長樂小區(qū)拆遷補償政策,安置房物業(yè)費國家標準2023最新規(guī)定是什么,安置房物業(yè)費沒有國家統(tǒng)一標準，各地有所不同。以紹興市為例，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.2元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0.1元/平方米·月，
安置房物業(yè)費沒有國家統(tǒng)一標準，各地有所不同。以紹興市為例，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.2元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0.1元/平方米·月，物業(yè)服務公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月;高層(小高層)安置房物業(yè)服務費為1.10元/平方米·月(含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業(yè)服務公司承擔的費用)，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.7元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0.3元/平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月。
法律依據(jù)::
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
安置房物業(yè)服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0.4元/平方米每月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.2元/平方米每月，鎮(zhèn)政府補貼0.1元/平方米每，物業(yè)服務公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米每月。
另高層，小高層安置房物業(yè)服務費為1.10元/平方米每月，含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業(yè)服務公司承擔的費用，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.7元/平方米每月，鎮(zhèn)政府補貼0.3元/平方米每月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米每月。
物業(yè)費包含以下費用：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
綜上所述：區(qū)物業(yè)費是支付給物業(yè)公司的，主要用于小屋內房屋建筑及有關設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生等管理和維護的費用。一般物業(yè)費是按月繳納，當然也可以與物業(yè)公司協(xié)商按季度或者按年繳納。如果業(yè)主無正當理由拒絕繳納物業(yè)費的話，往往物業(yè)公司會根據(jù)有關規(guī)定，收取一部分的滯納金。
【法律依據(jù)】：
《物業(yè)服務收費管理辦法》
第六條
物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
第七條
物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。
國家對安置房的物業(yè)費沒有具體標準，一般以地方政府的規(guī)定為準，以南通為例說明：1、房地產(chǎn)行政主管部門審定長治市住宅小區(qū)前期物業(yè)服務等級標準，市發(fā)改委制定對應五級服務等級五級服務收費標準，2、五級物業(yè)服務收費標準分別為：（1）五級1.10元/平方米每月；（2）四級0.90元/平方米每月；（3）三級0.70元/平方米月；（4）二級0.50元/平方米月；（5）一級0.30元/平方米每月。3、住宅物業(yè)服務收費標準為基準價，物業(yè)服務企業(yè)自愿在同服務等級標準基礎上新增服務項目時可在基準價的基礎上浮15%，下浮不限。電梯運行費、小區(qū)規(guī)劃范圍機動車停放服務費、自來水二次加壓費用、中央空調運行費用均不包含在物業(yè)費中。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第二百八十四條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。第二百八十五條 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關物業(yè)服務合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復業(yè)主對物業(yè)服務情況提出的詢問。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
安置房要交物業(yè)費。如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費許可和收費依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費，反之不需要繳納。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。安置房其性質跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當?shù)匚飪r局。根據(jù)《物業(yè)項目服務退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。安置房要交物業(yè)費嗎發(fā)布時間：2020-08-13·10:39:56作者：tanqian來源：樓盤網(wǎng)38482次瀏覽文章摘要：·房屋的類型有許多種，其中有安置房、商品房、廉租房、公租房等，不同的房屋性質所需要繳納的稅費、物業(yè)費都是不一樣的。那么，安置房要交物業(yè)費嗎?安置房要交物業(yè)費。如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費許可和收費依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費，反之不需要繳納。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。拆遷安置房和商品房有什么區(qū)別1、安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。2、商品房的產(chǎn)權是完整的，但是安置房的產(chǎn)權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋權。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條·業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
法律分析：區(qū)內多層及高層(小高層)安置房物業(yè)服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0.4元/平方米/月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.2元/平方米/月，鎮(zhèn)政府補貼0.1元/平方米/月，物業(yè)服務公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米/月；高層(小高層)安置房物業(yè)服務費為1.10元/平方米/月(含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業(yè)服務公司承擔的費用)，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.7元/平方米/月，鎮(zhèn)政府補貼0.3元/平方米/月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米.月。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。
《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
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