梅州2019年拆遷補償標準,梅州市東山教育基地建設國有土地收回和房屋拆遷補償,一、房屋拆遷安置形式實行貨幣補償，農村特殊部分可實行貨幣補償和劃地重建相結合。二、實行貨幣補償標準（一）按廣廈評估所評估價：框架結構450－500元／m2，磚混結
一、房屋拆遷安置形式
實行貨幣補償，農村特殊部分可實行貨幣補償和劃地重建相結合。
二、實行貨幣補償標準
（一）按廣廈評估所評估價：框架結構450－500元／m2，磚混結構350－400元，瓦頂平房300－350元，平房老屋二棚最小凈空低于2．2米以下只對桁條棚板補償30－50元，高于2．2米的按建筑面積計算，單層雜房、室外廁所150－200元．建筑占地外其他宅基地按宅基地補償標準補償，未辦理土地使用證的空地按征用集體建設用地補償標準補償。
（二）在建中的單層框架、磚混結構房屋補償標準在上述價格基礎上增加百分之三十。
（三）房屋計算建筑面積以外墻皮為準。瓦頂平房老屋走廊補償200－250元
（四）陽臺：按該類型結構1／2折算建筑面積作價補償。
（五）本評估單價為5年內房屋為最高價，每超出5年遞減10元，最高不超過30年。
（六）門樓：單位1000－3000元／座，私人1000－2000元／座。
（七）鐵皮房：2．2米高以下補償30－40元，2．2米以上補償40－50元．
（八）個人商業性營業補償按營業執照補償3000－5000元／戶。
（九）石圍墻基礎補償80－100元／立方米。
（十）室外水泥地板15－20元．
（十一）工廠搬遷由拆遷人和被拆遷人或使用人協商解決。
（十二）所有房屋按現狀進行補償。
（十三）補償標準未列的項目按市場實際價格進行補償。
三、本評估房屋標準為內外石灰批抹、木門窗、水泥地面，低于標準按實折算，高于標準及有關補償項目按梅市府［2002］43號文關于《梅州城區房屋拆遷補償安置標準》執行。
四、土地使用權補償標準按梅州市地價評估中心評估的市場價進行補償
（一）出讓用地補償地價：
1、住宅用地出讓土地、建筑占地面積評估單位地價705元。
2、工業用地出讓土地、宗地現狀己開發利用的評估單位地價120元。
3、現狀為店鋪的綜合出讓土地、建筑占地評估單位地價1250元（店鋪指由東山中學老校門至港務局大門止沿街的店鋪）。
4、原證用途為綜合用地面積計價：出讓綜合用地、宗地現已開發經營評估。
單位地價205元，宗地未開發利用現為生地85元。
（二）劃撥用地補償地價：
1、劃撥的住宅用地建筑占地評估單位地價599元；違法用地、違章建筑，應補交各種辦證報建費用。
2、劃撥的工業用地現已開發的評估單位地價72元，宗地未開發利用現狀為生地的評估單位地價33元。
3、現狀為店鋪的綜合劃撥建筑占地評估單位地價750元。
4、原征用途為綜合劃撥用地宗地現狀已開發經營評估單位地價123元，宗地現狀未開發的生地評估單位地價51元。
五、本土地評估標準
（一）住宅用地包括私人房屋建筑占地和單位集資房、房改房分攤面積。
（二）工廠企業內的單位職工宿舍、單身公寓等住宅性質的用地按工業用地價格評估。
（三）土地現狀為倉儲、廠房，但原土地使用證用途為綜合、商業、住宅等用途的劃撥土地，土地價格按工業用地價格評估。
（四）綜合用地的建筑占地是指店鋪所占的土地面積：綜合用地的用地面積是指土地使用證用途為綜合的土地。
（五）評估所指的宗地已開發利用是指開發程度為紅線內外“五通一平”，（五通一平為：通上水、通下水、通電、通電訊、通路，平整指：場地平整）的宗地，未開發利用的宗地是指現狀為山地、山林、園地等未開發的生地；當現狀宗地開發利用狀況與評估所設定的開發程度不相符時，宗地價格應作相應調整。
（六）宗地價格已包含房屋之間的間距、過道的價值。
（七）私人房屋圍墻內的空地按有關征地補償標準計價。
六、實行劃地重建的按梅市府［2003］7號文《關于印發梅州市梅江區國家建設征用土地補償辦法的通知》執行
七、農村村民因生產需要確需劃地重建的，必須嚴格按下列要求實施補償安置
（一）農村村民一戶只能擁有一處宅基地，另處已有住處的不予劃地安置；宅基地面積不得超過80
（二）原有建筑占地面積除安置重建劃地80？外的建筑占地面積按土地評估價補償；其余空地超出160？以外部分按梅市府［2003］7號文標準補償。
八、獎勵辦法
（一）私人住宅在拆遷工作人員與被拆遷戶協商補償時算起15日內簽訂拆遷協議書并在該協議書簽訂之日起30日內將房屋交付拆除的按建筑面積計算獎勵20元．貨幣補償的在原有獎勵基礎上增加獎勵30元（不含輔助用房）。貨幣補償的另給予補助租房費每戶每月300元，以兩個月為期。
（二）在獎勵規定的時間內房屋交付拆除的按其建筑面積簽補充協議書進行獎勵。
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400——700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
一、廣東省梅州市梅江區征地補償標準?
廣東省梅州市梅縣區土地有六類、七類、八類土地二種：
1、六類區片區片范圍：程江鎮。
補償標準：耕地：46600/畝;園地;35867元/畝;林地：16800元/畝;養殖水面;48400元/畝;未利用地：14333元/畝。
2、七類區片區片范圍：畬江鎮、雁洋鎮、松源鎮。
補償標準：耕地：43333/畝;園地;33333元/畝;林地：15067元/畝;養殖水面;45000元/畝;未利用地：13333元/畝。
3、八類區片區片范圍：城東鎮、南口鎮、丙村鎮、松口鎮、梅南鎮、白渡鎮、石扇鎮、水車鎮、隆文鎮、梅西鎮、大坪鎮、石坑鎮、桃堯鎮。
補償標準：耕地：38133/畝;園地;29333元/畝;林地：13800元/畝;養殖水面;39600元/畝;未利用地：11733元/畝。
二、農村房屋拆遷補償款如何計算?
實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。
計算公式分別為：
1、被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。
2、宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布。
綜上所述，征地補償是政府征地工作中重要的一環，廣東梅縣征地補償標準分為三級，是根據土地片區劃分的。按照耕地來說，征地補償標準從每畝地三萬多到四萬多不等。如果是征用的未利用土地，征地補償標準會比較低。涉及到房屋拆遷的，有貨幣安置和房屋置換兩種。
法律分析:
城鄉規劃是支撐我國國民經濟與社會發展、保護生態環境、繼承和創新中華優秀文化、營造美好人居的重要領域。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
一、征地補償費的計算方法
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
1、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6—10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6—10倍。
2、征用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。
3、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。
4、被征用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。
5、征用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。
二、征地補償費用項目
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
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投稿：羅思書
內容審核：陳博揚律師
