一、城門下洋拆遷補償,江西省九江市征地補償標準（2023統一年產值）

設區市

縣(市、區)

區域范圍

統一年產值標準

征地補償標準

補償倍數

征地補償標準

九江市

潯陽區

人民路街辦、白水湖街辦

1859

26.0

48338

金雞坡街辦

1811

22.1

40022

廬山區

五里街辦、十里街辦

1458

28.6

41699

蓮花鎮、虞家河鄉

1460

24.7

36062

威家鎮

1420

23.4

33228

姑塘鎮、新港鎮

1382

20.8

28746

賽陽鎮、海會鎮

1353

20.8

28142

九江縣

沙河街鎮、沙河鄉

1216

25.3

30814

獅子鎮、城門鄉、新合鎮

1192

25.4

30226

港口街鎮、涌泉鄉、新塘鄉

1155

25.3

29271

城子鎮、江洲鎮

1141

25.3

28921

馬回嶺鎮、岷山鄉

1190

24.0

28612

瑞昌市

湓城街辦

1418

21.5

30416

桂林街辦、肇陳鎮

1406

21.5

30164

高豐鎮、范鎮、橫港鎮、南義鎮、白楊鎮、碼頭鎮、夏畈鎮、南陽鄉、黃金鄉、洪下鄉、武蛟鄉

1382

21.5

29648

洪一鄉、樂園鄉

1367

21.4

29320

花園鄉、橫立山鄉

1315

20.8

27357

武寧縣

豫寧街街辦

890

37.7

33548

武寧工業園區、新寧鎮黃塅村、沙田村、月田村、竹灣村；宋溪鎮田塅村、田東村

890

33.1

29500

新寧鎮（除黃塅村、沙田村、月田村、竹灣村）、宋溪鎮（除田塅村、田東村）、泉口鎮、橫路鄉、魯溪鎮、羅坪鎮、楊洲鄉、清江鄉、石渡鄉、石門樓鎮、甫田鄉、澧溪鎮、船灘鎮

906

31.8

28854

大洞鄉、官蓮鄉、巾口鄉、上湯鄉、東林鄉、羅溪鄉

942

29.9

28154

九江市

修水縣

義寧鎮寧紅居委會、南門村、安坪村

1328

29.9

39722

義寧鎮（除寧紅居委會、南門村、安坪村）、寧州鎮

1328

28.6

37994

太陽升鎮、四都鎮、廟嶺鄉、上杭鄉、杭口鎮、竹坪鄉、西港鎮、渣津鎮、馬坳鎮

1185

27.3

32345

古市鎮、大橋鎮、路口鄉、石坳鄉、全豐鎮、白嶺鎮、上衫鄉、黃龍鄉、余塅鄉、水源鄉

1185

26.0

30801

黃港鎮、黃沙鎮、上奉鎮、何市鎮、黃坳鄉、東港鄉、山口鎮、漫江鄉、復原鄉、程坊鄉、征村鄉

1205

24.7

29760

布甲鄉、溪口鎮、大椿鄉、港口鎮、新灣鄉

1186

24.7

29290

永修縣

涂埠鎮

1174

28.6

33563

柘林鎮、柘林湖風景區管理局、馬口鎮東坡居委會、前進村；永豐墾殖場下泥村、下洋分場；江上鄉、白槎鎮、三溪橋鎮

1146

28.6

32763

三角鄉建華村、周坊村

1125

26.6

29969

虬津鎮、艾城鎮、八角嶺墾殖場

1141

26.0

29666

馬口鎮（除東坡居委會、前進村）、永豐墾殖場（除下泥村、下洋分場）、九合鄉、三角鄉（除建華村、周坊村）、梅棠鎮、燕坊鎮

1110

26.0

28867

立新鄉、灘溪鎮、**企業集團、吳城鎮

1102

25.3

27929

云山企業集團軍山管理區

1167

26.0

30342

云山企業集團紅湖管理區

1152

26.0

29952

云山企業集團云山管理區

1132

26.0

29432

德安縣

蒲亭鎮

1332

22.8

30303

寶塔鄉、園藝場、河東鄉

1268

23.4

29671

豐林鎮

1252

23.4

29297

高塘鄉、林泉鄉

1141

25.4

28925

磨溪鄉、聶橋鎮、吳山鄉

1187

24.1

28548

愛民鄉、車橋鎮、鄒橋鄉、塘山鄉

1273

22.1

28133

星子縣

南康鎮、白鹿鎮

1182

25.4

30000

溫泉鎮

1204

24.1

28956

橫塘鎮

1197

24.1

28789

華林鎮、蛟塘鎮、蓼花鎮

1185

24.1

28500

蘇家垱鄉、澤泉鄉

1171

24.1

28163

蓼南鄉、沙湖山濕地保護處

1164

24.1

27994

九江市

湖口縣

雙鐘鎮

1101

27.3

30057

馬影鎮、流泗鎮、凰村鄉

1082

27.3

29539

文橋鄉、南北港水產場

1055

27.3

28802

城山鎮、武山鎮

1100

26.0

28600

舜德鄉、流芳鄉

1086

26.0

28236

大垅鄉、付垅鄉、張青鄉

1080

26.0

28080

都昌縣

都昌鎮、大樹鄉、北山鄉、汪墩鄉

1234

24.3

30000

蔡嶺鎮、徐埠鎮、土塘鎮、三汊港鎮

1219

24.0

29312

大沙鎮、周溪鎮、陽峰鄉、西源鄉、和合鄉

1145

25.4

29033

中館鎮、南峰鎮、萬戶鎮、薌溪鄉、獅山鄉

1203

24.0

28926

大港鎮、鳴山鄉

1173

24.1

28215

左里鎮、多寶鄉、蘇山鄉、春橋鄉

1139

24.6

27968

彭澤縣

龍城鎮

1308

22.9

30000

棉船鎮

1331

21.5

28551

馬垱鎮、黃花鎮、東升鎮

1330

22.1

29393

芙蓉墩鎮、定山鎮、太平關鄉

1237

23.4

28946

天紅鎮，楊梓鎮、上十嶺墾殖場

1269

22.1

28045

太泊湖區、瀼溪鎮、浩山鄉、芙蓉農場、黃嶺鄉

1295

21.5

27778

經濟技術開發區

賽湖村、沿潯村、農牧場、八里湖村

1547

27.3

42246

劉家塘村、九龍村、梅山村、通畔壟村

1467

24.7

36239

泉塘村、楊花村、蛟灘村、五豐村、青峰村、西林村、排山村、雙塔村

936

31.2

29189

永安鄉

1141

25.3

28921

共青城市

甘露鎮

1135

26.4

30000

江益鎮

1313

21.4

28158

金湖鎮

1308

21.5

28059

二、江西九江市征地補償標準2023

?

