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宜城農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地的最新政策有哪些:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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2024-11-25 13:00:17
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圣運(yùn)律師
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宜城農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地國(guó)家政策都主要有哪些,1、中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理切實(shí)保護(hù)耕地的通知(中發(fā)[1997]11號(hào) 1997年4月15日) ；2、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知(國(guó)發(fā)[2008]3號(hào) 2008年

宜城農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地的最新政策有哪些:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、宜城農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地國(guó)家政策都主要有哪些

1、中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理切實(shí)保護(hù)耕地的通知(中發(fā)[1997]11號(hào) 1997年4月15日) ；2、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知(國(guó)發(fā)[2008]3號(hào) 2008年1月3日) ；3、國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定(國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)2004年10月21日)。

農(nóng)村宅基地改革有哪些政策

從國(guó)土資源部獲悉，根據(jù)國(guó)土資源部印發(fā)的《關(guān)于支持深度貧困地區(qū)脫貧攻堅(jiān)的意見(jiàn)》，深度貧困地區(qū)在充分保障農(nóng)戶(hù)宅基地用益物權(quán)、防止外部資本侵占控制的前提下，可以探索農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以出租、合作等方式盤(pán)活利用空閑農(nóng)房及宅基地；通過(guò)村莊整治、宅基地整理等節(jié)約的建設(shè)用地，鼓勵(lì)以入股、聯(lián)營(yíng)等方式，重點(diǎn)支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。直接從事或服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施和配套設(shè)施用地，按農(nóng)用地管理。旅游項(xiàng)目中的自然景觀及為觀景提供便利的觀景臺(tái)、棧道等非永久性附屬設(shè)施占用除永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地，在不破壞生態(tài)、景觀環(huán)境和不影響地質(zhì)安全的前提下，可不征收（收回）、不轉(zhuǎn)用，按現(xiàn)用途管理。那么，哪些區(qū)域?qū)儆谏疃蓉毨У貐^(qū)？就區(qū)域來(lái)說(shuō)，國(guó)務(wù)院扶貧辦洪天云副主任指出，在國(guó)家層面，主要指“三區(qū)”“三州”“三類(lèi)人”。“三區(qū)”是指西藏、新疆南疆四地州和四省藏*；“三州”是指甘肅的臨夏州、四川的涼山州和云南的怒江州。“三類(lèi)人”主要包括：一是因病致貧人群，特別是重病和慢性病群體是下一步攻堅(jiān)的難中之難，必須千方百計(jì)給予幫扶；二是因?yàn)?zāi)和市場(chǎng)行情變化返貧人員，需要提高脫貧的穩(wěn)定性；三是貧困老人，這個(gè)群體由于年齡大、病多、沒(méi)有勞動(dòng)力，脫貧要有托底性的制度安排。宅基地的退出。宅基地的有償推出機(jī)制將會(huì)越來(lái)越完善。有償退出的基本原則是農(nóng)民自主自愿，有償推出的輔助條件是補(bǔ)償款的合理到位。對(duì)于宅基地有償推出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以這幾個(gè)地區(qū)為例：淮南市，每畝補(bǔ)償5萬(wàn)元；宜城市，每平方補(bǔ)償25~50元；西安市，每畝補(bǔ)償22~25萬(wàn)元。農(nóng)村宅基地新規(guī)的變化主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一、關(guān)于宅基地的買(mǎi)賣(mài)眾所周知，農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，所有權(quán)是村集體，宅基地是不能買(mǎi)賣(mài)的，只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但是一些地方對(duì)于宅基地買(mǎi)賣(mài)的管控還有些疏漏，宅基地買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)象還存在，一些宅基地被當(dāng)做工業(yè)用地，農(nóng)民的利益遭到損害。新政出臺(tái)后，農(nóng)村宅基地再出現(xiàn)這種非法的土地買(mǎi)賣(mài)，村委會(huì)發(fā)展后不僅要沒(méi)收，還要追究法律責(zé)任。二、關(guān)于宅基地的拆遷補(bǔ)償新政策出臺(tái)，農(nóng)村宅基地將會(huì)實(shí)行分開(kāi)補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方式，宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償分開(kāi)計(jì)算，宅基地的所有權(quán)是村集體，所以宅基地的補(bǔ)償款不會(huì)直接發(fā)放給村民，由村集體統(tǒng)一分配，關(guān)于房屋的補(bǔ)貼會(huì)直接發(fā)放給農(nóng)戶(hù)。三、關(guān)于宅基地的審批宅基地的審批上半年就開(kāi)始嚴(yán)格，下半年更是愈演愈烈，除了要遵循一戶(hù)一宅都原則，如今超占宅基地和違建宅基地的行為也加大了處罰力度，農(nóng)村宅基地將會(huì)進(jìn)入有償使用階段，部分地區(qū)宅基地已經(jīng)停止審批，農(nóng)村宅基地也越來(lái)越緊俏，想再申請(qǐng)宅基地比登天都難。四、關(guān)于宅基地的建房如今農(nóng)村宅基地建房的要求也格外多，部分不符合要求的宅基地和違規(guī)宅基地將會(huì)被叫停，另外并不是所有人都有在農(nóng)村宅基地建新房的權(quán)利，對(duì)于農(nóng)村一些宅基地已經(jīng)轉(zhuǎn)讓或者已經(jīng)買(mǎi)房的人是不能再建房的，而對(duì)于一些有剛性需求的農(nóng)民，也需要按照房建部的先關(guān)規(guī)定，提交申請(qǐng)，審批后才能建房。

