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靈璧拆遷房屋補償，宿州市靈璧縣征地補償是多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-02 03:33:57
作者：
圣運律師
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靈璧拆遷房屋補償,宿州市靈璧縣征地補償是多少,經(jīng)安徽省人民政府《關(guān)于靈璧縣農(nóng)林生物質(zhì)發(fā)電項目建設(shè)用地的批復(fù)》(皖政地〔2015〕703號)批準，同意我縣尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村用地范圍內(nèi)，將集體農(nóng)用地13.3126公頃(其中耕地11

靈璧拆遷房屋補償，宿州市靈璧縣征地補償是多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、靈璧拆遷房屋補償,宿州市靈璧縣征地補償是多少

經(jīng)安徽省人民政府《關(guān)于靈璧縣農(nóng)林生物質(zhì)發(fā)電項目建設(shè)用地的批復(fù)》(皖政地〔2015〕703號)批準，同意我縣尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村用地范圍內(nèi)，將集體農(nóng)用地13.3126公頃(其中耕地11.2421公頃)轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并征收為國有，另征收集體建設(shè)用地0.1415公頃。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第48條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，現(xiàn)將核準后的征地補償安置方案內(nèi)容和有關(guān)事項，通告如下：

1、建設(shè)項目名稱

靈璧縣農(nóng)林生物質(zhì)發(fā)電項目建設(shè)用地。

2、被征收土地位置

尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村。(四至范圍見現(xiàn)狀圖)

3、土地補償費及安置補助費標準

尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村農(nóng)用地土地補償費標準為19.80萬元/公頃，安置補助費補償標準為37.125萬元/公頃;建設(shè)用地土地補償費標準為12.375萬元/公頃，安置補助費補償標準為17.325萬元/公頃。

4、青苗補償費及地上附著物補償費標準

根據(jù)《關(guān)于公布靈璧縣被征土地地上青苗和房屋等附著物補償標準的通知》(靈政秘[2013]10號)標準執(zhí)行。

5、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法

農(nóng)業(yè)人員的安置采用貨幣化安置。對符合社會保障條件的農(nóng)業(yè)人口，依據(jù)縣政府相關(guān)規(guī)定，參加被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險。

6、被征地土地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人對本方案內(nèi)容如有不同意見，請于2015年11月24日前以村委會(村集體經(jīng)濟組織)或村民小組為單位，以書面形式送達靈璧縣國土資源局。

7、本方案在征求意見后，報靈璧縣人民政府批準組織實施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規(guī)定，對批準后的《征地補償安置方案》有爭議，不影響組織實施。

農(nóng)村房屋拆遷按什么標準補償

1、拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標準補償。在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。在城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應(yīng)能保障其選購合理居住水平的房屋。

2、在征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用;應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。

3、為防止拖欠征地補償款，確保補償費用及時足額到位，各地應(yīng)探索和完善征地補償款預(yù)存制度。在市縣組織用地報批時，根據(jù)征地規(guī)模與補償標準，測算征地補償費用，由申請用地單位提前繳納預(yù)存征地補償款;對于城市建設(shè)用地和以出讓方式供地的單獨選址建設(shè)項目用地，由當(dāng)?shù)卣A(yù)存征地補償款。用地經(jīng)依法批準后，根據(jù)批準情況對預(yù)存的征地補償款及時核算，多退少補。

4、在今后的征地過程中，要全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價，做到征地補償同地同價。此舉是完善征地補償機制的重要舉措，也是提高征地補償標準、維護農(nóng)民權(quán)益的必然要求，各類建設(shè)征收農(nóng)村集體土地都必須嚴格執(zhí)行。對于新上建設(shè)項目，在用地預(yù)審時就要嚴格把關(guān)，確保項目按照公布實施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價核算征地補償費用，足額列入概算。

征地補償?shù)臅r候雙方發(fā)生了糾紛卻無法解決，當(dāng)事人可以通過找律師進行咨詢指導(dǎo)。

二、宿州市靈璧縣征地補償是多少？

一、《靈璧縣國土資源局征地補償安置方案通告》(〔2015〕第12號)

經(jīng)安徽省人民政府《關(guān)于靈璧縣農(nóng)林生物質(zhì)發(fā)電項目建設(shè)用地的批復(fù)》(皖政地

〔2015〕703號)批準，同意我縣尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村用地范圍內(nèi)，將集體農(nóng)用地13.3126公頃(其中耕地11.2421公頃)轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并征收為國有，另征收集體建設(shè)用地0.1415公頃。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第48條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，現(xiàn)將核準后的征地補償安置方案內(nèi)容和有關(guān)事項，通告如下：

1、建設(shè)項目名稱

靈璧縣農(nóng)林生物質(zhì)發(fā)電項目建設(shè)用地。

2、被征收土地位置

尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村。(四至范圍見現(xiàn)狀圖)

3、土地補償費及安置補助費標準

尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村農(nóng)用地土地補償費標準為19.80萬元/公頃，安置補助費補償標準為37.125萬元/公頃；建設(shè)用地土地補償費標準為12.375萬元/公頃，安置補助費補償標準為17.325萬元/公頃。

