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居民宅基地拆遷補償政策，宅基地拆遷政策:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-25 15:49:28
作者：
圣運律師
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居民宅基地拆遷補償政策,宅基地拆遷新政策,宅基地拆遷新政策主要包括以下幾方面內容：一、拆遷補償標準根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，宅基地拆遷補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成

居民宅基地拆遷補償政策，宅基地拆遷政策:今日土地征收拆遷補償更新

一、居民宅基地拆遷補償政策,宅基地拆遷新政策

宅基地拆遷新政策主要包括以下幾方面內容：

一、拆遷補償標準

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，宅基地拆遷補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。

二、拆遷補償方式

貨幣補償：拆遷人應向被拆遷人支付補償款，補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。同時，符合條件的被拆遷人還享受各種困難補助、拆遷獎勵等。

房屋安置：拆遷人可以提供國有土地上的房屋進行安置，被拆遷人可以根據拆遷補償款與安置房屋的市場評估價款結算差價。另外，農村集體經濟組織或村民委員會也可以利用本集體建設用地范圍內的房屋進行安置。

三、拆遷糾紛處理

行政裁決：拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，可以向房屋拆遷管理部門申請裁決。

行政或司法強制：被拆遷人在規定期限內未搬遷的，拆遷管理部門可以提請公安部門或申請人民法院進行強制拆遷。但需注意，行政強制與司法強制只能選擇其一，且必須慎重使用。

民事仲裁或民事訴訟：拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起民事訴訟。

四、新農村建設與宅基地拆遷

新農村建設是當前推進鄉村振興的重要任務，其中涉及宅基地的拆遷與改造。各地政府應結合實際情況，制定具體的拆遷政策與補償標準，確保拆遷工作的合法性與公平性。同時，應加大政策宣傳力度，提高農民的法律意識與參與度，共同推動新農村建設的順利進行。

總的來說，宅基地拆遷新政策旨在保障被拆遷人的合法權益，確保拆遷工作的順利進行。在實施過程中，應嚴格遵守相關法律法規，堅持公開、公平、公正的原則，確保每一戶被拆遷人都能得到妥善安置與合理補償。

二、宅基地拆遷政策

法律分析：1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房　屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

三、農村宅基地拆遷要如何補償

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。

分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。

在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。

土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：

一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；

置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米進行安置。

一、搬遷安置費每人標準

這要看地方政府的具體規定，國家對補償標準沒有統一要求。拆遷之前政府一般會發布拆遷公告，公告里會公布補償的標準。一般可以選擇貨幣補償（就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你）或是置換補償（就是在規劃的安置區域按不同不同低價折換成多少平方米對你進行安置）。

二、拆遷補償和人有關系嗎

如果是國有土地上房屋拆遷，補償僅是房屋的價值。

補償方式有兩種：

一種是貨幣補償，即不得低于相同地段類似房地產的市場價；

另一種是產權置換，最低按照面積“拆一還一”。

所以國有土地上房屋拆遷補償與戶口沒有關系。如果是集體土地上房屋拆遷，補償包括宅基地地價和房屋重置成本價。一般來講補償是與戶口沒有關系的，只是與補償安置的面積有聯系。但是在農村因人口較多，所以很多地方針對農村拆遷時，制定的補償方案會與戶口掛鉤，滿足對共同居住人的合理安置。所以，針對農村拆遷補償沒有絕對的限定，還要看當地的具體補償方案。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