農(nóng)村宅基地新政策有哪些

深化農(nóng)村土地制度改革堅(jiān)守土地公有性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損“三條底線”，防止犯顛覆性錯(cuò)誤。深化農(nóng)村土地制度改革的基本方向是：落實(shí)集體所有權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)戶(hù)承包權(quán)，放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。落實(shí)集體所有權(quán)，就是落實(shí)“農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有”的法律規(guī)定，明確界定農(nóng)民的集體成員權(quán)，明晰集體土地產(chǎn)權(quán)歸屬，實(shí)現(xiàn)集體產(chǎn)權(quán)主體清晰。穩(wěn)定農(nóng)戶(hù)承包權(quán)，就是要依法公正地將集體土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)落實(shí)到本集體組織的每個(gè)農(nóng)戶(hù)。放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，就是允許承包農(nóng)戶(hù)將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)依法自愿配置給有經(jīng)營(yíng)意愿和經(jīng)營(yíng)能力的主體，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。一是開(kāi)展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)。及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、不斷完善，形成可復(fù)制、可推廣的改革成果。農(nóng)村土地征收制度改革的基本思路是：縮小土地征收范圍，規(guī)范土地征收程序，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制，建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地制度改革的基本思路是：允許土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工礦倉(cāng)儲(chǔ)、商服等經(jīng)營(yíng)性用途的存量農(nóng)村集體建設(shè)用地，與國(guó)有建設(shè)用地享有同等權(quán)利，在符合規(guī)劃、用途管制和依法取得的前提下，可以出讓、租賃、入股，完善入市交易規(guī)則、服務(wù)監(jiān)管制度和土地增值收益的合理分配機(jī)制。宅基地制度改革的基本思路是：在保障農(nóng)戶(hù)依法取得的宅基地用益物權(quán)基礎(chǔ)上，改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索農(nóng)民住房保障新機(jī)制，對(duì)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)作出明確界定，探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機(jī)制，探索農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓的有效途徑。二是深化農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度改革。抓緊修改有關(guān)法律，落實(shí)中央關(guān)于穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系并保持長(zhǎng)久不變的重大決策，適時(shí)就二輪承包期滿后耕地延包辦法、新的承包期限等內(nèi)容提出具體方案。在基本完成農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記頒證的基礎(chǔ)上，按照不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記原則，加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán) 登記頒證工作。明確和提升農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證的法律效力，擴(kuò)大整省推進(jìn)試點(diǎn)范圍，總體上要確地到戶(hù)，從嚴(yán)掌握確權(quán)確股不確地的范圍。出臺(tái)農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押、擔(dān)保試點(diǎn)指導(dǎo)意見(jiàn)。在有條件的地方開(kāi)展農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償退出試點(diǎn)。制定出臺(tái)完善草原承包經(jīng)營(yíng)制度的文件，規(guī)范草原承包行為和管理方式，充分調(diào)動(dòng)廣大牧民保