4、青苗補償費及地上附著物補償費標準

根據(jù)《關(guān)于公布靈璧縣被征土地地上青苗和房屋等附著物補償標準的通知》(靈政秘[2013]10號)標準執(zhí)行。

5、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法

二、靈璧縣國土資源局征地補償安置方案公告([2015]03號)

根據(jù)安徽省人民政府以皖政地[2014]1466號批準的《征收土地方案》，靈璧縣國土資源局會同規(guī)劃、財政

、等部門，經(jīng)對被征地村(組)征地補償?shù)怯浀膹?fù)核，擬定了《征地補償安置方案》。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第48條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條及安徽省人民政府皖政[2012]67號規(guī)定，現(xiàn)將《征地補償安置方案》內(nèi)容和有關(guān)事項，公告如下：

1、建設(shè)項目名稱

靈璧縣2014年第3批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地。

2、被征收土地位置(四至范圍見現(xiàn)狀圖)

尤集鎮(zhèn)尤東村；楊疃鎮(zhèn)紅光村、光明村；開發(fā)區(qū)劉堯村、東關(guān)村。

3、土地補償費及安置補助費標準

開發(fā)區(qū)劉堯村、東關(guān)村農(nóng)用地土地補償費標準為18.72萬元/公頃，安置補助費標準為35.10萬元/公頃。尤集鎮(zhèn)尤東村；楊疃鎮(zhèn)紅光村、光明村農(nóng)用地土地補償費標準為17.40萬元/公頃，安置補助費標準為32.625萬元/公頃。

4、青苗補償費及地上附著物補償費標準

根據(jù)《關(guān)于公布靈璧縣被征土地地上青苗和房屋等附著物補償標準的通知》(靈政秘[2013]10號)標準執(zhí)行

5、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法

6、被征地土地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人對本方案內(nèi)容如有不同意見，請于2013年12月18日前以村委會(村集體經(jīng)濟組織)或村民小組為單位，以書面形式送達靈璧縣國土資源局。

三、安徽省宿州市征地補償標準

法律主觀：安徽省征地補償標準分為征地統(tǒng)一年產(chǎn)值及補償標準、征地區(qū)片綜合地價兩類。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，是根據(jù)農(nóng)用地一致性和差異性，將每個市、縣(區(qū))劃分為若干個征地區(qū)域，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)，測算得出綜合收益值。在統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的基礎(chǔ)上，再綜合考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、農(nóng)村居民人均純收入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入水平等因素，確定相應(yīng)的土地補償和安置補償倍數(shù)，最終形成征地補償標準金額。建設(shè)用地和未利用地補償標準，為農(nóng)用地的50%。征地區(qū)片綜合地價，是指在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，根據(jù)土地一致性和差異性，劃分若干個征地區(qū)片，依據(jù)土地區(qū)位、類別、產(chǎn)值、農(nóng)用地等級、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平和原有的征地補償標準等因素，測算出每個區(qū)片的征地綜合補償金額。因此，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價，都包括了土地補償費和安置補助費。不同點在于，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值及補償標準，是確定年產(chǎn)值后再分地類乘以不同倍數(shù)，形成征地補償標準的最終金額;區(qū)片綜合地價，是不分地類直接確定征地補償標準的金額。安徽省合肥、淮南(不含潘集區(qū))、淮北、馬鞍山(不含博望區(qū))市轄區(qū)制訂征地區(qū)片綜合地價，其他市、縣(區(qū))制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準。

法律客觀：1、安徽省征地補償標準是多少錢，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況判斷。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

四、靈璧縣拆遷范圍

法律分析：項目征收地塊總面積約637.5畝，總征收戶數(shù)820戶，拆遷總面積為9.84萬平方米。其中：開發(fā)區(qū)三張社區(qū)及周邊棚戶區(qū)征收地塊面積210畝，征遷戶數(shù) 270戶，拆遷面積3.24萬平方米；開發(fā)區(qū)葉廟社區(qū)及周邊棚戶區(qū)征收地塊面積427.5畝，征遷戶數(shù) 550戶，拆遷改造面積6.6萬平方米。項目安置方式為異地新建安置房,規(guī)劃新建安置小區(qū)位于北部開發(fā)區(qū)龍車世紀城，安置區(qū)占地面積200畝。本項目安置面積為拆遷面積的1.2倍（11.808萬平方米）。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

五、靈璧縣拆遷規(guī)劃法律問題

法律分析:

為了公共利益的需要，擬征收漁溝鎮(zhèn)漁溝居委會；靈城鎮(zhèn)山橋村、莊陳社區(qū)（莊陳村）、山西村、徐楊社區(qū)（徐楊村）、西關(guān)社區(qū)；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)十里社區(qū)（靈城鎮(zhèn)十里村）、劉堯社區(qū)（靈城鎮(zhèn)劉堯村）；澮溝鎮(zhèn)澮溝村；下樓鎮(zhèn)楊山村；虞姬鄉(xiāng)田萬村、靈光村；朝陽鎮(zhèn)韓家居委會境內(nèi)集體土地11.9166公頃，其中農(nóng)用地11.9166公頃（耕地10.2368公頃）、建設(shè)用地0公頃、未利用地0公頃。

