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深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償方法，深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-30 04:28:53
作者：
圣運(yùn)律師
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深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償方法,深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),—、被征小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償不得低于小產(chǎn)權(quán)房征收決定公告之日被征收小產(chǎn)權(quán)房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。二、其價(jià)值由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照集資房征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。若對(duì)評(píng)估有異議，可申請(qǐng)復(fù)

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償方法，深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償方法,深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

—、被征小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償不得低于小產(chǎn)權(quán)房征收決定公告之日被征收小產(chǎn)權(quán)房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

二、其價(jià)值由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照集資房征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。若對(duì)評(píng)估有異議，可申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，仍有異議，可向房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第一種：是貨幣補(bǔ)償、

第二種：產(chǎn)權(quán)調(diào)換，

第三種：還有一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換貨幣補(bǔ)償。

一般開發(fā)商都是按照產(chǎn)權(quán)置換的方式來賠償?shù)模驗(yàn)殚_發(fā)商前期只需要支付過渡費(fèi)就可以了，直到交房為止都不需要大額支出，如果是貨幣補(bǔ)償就不一樣了，開發(fā)商前期房子還沒有建設(shè)就需要支付大額資金，開發(fā)商的資金也是在銀行里貸的，如果前期貸出來的資金給了回遷戶那么就沒有辦法建設(shè)房子。

深圳的拆遷舊改是如何賠償?shù)哪兀?

①：商業(yè)舊改沒有本地跟外地區(qū)分

1、深圳外來人口或者是本地戶口三層以上的基本都是按照1比1的賠償，如果是三層以下的基本賠償是按照1比1.2的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

2、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3賠償住宅

3、首層如果是商鋪，是按照商鋪得賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，基本是按照1比1賠償商鋪，如果按照賠償住宅也差不多1比1的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

4、村集體物業(yè)基本是按照1比1的賠償標(biāo)準(zhǔn)，可以選擇賠償公寓或者住宅，如果項(xiàng)目有商業(yè)用地跟住宅用地的，就可以自由選擇，否則都是賠償住宅。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、一般深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷也是有賠償?shù)模徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》第二十三條作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對(duì)被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值(含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權(quán)的價(jià)值)的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)根據(jù)本辦法附件《深圳市房屋征收補(bǔ)償規(guī)則》確定。

第二十四條

房屋征收可以采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。除本辦法及市政府另有規(guī)定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

征收被征收人居住的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。因本辦法第八條第(五)項(xiàng)的需要征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在城市更新地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供在城市更新項(xiàng)目或者單元內(nèi)的房屋，在城市更新項(xiàng)目或者單元內(nèi)無法提供的，房屋征收部門可以就近提供。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

一、城市居民房屋拆遷補(bǔ)償方式

(一)拆除居民個(gè)人所有的房屋的補(bǔ)償。

居民個(gè)人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時(shí)的補(bǔ)償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行估價(jià)、補(bǔ)償、注銷產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)償費(fèi)一次付給所有人，或者以相當(dāng)?shù)姆课菖c私房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。

(二)拆除出租住宅房屋的補(bǔ)償形式。

根據(jù)我國《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)程》第二十四條的規(guī)定：“拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租憑合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改。”即盡管拆遷補(bǔ)償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產(chǎn)權(quán)形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產(chǎn)權(quán)人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對(duì)該類出租房屋只有采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償后，才可使原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產(chǎn)權(quán)人的矛盾。

(三)拆除依法代管的私房補(bǔ)償。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(代管執(zhí)行單位)對(duì)房屋現(xiàn)狀作出勘驗(yàn)記錄或拍照錄像，并按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)代為存入銀行。

(四)拆遷委托代管的私房補(bǔ)償。

除全權(quán)委托外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商補(bǔ)償方式和辦理補(bǔ)償有關(guān)手續(xù)。

三、深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償嗎

小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。

小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償情況，應(yīng)當(dāng)根據(jù)深圳當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)作參考。

一、小產(chǎn)權(quán)房二手房能買嗎

不能買賣，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。

二、棚戶區(qū)改造的房子是小產(chǎn)權(quán)房屋嗎

棚戶區(qū)經(jīng)過改造時(shí)如果原房屋是所有權(quán)那么安置后也是所有權(quán)，如果原房屋是部分產(chǎn)權(quán)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)所有人意愿有可能是全產(chǎn)權(quán)或者還是部分產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。

三、小產(chǎn)權(quán)房買賣違法嗎

小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證的屬于買賣違法。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，拆遷時(shí)，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第八條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

四、深圳拆遷房屋賠償多少一平

農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。一、深圳拆扦房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)1、搬遷補(bǔ)償費(fèi)：住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米，房屋建筑面積100平方米以下每次300元，選擇統(tǒng)建的按2次支付；非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米；貨幣補(bǔ)償支付1次。2、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：廬城規(guī)劃區(qū)執(zhí)行廬政秘_2011_131號(hào)文件，廬城規(guī)劃區(qū)之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米。現(xiàn)房安置和貨幣補(bǔ)償支付3個(gè)月。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)從被拆遷人交房之月起發(fā)至回遷安置通告時(shí)止。住宅過渡期不得超過18個(gè)月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；超過12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。二、深圳坪山農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

五、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房沒有相關(guān)的證件，是社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，屬于農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也無明確的法律規(guī)定，具體以當(dāng)?shù)氐淖》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門公告的標(biāo)準(zhǔn)為主。

法律依據(jù)《中華人民共和國拆遷法》

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。