農(nóng)村閑置宅基地政策

農(nóng)村閑置宅基地的三種有效利用方式：1.抵押：獲得融資新渠道一般來(lái)說(shuō)，我們首先想到的就是最基本的租出去收房租，可是農(nóng)村的房租價(jià)位才多少，和城市里的房租是沒(méi)得比的。因此根據(jù)國(guó)家近年來(lái)的宅基地開(kāi)發(fā)新政策，我們可以把閑置農(nóng)房作抵押，申請(qǐng)貸款，當(dāng)然大部分普通農(nóng)民肯定用不到，但是有很多有想法的農(nóng)友就會(huì)知道這是一種新的融資渠道。2.流轉(zhuǎn)：每年收到房屋租金數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)越來(lái)越多地區(qū)的閑置農(nóng)村都在出租。有人會(huì)問(wèn)房屋出租自己有沒(méi)有權(quán)利，要知道農(nóng)民朋友擁有宅基地的使用權(quán)，但是買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓是嚴(yán)令禁止的。不過(guò)出租和流轉(zhuǎn)等目前法律上并沒(méi)有明確禁止。并且近年來(lái)，農(nóng)村宅基地借著“三權(quán)分置”的相關(guān)政策，開(kāi)啟了宅基地的資格權(quán)、使用權(quán)、所有權(quán)，也就是說(shuō)在某些特定情況和條件下，是可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)的。3.退出：獲得高額補(bǔ)償款隨著新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展以及城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，大量的征地修路，修房開(kāi)始出現(xiàn)，不少農(nóng)友都愿意放棄承包地和宅基地使用權(quán)，當(dāng)然這種退出是有償?shù)模@樣也是讓農(nóng)戶(hù)朋友們的權(quán)益得到保障。

農(nóng)村土改新政策農(nóng)村宅基地新政策

1、非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。2、符合當(dāng)?shù)卣謶?hù)建房規(guī)定而尚未分戶(hù)的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶(hù)建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買(mǎi)房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。3、承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。4、按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過(guò)部分退還集體。5、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

農(nóng)村宅基地新政策有什么規(guī)定

一是開(kāi)展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)。及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、不斷完善，形成可復(fù)制、可推廣的改革成果。農(nóng)村土地征收制度改革的基本思路是：縮小土地征收范圍，規(guī)范土地征收程序，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制，建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地制度改革的基本思路是：允許土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工礦倉(cāng)儲(chǔ)、商服等經(jīng)營(yíng)性用途的存量農(nóng)村集體建設(shè)用地，與國(guó)有建設(shè)用地享有同等權(quán)利，在符合規(guī)劃、用途管制和依法取得的前提下，可以出讓、租賃、入股，完善入市交易規(guī)則、服務(wù)監(jiān)管制度和土地增值收益的合理分配機(jī)制。宅基地制度改革的基本思路是：在保障農(nóng)戶(hù)依法取得的宅基地用益物權(quán)基礎(chǔ)上，改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索農(nóng)民住房保障新機(jī)制，對(duì)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)作出明確界定，探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機(jī)制，探索農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓的有效途徑。二是深化農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度改革。抓緊修改有關(guān)法律，落實(shí)中央關(guān)于穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系并保持長(zhǎng)久不變的重大決策，適時(shí)就二輪承包期滿后耕地延包辦法、新的承包期限等內(nèi)容提出具體方案。在基本完成農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記頒證的基礎(chǔ)上，按照不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記原則，加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作。明確和提升農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證的法律效力，擴(kuò)大整省推進(jìn)試點(diǎn)范圍，總體上要確地到戶(hù)，從嚴(yán)掌握確權(quán)確股不確地的范圍。出臺(tái)農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押、擔(dān)保試點(diǎn)指導(dǎo)意見(jiàn)。在有條件的地方開(kāi)展農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償退出試點(diǎn)。制定出臺(tái)完善草原承包經(jīng)營(yíng)制度的文件，規(guī)范草原承包行為和管理方式，充分調(diào)動(dòng)廣大牧民保護(hù)和建設(shè)草原的積極性。引導(dǎo)農(nóng)村集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘使用權(quán)有序流轉(zhuǎn)。

