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買賣的宅基地未過戶拆遷補償，買宅基地沒過戶拆遷款給誰?:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-27 17:32:21
作者：
圣運律師
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買賣的宅基地未過戶拆遷補償,買宅基地沒過戶拆遷款給誰,買宅基地沒過戶，拆遷款將歸宅基地原戶主所有。一、依據《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，必須經過依法登記才能發生效力。如果宅基地沒有過戶，即未完成物

買賣的宅基地未過戶拆遷補償，買宅基地沒過戶拆遷款給誰?:今日土地征收拆遷補償更新

一、買賣的宅基地未過戶拆遷補償,買宅基地沒過戶拆遷款給誰

買宅基地沒過戶，拆遷款將歸宅基地原戶主所有。

一、依據《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，必須經過依法登記才能發生效力。如果宅基地沒有過戶，即未完成物權變更登記，那么法律上該宅基地的權益仍歸原戶主所有。

二、在拆遷補償的情況下，補償款通常會根據土地的權屬進行分配。由于未過戶的宅基地在法律上仍屬于原戶主，因此拆遷款也應當歸原戶主所有。

綜上所述，如果購買的宅基地沒有過戶，那么拆遷款將歸原戶主所有。這強調了在進行不動產交易時，及時辦理過戶手續的重要性，以避免可能的權益糾紛。

二、買宅基地沒過戶拆遷款給誰?

拆遷時宅基地分配問題,需參考相關規定。若土地及房屋尚未過戶,拆遷補償主體應為原權利人。買賣宅基地需看合同效力,若有效則買受人需給付全部補償,無效則可主張賠償損失。為爭取權利,建議買受人在拆遷開始時向法院提起訴訟,確認買賣合同有效。拆遷補償包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費,農村拆遷時宅基地及房屋分開補償,宅基地補償為集體,房屋補償為個人。

法律分析

關于拆遷時宅基地的分配問題,可以參考下述規定:土地征收和房屋拆遷通常會對合法的土地使用權人和房屋所有權人進行補償。如果這些土地和房屋尚未過戶,那么拆遷補償的主體應該是原權利人。

第二、買賣宅基地

而未辦理過戶登記，買受人是否可以獲得補償需要看買賣合同的效力，如果買賣合同有效，則買受人可以依據有效的買賣合同要求出賣人給付獲得的全部補償；如果

買賣合同無效，買受人可以根據無效的過錯責任，主張出賣人賠償相應損失。

第三、為爭取自己的權利，建議買受人在征收或拆遷開始時，可以向法院提起訴訟，要求確認買賣合同有效。合同被法院確認有效后，持生效的判決或調解文書主張補償與安置。另外，如果是繼承未辦理過戶，則宅基地拆遷補償主體應為

法定繼承人或遺囑、遺贈指定的人。

二、拆遷補償項目有哪些

拆建單位依照規定標準，被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，一般包括如下補償：

1、房屋補償費(也叫房屋重置費)

用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房；

房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

三、農村拆遷，宅基地和房屋是分開補償嗎

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，歸屬于集體；二是房屋補償，歸屬于個人。

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。所謂“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經補償了。

安置補償的選擇一般會有三種情況：一種是拆遷安置補償款，一種是產權置換房屋，還有一種就是兩者相結合，在一定產權置換的基礎上再收取部分補償款。

買宅基地必須要獲得批準才能得到此土地的使用權，如果沒有正常的辦理相關手續，那么在拆遷時對于土地的補償依舊是原使用者獲得，而且土地所有權歸國家所有，任何人都是不能的私自的交易，所以，在購買時就一定要多咨詢一下，這樣才不會讓自己的利益受損。

拓展延伸

在拆遷過程中,對于未過戶的宅基地,應該如何處理呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,拆遷人應當依法將拆遷范圍內的土地使用權同時收回,并辦理土地使用權注銷手續。

但是,如果拆遷人未能在規定期限內辦理注銷手續,拆遷范圍內的土地使用權將視為無效,拆遷人不再具有土地使用權。因此,拆遷人應當及時辦理注銷手續,否則將承擔相應的法律風險。

對于未過戶的宅基地,拆遷人應當依法將拆遷范圍內的宅基地同時收回,并及時辦理注銷手續。如果拆遷人未能在規定期限內辦理注銷手續,拆遷范圍內的宅基地將視為無效,拆遷人不再具有宅基地使用權。

結語

拆遷時宅基地的分配問題,可以參考上述規定。土地征收和房屋拆遷通常會對合法的土地使用權人和房屋所有權人進行補償。如果這些土地和房屋尚未過戶,那么拆遷補償的主體應該是原權利人。對于買賣宅基地,買受人是否可以獲得補償需看買賣合同的效力。如果買賣合同有效,則買受人可以依據有效的買賣合同要求出賣人給付獲得的全部補償;如果買賣合同無效,買受人可以根據無效的過錯責任主張出賣人賠償相應損失。為爭取自己的權利,建議買受人在征收或拆遷開始時,向法院提起訴訟,要求確認買賣合同有效。另外,如果是繼承未辦理過戶,則宅基地拆遷補償主體應為法定繼承人或遺囑、遺贈指定的人。拆遷補償項目包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。農村拆遷時,宅基地和房屋是分開補償的,即宅基地補償歸屬于集體,房屋補償歸屬于個人。

法律依據

土地管理法(2019-08-26)\\t第六十六條\\t有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：

（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；

（二）不按照批準的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

收回集體經營性建設用地使用權，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規另有規定的除外。

農田水利條例(2016-05-17)\\t第十四條\\t農田水利工程建設應當節約集約使用土地?？h級以上人民政府應當根據農田水利規劃，保障農田水利工程建設用地需求。

土地管理法實施條例(2021-07-02)\\t第三十四條\\t農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過并在本集體范圍內公示后，報鄉（鎮）人民政府審核批準。

涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。

三、買農村房子沒過戶拆遷款給誰

法律分析：房屋的拆遷補償款是給房屋所有人的,如果買受人已經全部交納了購房款的,即使未過戶拆遷款也給買受人。無論是動產買賣或不動產買賣，買受人交易的最終目的就是取得買賣標的物的所有權，而出賣人最主要的義務就是將標的物所有權轉移與買受人。房屋買賣過戶與否，影響到拆遷補償款的歸屬。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、宅基地拆遷只給戶主嗎

一、宅基地拆遷款只給戶主嗎1、拆遷款不都是給戶主一個人的。征地拆遷以戶為單位，拆遷款由戶主領取，領取后在本戶內進行再分配。家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。二、拆遷注意事項有哪些拆遷注意事項如下：1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。