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國有土地上房屋拆遷補償方法，國有土地上的宅基地被征收補償辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-01 17:49:03
作者：
圣運律師
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國有土地上房屋拆遷補償方法,國有土地上的宅基地被征收補償辦法,國有土地上的宅基地被征收的補償辦法主要包括以下幾種：貨幣補償：通過專業的估價程序，生成有依據的補償金額，以此對被征收的宅基地及房屋進行補償。補償費通常包括房屋補償費（即房屋重置費

國有土地上房屋拆遷補償方法，國有土地上的宅基地被征收補償辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、國有土地上房屋拆遷補償方法,國有土地上的宅基地被征收補償辦法

國有土地上的宅基地被征收的補償辦法主要包括以下幾種：

貨幣補償：

通過專業的估價程序，生成有依據的補償金額，以此對被征收的宅基地及房屋進行補償。

補償費通常包括房屋補償費（即房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失）和周轉補償費（用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住的不便）。

具體補償金額根據被拆遷房屋的結構、折舊程度、臨時居住條件以及被拆遷房屋住戶的人口等因素確定。

產權調換：

被征收人可以選擇接受異地或原地再建的房屋，與被拆除的房屋進行產權交換。

若因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，政府應提供改建地段或就近地段的房屋。

結合型補償：

被征收人可以自行選擇拆遷補償方式，可以靈活結合貨幣補償和產權調換兩種方式進行補償。

此外，補償辦法還可能包括獎勵性補償費，用于激勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄某些權利。

總的來說，國有土地上的宅基地被征收時，補償辦法的具體實施可能會因地區實際情況和具體政策而有所差異。因此，在實際操作中，應參照當地的具體規定，并咨詢專業人士以確保權益得到妥善保障。

請注意，上述補償辦法均應在依法進行征收的前提下實施，確保征收程序的合法性、公正性和透明度。

二、宅基地征收補償

宅基地征收補償的相關規定如下：1、宅基地征收按當地規定的征地標準補償，有的地方制定了區位補償價，可以以此為依據，結合當地經濟水平，要求給予合理補償；2、耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。其中土地補償費和人員安置費的總和，一般是前3年年均產值的10-30倍；林木、果樹等地上物需要根據樹齡、是否在盛果期等因素來估算。菜地、大棚要看年產值，大棚還要補償地上物的建筑重置成本。土地法農村宅基地補償方法如下：1、企業土地使用權拆遷補償對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定；2、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、農村宅基地被征收補償

農村宅基地被征收補償如下：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。以上內容就是相關的回答，宅基地被征用之后那么補償的大概有房子的補貼，以及土地上面的附著物的補貼，房子一般都是按照的人口數量來確定面積，然后賠償一個安置房。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、國家征用宅基地怎么補償

法律主觀：在農村里，房屋大多數都是農民自己建的自建房，因為一些原因要征收的時候國家就會給予適當的賠償。一、國家征用農村宅基地如何補償1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。現行的第四十七條規定：（1）征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。（2）征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。（3）土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。2、增加了對宅基地的補償和社會保障補償修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、住房保障將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。二、宅基地拆遷補償太低怎么辦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。三、農村宅基地拆遷補償款屬于誰1、根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地是專門給農村集體成員解決住房問題，帶有福利性質的一種土地使用權，只有農村村民才可以享受，宅基地使用權不能進行自由買賣，只允許集體組織內部成員間進行調劑。2007年實施的《物權法》就一定范圍內的農村房屋買賣合法性予以明確，即本集體經濟組織成員內部有條件的相互轉讓，并未就農村房屋向本集體經濟組織以外的成員或機構抵押和出售予以解禁。2、《關于審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》，認為農村宅基地房屋買賣應嚴格按照法律法規的規定進行。對于由此引發的糾紛，應當綜合考慮出賣人出售房屋是否經過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素，區分不同情況，妥善處理。綜上所述，國家征用農村宅基地包括三種補償方式，第一種是土地補償費；第二種就是安置費補償；第三種就是房屋附屬物

法律客觀：《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、宅基地被征收時有補償的嗎

宅基地征地有補償，補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。