該內(nèi)容由王遠(yuǎn)義律師和律說(shuō)律答共創(chuàng)回答

二、農(nóng)村宅基地的最新政策有哪些

農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地。農(nóng)村村民建新房宅基地面積審批標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)面積不得超過(guò)166平方米；平原地區(qū)的村莊，每戶(hù)面積不得超過(guò)200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬，但每戶(hù)不得超過(guò)264平方米；人均占有耕地666平方米以下的，每戶(hù)宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。

1、非農(nóng)村戶(hù)口不能建房

如果農(nóng)村戶(hù)口已經(jīng)落戶(hù)到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請(qǐng)不了的。國(guó)家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。

2、對(duì)宅基地超出的面積進(jìn)行征稅

宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開(kāi)展了，到后期會(huì)真正落實(shí)到各個(gè)省份地區(qū)。以前國(guó)家沒(méi)有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時(shí)候很多人對(duì)宅基地周邊進(jìn)行擴(kuò)大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)，不同的地區(qū)會(huì)一定的差異，舉個(gè)例子，某省的宅基地超出面積是按照200／㎡來(lái)計(jì)算。

3、宅基地有償退出

國(guó)家為了有效利用、盤(pán)活農(nóng)村土地資源，對(duì)出現(xiàn)一戶(hù)多宅、空心村、空心房等有關(guān)問(wèn)題會(huì)進(jìn)行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)宅基地，都會(huì)給與相關(guān)補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹?lái)定。

4、不得超出兩條“紅線”

兩條“紅線”是指不允許以買(mǎi)賣(mài)宅基地為出發(fā)點(diǎn)，也就是說(shuō)農(nóng)民利益的出發(fā)點(diǎn)不允許是買(mǎi)賣(mài)宅基地，此外不能說(shuō)已退出農(nóng)村宅基地，作為進(jìn)城落戶(hù)的一項(xiàng)條件，只要農(nóng)民落戶(hù)那就必須要退出宅基地。不過(guò)這個(gè)不是國(guó)家全面推行實(shí)施的，如果當(dāng)?shù)卣羞@項(xiàng)的硬性措施，可以維權(quán)。

5、不得違反“一戶(hù)一宅”。

國(guó)家已經(jīng)發(fā)布了嚴(yán)格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴(yán)格實(shí)施“一戶(hù)一宅”的政策，包括任何人不得違反“一戶(hù)一宅”的原則在耕地或多占宅基地進(jìn)行建房的。一些地方在實(shí)施“一戶(hù)一宅”后，對(duì)宅基地的審批也變得嚴(yán)格起來(lái)。

6、宅基地可以流轉(zhuǎn)

根據(jù)調(diào)查，全國(guó)大概有10％左右的宅基地是閑置的。按照三權(quán)分置，把這個(gè)使用權(quán)這個(gè)市場(chǎng)適度放活，允許他們來(lái)租賃，但是農(nóng)民朋友們也必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護(hù)做好。20年之內(nèi)，農(nóng)戶(hù)如果簽訂了合同，按照新的三權(quán)分置，把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給投資者，投資者在這20年之內(nèi)，他的權(quán)益同樣是得到保護(hù)的。

一、農(nóng)村宅基地繼承新政策如下：

1、宅基地只能在本村團(tuán)體內(nèi)流通。依據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是實(shí)在含義上的產(chǎn)業(yè)，僅僅一種運(yùn)用權(quán)，擁有權(quán)歸村團(tuán)體。宅基地既不能銷(xiāo)售，也不能承繼，但能夠在本村團(tuán)體內(nèi)流通，經(jīng)過(guò)土地處理部分依法贊同，發(fā)放證件。

