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房屋拆遷補(bǔ)償怎么才合理，拆遷是賠房子還是賠錢:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-28 11:45:10
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償怎么才合理,拆遷怎么賠償才是合理的,拆遷的合理賠償應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償這是拆遷賠償中的主要部分，用于補(bǔ)償被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)所有人的損失。賠償標(biāo)準(zhǔn)通常是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度來劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算

房屋拆遷補(bǔ)償怎么才合理，拆遷是賠房子還是賠錢:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補(bǔ)償怎么才合理,拆遷怎么賠償才是合理的

拆遷的合理賠償應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

這是拆遷賠償中的主要部分，用于補(bǔ)償被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)所有人的損失。賠償標(biāo)準(zhǔn)通常是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度來劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算賠償總額。補(bǔ)償形式一般有兩種：一是貨幣補(bǔ)償，即直接支付現(xiàn)金；二是房屋補(bǔ)償，即提供新的房屋進(jìn)行置換。如果選擇房屋置換，可能會(huì)面臨面積不等的問題，這時(shí)會(huì)有差價(jià)的產(chǎn)生。

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

當(dāng)拆遷協(xié)議簽訂且賠償?shù)轿缓螅疬w方可以開始動(dòng)工。但無論是賠償房屋還是賠償貨幣，被拆遷方的臨時(shí)安置都是一個(gè)問題。因此，拆遷方應(yīng)提供統(tǒng)一的臨時(shí)安置點(diǎn)，或者支付一筆包括租房費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用等在內(nèi)的安置費(fèi)。這筆費(fèi)用可以一次性支付，也可以按月支付到約定期限。

三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果拆遷導(dǎo)致被拆遷方停產(chǎn)停業(yè)，拆遷方應(yīng)支付相應(yīng)的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償主要用于彌補(bǔ)被拆遷方在停產(chǎn)停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失。

此外，市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，以鼓勵(lì)被拆遷方積極配合拆遷工作。

總的來說，拆遷的合理賠償應(yīng)綜合考慮被拆遷方的實(shí)際損失和未來發(fā)展需要，確保被拆遷方的合法權(quán)益得到充分保障。同時(shí)，拆遷過程應(yīng)公開透明，確保各方利益的公平性和合理性。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條。

二、拆遷是賠房子還是賠錢

法律分析：拆遷補(bǔ)償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。（那些說沒有賠償?shù)摹皩I(yè)人士”可以閉嘴了）賠錢的這個(gè)簡單，就是按多少錢一平來賠給你，這里還不到2萬一平的賠，真便宜。當(dāng)然還有別的什么提前簽約的獎(jiǎng)勵(lì)啊，裝修費(fèi)什么的，名目不少。二種是賠房，這個(gè)流程上復(fù)雜許多，就是在原來的地方賠給你房子1：1的賠。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆遷會(huì)賠錢嗎

法律分析：拆遷是會(huì)賠錢的。如果因國家征收土地拆房子，是必須補(bǔ)償?shù)摹３潜徊鸬姆课荼旧硎沁`法建筑。至于“賠償”是行政機(jī)關(guān)在征收過程中，因?yàn)檫`法的行政行為侵犯了被征收人的合法權(quán)益才會(huì)存在的。造成多少損失就賠償多少。征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、拆遷怎么賠

拆遷的補(bǔ)償如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；2、簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃；3、外業(yè)入戶評(píng)估；4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；5、出具正式評(píng)估報(bào)告；6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中；7、動(dòng)遷解釋；8、把報(bào)告歸檔。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。