地塊一（2019年第十一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊一）：位于漁溝鎮(zhèn)漁溝居委會，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至已批國有土地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（漁溝中心幼兒園）。

地塊二（2019年第十一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊十）：位于靈城鎮(zhèn)山橋村，東至已批國有土地，南至道路，西至已批國有土地，北至已批國有土地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（紅石山路南延）。

地塊三（2019年第十一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊十二）：位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)十里社區(qū)（靈城鎮(zhèn)十里村），東至已批國有土地，南至居民點，西至已批國有土地，北至道路，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（體育館）。

地塊四（2019年第十一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊十四）：位于澮溝鎮(zhèn)澮溝村，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至S303、居民點，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（澮溝公交站）。

地塊五（2019年第十一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊十五）：位于下樓鎮(zhèn)楊山村，東至耕地，南至溝渠，西至靈房路，北至耕地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（下樓公交站）。

地塊六（2019年第十一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊十六）：位于靈城鎮(zhèn)莊陳社區(qū)（莊陳村）、虞姬鄉(xiāng)田萬村，東至耕地，南至潼河路，西至莊陳社區(qū)建設(shè)用地，北至莊陳社區(qū)、田萬村建設(shè)用地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（靈璧縣應(yīng)急指揮中心）。

地塊七（2019年第七批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊一）：位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)十里社區(qū)（靈城鎮(zhèn)十里村）、靈城鎮(zhèn)山西村，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至已批國有土地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（西河中路）。

地塊八（2019年第八批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊一）：位于靈城鎮(zhèn)徐楊社區(qū)（徐楊村）、西關(guān)社區(qū)，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至已批國有土地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（唐山路）。

地塊九（2019年第十批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊十五）：位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)劉堯社區(qū)（靈城鎮(zhèn)劉堯村），東至虞姬大道，南至劉堯社區(qū)建設(shè)用地，西至河流，北至林地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（綠地廣場）。

地塊十（2019年第十批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊十六）：位于虞姬鄉(xiāng)靈光村，東至林地，南至耕地，西至林地，北至解放東路，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（靈光水廠）。

地塊十一（2020年第二批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目建新區(qū)地塊二）：位于朝陽鎮(zhèn)韓家居委會，東至溝渠，南至耕地，西至耕地，北至耕地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（朝陽公交站）。

二、補償標準

本次擬征收集體土地按照安徽省人民政府《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（皖政[2020]32號）。農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標準按照宿州市人民政府《宿州市人民政府關(guān)于調(diào)整宿州市被征土地青苗及地上附著物補償標準的通知》（宿政秘[2020]50號）文件規(guī)定執(zhí)行。

（一）征地區(qū)片綜合地價標準：按照《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定和本公告征收土地的地理位置，靈城鎮(zhèn)山橋村、莊陳社區(qū)（莊陳村）、山西村、徐楊社區(qū)（徐楊村）、西關(guān)社區(qū)；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)十里社區(qū)（靈城鎮(zhèn)十里村）、劉堯社區(qū)（靈城鎮(zhèn)劉堯村）；虞姬鄉(xiāng)田萬村、靈光村征地區(qū)片綜合地價標準為45500元/畝；漁溝鎮(zhèn)漁溝居委會征地區(qū)片綜合地價標準為44550元/畝；澮溝鎮(zhèn)澮溝村；下樓鎮(zhèn)楊山村；朝陽鎮(zhèn)韓家居委會征地區(qū)片綜合地價標準為43700元/畝。

（二）農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標準：按照宿州市人民政府《宿州市人民政府關(guān)于調(diào)整宿州市被征土地青苗及地上附著物補償標準的通知》（宿政秘[2020]50號）文件規(guī)定執(zhí)行。

三、安置方式及社會保障

被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口安置采取貨幣安置和社會保障安置相結(jié)合的方式。

按照《關(guān)于印發(fā)宿州市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老試行辦法的通知》（宿政發(fā)[2013]36號）規(guī)定：在上述區(qū)域內(nèi)，經(jīng)依法批準征地后，失去全部農(nóng)用地或每戶人均耕地面積低于0.3畝，被征地時年滿16周歲，且未參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險的在冊農(nóng)業(yè)人口，可自愿參加被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險。

四、辦理補償?shù)怯浧谙藜暗攸c

被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和使用權(quán)人自公告發(fā)布之日起30日內(nèi)，持土地權(quán)屬證書或其它有關(guān)證明材料到所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（開發(fā)區(qū)管委會）辦理征地補償?shù)怯洠埾嗷マD(zhuǎn)告。

逾期未辦理補償?shù)怯浀模脏l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（開發(fā)區(qū)管委會）、自然資源等部門的現(xiàn)場調(diào)查為準。

五、其他

如對方案有不同意見的，最遲于公告發(fā)布之日起30日內(nèi)向靈璧縣自然資源和規(guī)劃局提交書面意見。逾期未提交的，視為無意見。

六、本公告未盡事宜，按法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定辦理。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。