四、2022年農村宅基地拆遷新政策

法律分析：新農村建設是全面推進鄉村振興的重要任務，為扎實推進新農村建設，促進鄉村全面振興，日前，省委辦公廳、省政府辦公廳印發《河北省新農村建設指導意見》（以下簡稱《指導意見》），并發出通知，要求各地各部門結合實際認真貫徹落實?！吨笇б庖姟诽岢龊颖笔⌒罗r村建設目標任務是：通過新建、聯建、改造提升、綜合整治等方式，到2025年，完成村莊建設、人居環境治理，農村住房體現新特色，整體風貌展現新變化，農村人居環境得到全面改善，城鄉基本公共服務均等化水平明顯提高。2021年全省成線連片建設2000個美麗鄉村；到2025年，全省建成1萬個以上美麗鄉村。在健全鄉村規劃體系方面，《指導意見》提出，優化縣域村莊布局，按照城郊融合類、集聚提升類、特色保護類、保留改善類、搬遷撤并類村莊類型，分類制定整治和建設管理策略，2021年年底前完成縣級國土空間總體規劃編制，合理優化村莊布局，明確村莊分類。高質量編制村莊規劃，嚴格村莊規劃審批程序，村莊規劃由鄉（鎮）政府組織編制，報上一級政府審批，報送審批前應按規定進行公示，報批時須附村民委員會審議意見和村民會議或村民代表會議討論通過的決議。強化新農村建設規劃監管，完善鄉村規劃許可證制度，依法落實“一戶一宅”，落實建筑退距、間距以及高度、形式等風貌管控要求，嚴禁打著新農村建設旗號違法占地、違規建設。在實施農村住房建設品質提升工程方面，《指導意見》提出，突出地方特色，強化技術服務，開展技術下鄉活動，大力推廣綠色環保技術，引導應用經濟安全、效果明顯的方式進行既有農村住房改造。開展農村住房建設試點，在28個試點縣（市、區）344個村開展農村住房建設試點，積極推廣現代布局、新型結構體系、新型建造方式和建筑節能技術。健全管理制度，落實規劃建設管理、房屋結構設計、建筑工匠管理、技術服務指導、竣工驗收“五項制度”。完善農村低收入群體住房安全保障工作機制，確保農村低收入群體住房安全保障率達到100%，實現所有農戶不住危房。在扎實推進“空心村”治理方面，《指導意見》提出，分類施策推進治理，結合村莊特點，有力有序推進“空心村”治理工作，農宅空置率30%～50%的村莊，2021年11月底前完成。有效實施集中安置，引導搬遷群眾在縣城、中心鎮和農村新社區進行集中安置。優化完善服務保障，堅持統籌規劃，同步推進教育、衛生、文化、體育、養老、殯葬及商業網點等設施建設，確保搬遷群眾享受便利基本公共服務，做好搬遷群眾醫療保險、養老保險、城鄉低保等社會保障政策轉移接續，妥善安排搬遷群眾子女入學入園，持續做好社會救助兜底保障。在持續改善農村人居環境方面，《指導意見》提出，切實整治提升村容村貌，加強空置房屋和閑置宅基地整修利用，開展美麗庭院示范創建，支持建設村莊小微公園和公共綠地，2021年重點建設150個省級森林鄉村。大力推進農村戶用衛生廁所改造，2021年完成衛生廁所改造100萬座，到2025年，農村戶用衛生廁所實現愿改盡改。積極推動農村生活垃圾治理全覆蓋，2021年推進農村生活垃圾處理體系全覆蓋，每個設區市確定1個縣（市、區）開展農村生活垃圾源頭分類減量、資源化處理利用試點，到2025年，生活垃圾分類全面推行。深入推進農村生活污水無害化處理，2021年新增建設覆蓋10002個村莊的農村生活污水無害化處理設施，2022年新增設施覆蓋7106個村莊，2023年實現所有村莊全覆蓋。另外，在提高基礎設施配套水平、培育發展特色產業、提升鄉村治理水平、加大政策支持力度、強化組織保障等方面，《指導意見》也提出具體要求，并明確了新農村建設重點任務責任分工。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十八條地方各級人民政府應當根據當地經濟社會發展水平，量力而行，尊重群眾意愿，有計劃、分步驟地組織實施城鄉規劃。第二十九條城市的建設和發展，應當優先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區開發與舊區改建的關系，統籌兼顧進城務工人員生活和周邊農村經濟社會發展、村民生產與生活的需要。鎮的建設和發展，應當結合農村經濟社會發展和產業結構調整，優先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農村提供服務。鄉、村莊的建設和發展，應當因地制宜、節約用地，發揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農村生產、生活條件。第三十條城市新區的開發和建設，應當合理確定建設規模和時序，充分利用現有市政基礎設施和公共服務設施，嚴格保護自然資源和生態環境，體現地方特色。在城市總體規劃、鎮總體規劃確定的建設用地范圍以外，不得設立各類開發區和城市新區。第三十一條舊城區的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。

三、國家對農村宅基地拆遷最新政策

國家對農村宅基地拆遷最新政策如下：農村宅基地動遷以宅基地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎，對宅基地與房屋分別予以補償，宅基地補償歸村集體所有，房屋補償歸村民所有，房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘以宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價。農村宅基地拆遷流程如下： 1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷；2、拆遷范圍內調查、摸底；3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算；4、按規定委托評估單位評估；5、會同建設單位申辦拆遷許可證；6、實施單位和評估單位進場實際操作；7、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人；8、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。