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別墅和宅基地哪個拆遷補償高，房屋拆遷補償和宅基地補償款哪個比較多？:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-25 12:48:31
作者：
圣運律師
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別墅和宅基地哪個拆遷補償高,拆遷補償是宅基地值錢還是上面的房子值錢,拆遷補償中，宅基地和上面的房子都有相應(yīng)的價值，并且都會得到補償。補償?shù)囊?guī)則通常是根據(jù)宅基地區(qū)位補償價和房屋重置成新價來計算。宅基地區(qū)位補償：這部分補償主要是根據(jù)宅基地的地理

別墅和宅基地哪個拆遷補償高，房屋拆遷補償和宅基地補償款哪個比較多？:今日土地征收拆遷補償更新

一、別墅和宅基地哪個拆遷補償高,拆遷補償是宅基地值錢還是上面的房子值錢

拆遷補償中，宅基地和上面的房子都有相應(yīng)的價值，并且都會得到補償。補償?shù)囊?guī)則通常是根據(jù)宅基地區(qū)位補償價和房屋重置成新價來計算。

宅基地區(qū)位補償：這部分補償主要是根據(jù)宅基地的地理位置和當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價來確定。區(qū)縣人民政府會參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定宅基地區(qū)位補償價。

房屋重置成新價補償：這是指對被拆遷宅基地上的房屋進行補償，主要包括房屋建筑材料和裝修投入等花費。具體標準由區(qū)縣人民政府按照相應(yīng)區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況確定，通常會有一個每平方米的補償金額范圍。

總結(jié)來說，拆遷補償既包括對宅基地的補償，也包括對宅基地上房屋的補償。兩部分的價值都會得到相應(yīng)的考慮和補償。所以，無法簡單地說宅基地值錢還是上面的房子值錢，因為兩者的價值是分別計算并疊加的。在實際操作中，具體的補償金額會根據(jù)當?shù)氐恼?、市場情況等因素有所不同。

二、房屋拆遷補償和宅基地補償款哪個比較多？

一、房屋拆遷補償和宅基地補償款哪個比較多?

1、房屋拆遷補償和宅基地補償款，可能前者多，也有可能后者多。

房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

2、拆遷宅基地的補償標準

(1)宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照特定時間和區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

(2)宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價—房屋重置成新均價)乘以戶均安置面積÷戶均宅基地面積。房屋拆遷補償=房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分別補償嗎?

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分別補償

農(nóng)民的宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這里住房的所有權(quán)就應(yīng)當歸于村民所有。

2、在遇到農(nóng)村房屋被征收時，有兩種補償。

對宅基地補償?shù)臉说氖羌w土地的使用權(quán)，因此針對土地使用權(quán)的補償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。

村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒有其他宅基地，那么村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應(yīng)當將土地的補償款歸于被征地農(nóng)民。而針對房屋的補償，因為房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋的補償款應(yīng)當歸村民所有。

在農(nóng)村地區(qū)，宅基地可能會被征用、房屋可能會被征收。在遇到此種情形時，由于宅基地屬于集體經(jīng)濟組織、房屋屬于村民，故此集體經(jīng)濟組織、村民，都有可能會獲得一定數(shù)額的補償。當然，具體哪一方獲得的補償數(shù)額更多一些，則需要結(jié)合實際的情形確定。

三、宅基地補償，與房屋補償哪個值錢

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償方式：一是宅基地補償二是房屋補償由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。解讀：這就是比較尷尬的地方，主要是城市與農(nóng)村民法典的不一致原則，城市是地隨房走，農(nóng)村是房隨地走，這就限制了農(nóng)村房屋交易。不過現(xiàn)在國家在嘗試宅基地有償退出機制，雖然只是限于集體內(nèi)部，但是慢慢也會讓農(nóng)村宅基地處于市場交易之中。土地補償?shù)臉藴适峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償二是置換補償貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償宅基地區(qū)位補償價宅基地面積被拆遷房屋重置成新價房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

四、宅基地買賣遇到拆遷補償歸誰

法律分析:1、對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應(yīng)當認定房屋買賣合同有效，拆遷補償歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人所有。2、村民將房屋賣給本集體經(jīng)濟組織之外的人員，如果未經(jīng)相關(guān)部門比準，若此時合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住該房屋的，這份買賣合同應(yīng)做無效處理，若遇到拆遷，拆遷補償款應(yīng)該歸原房屋所有人。如果認定合同無效后，應(yīng)當充分考慮當事人雙方的情況，在拆遷時還行考慮因拆遷、補償?shù)人@利益大小造成的差異問題；此外，對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況，應(yīng)當對其添附價值進行合理補償。一、搬遷補償款的發(fā)放流程1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就應(yīng)將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應(yīng)當在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償?shù)怯洠瓟M征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協(xié)議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償?shù)臉藴视心男?、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應(yīng)當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新進行補償。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

三、房子拆了還算宅基地嗎

房子拆了還算宅基地，房子拆了之后宅基地批準的條件如下：1、申請人是集體經(jīng)濟組織的成員。宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓；2、由于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃用地的搬遷、拆遷，需要重新安排宅基地；3、原房屋破舊，宅基地面積小于法定面積，需要重建和擴建；4、多子女家庭和子女已達到結(jié)婚年齡，確實需要單獨建造房屋；5、原宅基地存在地質(zhì)滑坡和泥石流隱患；6、經(jīng)批準，戶籍從其他地方遷入集體經(jīng)濟組織，無住房；7、農(nóng)村村民只能有一個宅基地，土地面積按以下標準執(zhí)行：（1）規(guī)劃區(qū)人均20平方米，一戶最多100平方米；（2）規(guī)劃區(qū)外，人均30平方米，一戶最多150平方米。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。