殘的賠償：醫療費、傷者住院期間的伙食補助費、生活護理費、工傷期間的工資、交通食宿費、輔助器具費、一次性傷殘補助金、傷殘津貼、一次性工傷醫療補助金、一次性傷殘就業補助金。
拓展延伸
2023年遼寧省阜新市太平區土地征用補償政策調整方案
2023年遼寧省阜新市太平區土地征用補償政策調整方案旨在適應區域發展需求和保障農民合法權益。根據該方案，征地補償標準將根據土地類型、面積、地理位置、土地利用現狀等因素進行科學測算，并與市場價格掛鉤，確保補償公平合理。此外，該方案還將加強對農民的補償告知、協商和糾紛解決機制，保障農民參與補償決策的權益。同時，政府將加大對農民的產業培訓和就業安置支持力度，幫助農民實現可持續發展。該方案的實施將促進土地資源合理利用，推動太平區經濟社會的健康發展。
結語
根據以上所述，工傷索賠的賠償項目包括一般傷害和傷殘兩種情況。其中包括醫療費、伙食補助費、生活護理費、工資、交通食宿費等項目。另外，2023年遼寧省阜新市太平區土地征用補償政策調整方案旨在確保農民合法權益，補償標準將科學測算，并與市場價格掛鉤，保障補償公平合理。同時，加強對農民的補償告知、協商和糾紛解決機制，促進農民參與補償決策的權益，提供產業培訓和就業安置支持，推動太平區經濟社會的健康發展。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十一條 縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：
（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發建設項目批準文件的；
（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規劃條件的；
（三）對未依法取得建設用地規劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。
1、農用地：土地補償費標準為統一年產值(2030元/畝)的9倍，即18270元/畝；安置補助費標準為統一年產值(2030元/畝)的15倍，即30450元/畝。總計農用地補償標準為48720元/畝。
2、建設用地：土地補償費標準為統一年產值(2030元/畝)的5倍，即10150元/畝；安置補助費標準為統一年產值(2030元/畝)的7倍，即14210元/畝。總計建設用地補償標準為24360元/畝。
3、耕地：土地補償標準為48720元/畝，青苗補償費標準為1100元/畝。總計耕地補償標準為49820元/畝。
一、征地補償的程序包括哪些環節？
1、申請征地單位按照征地報批要求準備報件，向市國土資源部門申報。申請征地單位是指各區人民政府、開發區管委會、市土地收購儲備機構及按劃撥或協議出讓方式供地的項目建設單位。
市國土資源部門會同有關部門根據土地利用總體規劃、城市總體規劃、年度建設用地計劃和項目建設計劃進行審查。經審查符合條件的，由市國土資源部門通知申請征地單位辦理規劃選址、勘測定界和征地等相關手續。
2、擬征地范圍內的所在鄉鎮(街道辦事處)，應積極配合各國土資源分局和市征地事務機構調查登記擬征地的權屬、地類、面積及地上附著物權屬、種類、數量等現狀，并由被征地的農村集體經濟組織、農戶和地上附著物的所有權人共同確認。戶籍管理部門應對被調查的農業人口進行核實，并出具書面核查報告。人力資源社會保障部門應及時將符合參保條件的被征地農民納入保障范圍。
3、征地方案依法報批前，市國土資源部門應當會同人力資源社會保障部門將擬征地的面積、用途、位置、補償標準、安置途徑和被征地農民參加養老保險意見等以書面形式告知被征地的農村集體經濟組織、農戶和地上附著物的所有權人。權利人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》的程序和要求組織聽證。
4、征地方案依法批準后，由市政府在被征地所在地的鄉鎮(街道辦事處)、村(社區)范圍內發布征地公告。
5、被征地的農村集體經濟組織、農戶和地上附著物的所有權人應當在征地公告規定期限內，持土地權屬證書及其他有效權屬證明，到指定地點辦理征地補償登記。
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投稿：張杰君
內容審核：趙雪玲律師