九江市

潯陽區

人民路街辦、白水湖街辦

1859

26.0

48338

金雞坡街辦

1811

22.1

40022

廬山區

五里街辦、十里街辦

1458

28.6

41699

蓮花鎮、虞家河鄉

1460

24.7

36062

威家鎮

1420

23.4

33228

姑塘鎮、新港鎮

1382

20.8

28746

賽陽鎮、海會鎮

1353

20.8

28142

九江縣

沙河街鎮、沙河鄉

1216

25.3

30814

獅子鎮、城門鄉、新合鎮

1192

25.4

30226

港口街鎮、涌泉鄉、新塘鄉

1155

25.3

29271

城子鎮、江洲鎮

1141

25.3

28921

馬回嶺鎮、岷山鄉

1190

24.0

28612

瑞昌市

湓城街辦

1418

21.5

30416

桂林街辦、肇陳鎮

1406

21.5

30164

高豐鎮、范鎮、橫港鎮、南義鎮、白楊鎮、碼頭鎮、夏畈鎮、南陽鄉、黃金鄉、洪下鄉、武蛟鄉

1382

21.5

29648

洪一鄉、樂園鄉

1367

21.4

29320

花園鄉、橫立山鄉

1315

20.8

27357

武寧縣

豫寧街街辦

890

37.7

33548

武寧工業園區、新寧鎮黃塅村、沙田村、月田村、竹灣村；宋溪鎮田塅村、田東村

890

33.1

29500

新寧鎮（除黃塅村、沙田村、月田村、竹灣村）、宋溪鎮（除田塅村、田東村）、泉口鎮、橫路鄉、魯溪鎮、羅坪鎮、楊洲鄉、清江鄉、石渡鄉、石門樓鎮、甫田鄉、澧溪鎮、船灘鎮

906

31.8

28854

大洞鄉、官蓮鄉、巾口鄉、上湯鄉、東林鄉、羅溪鄉

942

29.9

28154

九江市

修水縣

義寧鎮寧紅居委會、南門村、安坪村

1328

29.9

39722

義寧鎮（除寧紅居委會、南門村、安坪村）、寧州鎮

1328

28.6

37994

太陽升鎮、四都鎮、廟嶺鄉、上杭鄉、杭口鎮、竹坪鄉、西港鎮、渣津鎮、馬坳鎮

1185

27.3

32345

古市鎮、大橋鎮、路口鄉、石坳鄉、全豐鎮、白嶺鎮、上衫鄉、黃龍鄉、余塅鄉、水源鄉

1185

26.0

30801

黃港鎮、黃沙鎮、上奉鎮、何市鎮、黃坳鄉、東港鄉、山口鎮、漫江鄉、復原鄉、程坊鄉、征村鄉

1205

24.7

29760

布甲鄉、溪口鎮、大椿鄉、港口鎮、新灣鄉

1186

24.7

29290

永修縣

涂埠鎮

1174

28.6

33563

柘林鎮、柘林湖風景區管理局、馬口鎮東坡居委會、前進村；永豐墾殖場下泥村、下洋分場；江上鄉、白槎鎮、三溪橋鎮

1146

28.6

32763

三角鄉建華村、周坊村

1125

26.6

29969

虬津鎮、艾城鎮、八角嶺墾殖場

1141

26.0

29666

馬口鎮（除東坡居委會、前進村）、永豐墾殖場（除下泥村、下洋分場）、九合鄉、三角鄉（除建華村、周坊村）、梅棠鎮、燕坊鎮

1110

26.0

28867

立新鄉、灘溪鎮、**企業集團、吳城鎮

1102

25.3

27929

云山企業集團軍山管理區

1167

26.0

30342

云山企業集團紅湖管理區

1152

26.0

29952

云山企業集團云山管理區

1132

26.0

29432

德安縣

蒲亭鎮

1332

22.8

30303

寶塔鄉、園藝場、河東鄉

1268

23.4

29671

豐林鎮

1252

23.4

29297

高塘鄉、林泉鄉

1141

25.4

28925

磨溪鄉、聶橋鎮、吳山鄉

1187

24.1

28548

愛民鄉、車橋鎮、鄒橋鄉、塘山鄉

1273

22.1

28133

星子縣

南康鎮、白鹿鎮

1182

25.4

30000

溫泉鎮

1204

24.1

28956

橫塘鎮

1197

24.1

28789

華林鎮、蛟塘鎮、蓼花鎮

1185

24.1

28500

蘇家垱鄉、澤泉鄉

1171

24.1

28163

蓼南鄉、沙湖山濕地保護處

1164

24.1

27994

九江市

湖口縣

雙鐘鎮

1101

27.3

30057

馬影鎮、流泗鎮、凰村鄉

1082

27.3

29539

文橋鄉、南北港水產場

1055

27.3

28802

城山鎮、武山鎮

1100

26.0

28600

舜德鄉、流芳鄉

1086

26.0

28236

大垅鄉、付垅鄉、張青鄉

1080

26.0

