房屋拆遷補償約談多久,拆遷房本是統一發放嗎,拆遷房本并非統一發放。拆遷房的房產證發放是根據具體拆遷項目的進展和各地的實際情況而定的。一般來說，拆遷安置房的房產證辦理需要一定時間，因為這涉及到多個部門和程序的協調。在拆遷過程中，政府或相關部門
拆遷房本并非統一發放。拆遷房的房產證發放是根據具體拆遷項目的進展和各地的實際情況而定的。
一般來說，拆遷安置房的房產證辦理需要一定時間，因為這涉及到多個部門和程序的協調。在拆遷過程中，政府或相關部門會與拆遷戶簽訂拆遷安置協議，明確安置房的具體情況和辦理房產證的相關事宜。
在拆遷工作完成后，政府或相關部門會按照協議約定的時間和程序，協助拆遷戶辦理房產證。這個過程中，可能需要拆遷戶提供一些必要的材料和證明，如身份證明、拆遷安置協議等。
因此，拆遷房本的發放并非統一進行，而是根據各個拆遷項目的實際情況和進度來安排的。如果您是拆遷戶，建議您關注政府或相關部門的通知，及時了解拆遷安置房的房產證辦理情況。
此外，雖然拆遷房本并非統一發放，但根據《中華人民共和國民法典》第二百一十條，不動產登記是由不動產所在地的登記機構辦理的，而且國家對不動產實行統一登記制度。這意味著，雖然發放時間可能有所不同，但拆遷房的產權登記和房產證的辦理都需要遵循統一的法律規定和程序。
法律分析：這個要依據情況而定。拆遷房是否有房本要根據安置房的性質和拆遷協議來確定。如果拆遷后的安置房進行了權屬登記并取得房屋產權證的，是有房本的；如果未辦理房屋登記的，則登記之后可以取得房本。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
拆遷房有沒有房產證，這需要看其擁有的產權是不是全產權，還有拆遷協議里的內容是如何規定，不能一概而論。
對于辦理房產證最重要的是要先調查清楚拆遷房的產權性質，如果產權證在拆遷之前就有了，在拆遷后沒有及時辦理，但有拆遷協議書的，產權證以后還是可以辦理的。
通過房管部門來辦理房產證，需要按照房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后進行辦理。
可以上市交易的拆遷房，要進行產權登記并取得房屋權證，只有依法登記，房屋權利才受國家法律的保護，其它任何房產證不具有同等法律效力。進行二次交易的房子，必須取得房產證，沒有房產證禁止交易。
一、安置房怎么能取到房產證
并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產證，只有擁有完整產權才可以辦理房產證，如果不是全產權則辦不了房產證。
拆遷安置房沒有房產證一般是出于以下兩種原因：
1、不是完整的房屋產權，本身就沒有資格辦理;
2、可以辦理房產證，只是開發商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協議書日后可以補辦。
那么，拆遷安置房房產證的辦理需要提交哪些資料呢
1、拆遷賠償協議書(需經規劃國土部門或舊城改造辦見證);
2、《房地產轉移登記申請書》;
3、相關證明材料;
4、被拆遷人身份證;
5、安置房屋所有權證原件;
6、被拆除房屋所有權證原件。
附：相關證明材料包括：
1、查檔證明(收原件);
2、已回遷安置證明原件;
3、安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件;
4、補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票復印件及開發商出具的付清差價款證明。
5、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明原件;
另外以下兩點必須要了解：
1、如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續;
2、如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產證。
二、房屋拆遷安置權可以轉讓嗎
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
法律分析：拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
1、選擇補償方式
簡單來說，就是要錢還是要房。在征收工作開始前，拆遷辦工作人員會上門調查和征求意見，你可以表達你的意愿和要求，這些會為日后的征收工作提供決策依據。
最主要的是問你要錢還是要房子。如果你有住房，果斷選擇要錢，因為要錢省了政府為你建安置房的壓力，在規定期限內簽約還會給你現金獎勵。
2、安置房的質量問題
很多人覺得安置房的質量不高，不想要安置房。其實這也是一種誤區，安置房大部分都是在政府的監督下建造的，質量上不會存在問題，不用擔心。
3、房屋測量
征收工作開始前，工作人員會到你家進行房屋測量。這時你需要告訴工作人員你家的地界和權屬房屋，并提供身份證、戶口本、房屋權屬證等一些材料的復印件，方便確定你的產權。評估公司會詳細地登記你的固定財產，方便對你的房屋進行全面的價格評估。
4、選擇評估公司
按照程序，評估公司由政府提供，一般會有四、五家單位供你選擇。能參加評估工作的人員，一般都是具備國家相應資質的評估師，選擇哪個評估公司差別不會很大，關鍵在于上門對你家房屋進行測量和財產認定的工作人員是否細心，有沒有幫助你認真完成測量和登記。
5、確定評估價格
評估價格是根據你家的房屋結構、產權、所處位置、周邊房屋價格情況和政府指導價格等綜合得出的。房屋裝修和附屬設施不在評估價格內，單獨作為附屬物進行估價。
6、入戶商談
評估價格公示之后，工作人員會上門和你約談，告訴你家的房屋價格，并且核對你家的附屬物。如果雙方都沒有疑問，就可以正式簽訂房屋征收協議了。協議一簽訂，你家的房子就歸政府所有了。
7、簽訂協議，宜早不宜晚
不管是要房子，還是要錢，都要盡早的簽字，因為政府征收房屋需要大量的資金準備，分批調撥資金支付，早簽字早拿錢，放在銀行還有利息。
同樣的，早簽字早選房，可以拿到自己滿意的安置房。政府提供的安置房面積有大有小，戶型也各不相同，想要自己滿意的房子還是早點簽字為好，到后邊就沒得選了。
一、拆遷房屋補償標準
1、房屋拆遷補償費
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾協商的補償金額（或是經過評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾協商的補償金額（或是經過評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
2、房屋拆遷安置費
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
二、房屋搬遷補償款多久能拿到
1、如果你選擇的補償方式是要錢，一般在簽完貨幣安置協議后，房屋動遷以前就會發放補償款。
2、如果你選擇的是以房屋置換（賠償安置房）的形式賠償，在簽完房屋安置協議后，房屋動遷以前會一次性補償1－2年的過渡費用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，則會按協議再次的補償過渡費用。
拆遷補償是指房屋征收部門自身或是委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。
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投稿：時陽
內容審核：馮立影律師