2、由于我國(guó)施行城鄉(xiāng)二元系統(tǒng)，在城市化浪潮中，越來(lái)越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。不管出于什么原因，一旦把戶(hù)口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的承繼權(quán)，又不能買(mǎi)回來(lái)，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村團(tuán)體的財(cái)物。

3、由于鄉(xiāng)村戶(hù)口與土地的對(duì)應(yīng)聯(lián)系，有些人不情愿“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，乃至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。因而從詳細(xì)的家庭的視點(diǎn)而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去。

4、宅基地運(yùn)用權(quán)人依法對(duì)團(tuán)體擁有的土地享有占有和運(yùn)用的權(quán)力，有權(quán)依法運(yùn)用該土地建造居處及其隸屬設(shè)備。宅基地運(yùn)用權(quán)的獲得，行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地處理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)則。

5、鄉(xiāng)村團(tuán)體經(jīng)濟(jì)安排為保證農(nóng)戶(hù)日子需求而撥給農(nóng)戶(hù)建造房子及小院子運(yùn)用的土地。用于建造居處、輔佐用房（廚房、庫(kù)房、廁所）、院子、沼氣池、禽獸舍、柴草堆積等。農(nóng)戶(hù)只要運(yùn)用權(quán)，不得銷(xiāo)售、租借和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶(hù)對(duì)宅基地上的附著物享有擁有權(quán)，有銷(xiāo)售和租借的權(quán)力，不受別人侵略。房子出賣(mài)或租借后，宅基地的運(yùn)用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地?fù)碛袡?quán)一向?yàn)閳F(tuán)體擁有。出賣(mài)、租借房子后再請(qǐng)求宅基地的，不予贊同。農(nóng)戶(hù)建造房子及小院子運(yùn)用土地，不得超越省、自治區(qū)、直轄市規(guī)則的標(biāo)準(zhǔn)。

三、農(nóng)村宅基地的最新政策有哪些？

農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地。農(nóng)村村民建新房宅基地面積審批標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)面積不得超過(guò)166平方米;平原地區(qū)的村莊，每戶(hù)面積不得超過(guò)200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬，但每戶(hù)不得超過(guò)264平方米;人均占有耕地666平方米以下的，每戶(hù)宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。

1、非農(nóng)村戶(hù)口不能建房

2、對(duì)宅基地超出的面積進(jìn)行征稅

3、宅基地有償退出

4、不得超出兩條“紅線”

5、不得違反“一戶(hù)一宅”。

6、宅基地可以流轉(zhuǎn)

根據(jù)調(diào)查，全國(guó)大概有10%左右的宅基地是閑置的。按照三權(quán)分置，把這個(gè)使用權(quán)這個(gè)市場(chǎng)適度放活，允許他們來(lái)租賃，但是農(nóng)民朋友們也必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護(hù)做好。20年之內(nèi)，農(nóng)戶(hù)如果簽訂了合同，按照新的三權(quán)分置，把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給投資者，投資者在這20年之內(nèi)，他的權(quán)益同樣是得到保護(hù)的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、中央農(nóng)村宅基地新政策

一、中央農(nóng)村宅基地新政策1、中央農(nóng)村宅基地新政策：（1）農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，面積不超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（2）鼓勵(lì)節(jié)約集約利用宅基地，不得占用永久基本農(nóng)田。涉及占用農(nóng)用地的，依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)；（3）鼓勵(lì)盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅，鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。二、宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議如何解決宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議解決方式有：1、協(xié)商解決的方式。如果公民之間發(fā)生了宅基地的糾紛，要首先通過(guò)協(xié)商的方式進(jìn)行解決；2、行政解決的方式。個(gè)人間、個(gè)人和單位之間的爭(zhēng)議，由各鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上的人民政府進(jìn)行處理；3、司法解決的方式。若當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定感到不服的，可以在接到處理決定通知之日起的30天內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

三、農(nóng)村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五類(lèi)房屋會(huì)被拆除：1、房屋長(zhǎng)期空置；2、非一戶(hù)一宅；3、宅基地超占；4、無(wú)人居住房屋；5、進(jìn)城落戶(hù)居民的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。