28080

都昌縣

都昌鎮、大樹鄉、北山鄉、汪墩鄉

1234

24.3

30000

蔡嶺鎮、徐埠鎮、土塘鎮、三汊港鎮

1219

24.0

29312

大沙鎮、周溪鎮、陽峰鄉、西源鄉、和合鄉

1145

25.4

29033

中館鎮、南峰鎮、萬戶鎮、薌溪鄉、獅山鄉

1203

24.0

28926

大港鎮、鳴山鄉

1173

24.1

28215

左里鎮、多寶鄉、蘇山鄉、春橋鄉

1139

24.6

27968

彭澤縣

龍城鎮

1308

22.9

30000

棉船鎮

1331

21.5

28551

馬垱鎮、黃花鎮、東升鎮

1330

22.1

29393

芙蓉墩鎮、定山鎮、太平關鄉

1237

23.4

28946

天紅鎮，楊梓鎮、上十嶺墾殖場

1269

22.1

28045

太泊湖區、瀼溪鎮、浩山鄉、芙蓉農場、黃嶺鄉

1295

21.5

27778

經濟技術開發區

賽湖村、沿潯村、農牧場、八里湖村

1547

27.3

42246

劉家塘村、九龍村、梅山村、通畔壟村

1467

24.7

36239

泉塘村、楊花村、蛟灘村、五豐村、青峰村、西林村、排山村、雙塔村

936

31.2

29189

永安鄉

1141

25.3

28921

共青城市

甘露鎮

1135

26.4

30000

江益鎮

1313

21.4

28158

金湖鎮

1308

21.5

三、九江市土地征收補償標準

法律主觀：1、征收耕地的 土地補償費 ，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收其他土地的土地補償費由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和 安置補助費 的標準規定。 2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。

四、江西省最新征地補償標準年

一、江西省最新征地補償標準

征地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不包括青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。各地在具體執行中，要確保征地補償費用及時足額支付到位，防止出現拖欠、截留、挪用等問題。同時，按照“先保后征”的要求，認真落實被征地農民的社保安置工作，在組織用地報批時，以征收土地面積計算，按每畝不低于6000元的標準提取被征地農民基本養老保險繳費補貼資金，并預存入人社部門專門的代保管資金賬戶。收回國有農用地的，參照鄰近的農村集體土地征地補償標準執行。國家和省重點交通、能源、水利等基礎設施建設項目的征地補償標準，按照省政府另行的有關規定執行。

以水田為基準進行測算調整后，全省水田征地補償平均標準為36014元/畝，提高了6755元/畝；菜地、果園、茶葉園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘等平均標準不低于24129元/畝，提高了4525元/畝；林地及其它農用地、集體建設用地平均標準不低于12605元/畝，提高了2364元/畝；未利用地平均標準不低于7203元/畝，提高了1351元/畝。增幅均為23.09%。

二、江西省征地補償包括哪些

(一)江西省房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

(二)江西省搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

(三)江西省停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

(四)江西省拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

(五)江西省房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

五、九江拆遷補償標準明細2021

法律主觀：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償 被拆遷房屋 所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

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投稿：尹思

內容審核：王蘭律師