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湘潭商品房拆遷補償，2022湘潭征收的地方:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-24 16:06:15
作者：
圣運律師
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湘潭商品房拆遷補償,湘潭市2022年最新拆遷村名單征地補償標準是多少,2022年5月23日，湘潭市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布6則征收土地公告，決定征收湘潭市某些村的土地。那么，湘潭市2022年最新拆遷村名單是哪些?征地補償標準是多少?這里由我為大

湘潭商品房拆遷補償，2022湘潭征收的地方:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、湘潭商品房拆遷補償,湘潭市2022年最新拆遷村名單征地補償標準是多少

2022年5月23日，湘潭市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布6則征收土地公告，決定征收湘潭市某些村的土地。那么，湘潭市2022年最新拆遷村名單是哪些?征地補償標準是多少?這里由我為大家介紹一下。

一、湘潭市2022年最新拆遷村名單

1、雨湖區(qū)鶴嶺鎮(zhèn)仙女村、新泉村，姜畬鎮(zhèn)大進村、聯(lián)映村、易建河村

根據(jù)《湘潭市人民政府征收土地公告》(潭政土公字〔2022〕12號)，被征收土地權(quán)屬、范圍及面積為湘潭市雨湖區(qū)鶴嶺鎮(zhèn)仙女村、新泉村，姜畬鎮(zhèn)大進村、聯(lián)映村、易建河村，土地面積共計5.2470公頃(合78.705畝)，征收土地范圍(詳見勘測定界圖)。

2、雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)馮家村

根據(jù)《湘潭市人民政府征收土地公告》(潭政土公字〔2022〕13號)，被征收土地權(quán)屬、范圍及面積為湘潭市雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)馮家村，土地面積共計17.3804公頃(合260.706畝)，征收土地范圍(詳見勘測定界圖)。

3、雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)桂花村

根據(jù)《湘潭市人民政府征收土地公告》(潭政土公字〔2022〕14號)，被征收土地權(quán)屬、范圍及面積為湘潭市雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)桂花村，土地面積共計6.7822公頃(合101.733畝)，征收土地范圍(詳見勘測定界圖)。

4、雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)桂花村

根據(jù)《湘潭市人民政府征收土地公告》(潭政土公字〔2022〕15號)，被征收土地權(quán)屬、范圍及面積為湘潭市雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)桂花村，土地面積共計13.6233公頃(合204.3495畝)，征收土地范圍(詳見勘測定界圖)。

5、雨湖區(qū)和平街道杉山社區(qū)

根據(jù)《湘潭市人民政府征收土地公告》(潭政土公字〔2022〕16號)，被征收土地權(quán)屬、范圍及面積為湘潭市雨湖區(qū)和平街道杉山社區(qū)，土地面積共計0.9315公頃(合13.9725畝)，征收土地范圍(詳見勘測定界圖)。

6、雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)桂花村、馮家村

根據(jù)《湘潭市人民政府征收土地公告》(潭政土公字〔2022〕17號)，被征收土地權(quán)屬、范圍及面積為湘潭市雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)桂花村、馮家村，土地面積共計5.4077公頃(合81.1155畝)，征收土地范圍(詳見勘測定界圖)。

二、湘潭市征地補償標準

1、征地補償標準

按照《湖南省人民政府關于調(diào)整湖南省征地補償標準的通知》(湘政發(fā)〔2021〕3號)文件規(guī)定執(zhí)行;集體建設用地征地補償標準按照《湘潭市征拆工作聯(lián)席會議紀要》(潭征拆聯(lián)字〔2022〕1號)執(zhí)行。

2、青苗和地上附屬設施、農(nóng)村村民住宅及建(構(gòu))筑物補償標準

按照《湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》潭政發(fā)〔2020〕9號)文件規(guī)定執(zhí)行。

3、農(nóng)業(yè)人口安置辦法

按照《湖南省人民政府辦公廳〈關于切實做好被征地農(nóng)民社會保障工作〉的通知》(湘政辦發(fā)〔2016〕80號)和潭政發(fā)〔2020〕9號執(zhí)行。

綜上，湘潭市2022年最新拆遷村名單包括雨湖區(qū)鶴嶺鎮(zhèn)仙女村、新泉村，姜畬鎮(zhèn)大進村、聯(lián)映村、易建河村，響水鄉(xiāng)馮家村、桂花村，和平街道杉山社區(qū);征地補償標準參照相關文件規(guī)定執(zhí)行。

二、2022湘潭征收的地方

湘潭征收的地方為：1、雨湖區(qū)鶴嶺鎮(zhèn)仙女村、新泉村，姜畬鎮(zhèn)大進村、聯(lián)映村、易建河村。2、雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)馮家村。3、雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)桂花村。4、雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)桂花村。5、雨湖區(qū)和平街道杉山社區(qū)。6、雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)桂花村、馮家村。一、農(nóng)田征收補償條件：1、旱田平均每畝補償5.8萬元;2、水田平均每畝補償9.9萬元;3、菜田平均每畝補償15.6萬元。征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。二、農(nóng)田征收補償程序：1、擬定征地方案征地方案由擬征地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。征地方案，包括征地的目的及用途，征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征地及地上附著物和青苗的補償；2、審查、報批及批準征地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的批準權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報人民政府批準，獲得批準的，批準此征地方案的政府將作出用地批復，下級政府以此為依據(jù)進行征地。3、征地方案公告征地依法定程序批準后，由縣級以上人民政府在當?shù)赜枰怨妗７梢罁?jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、湘潭市征地補償標準是多少

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆

6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。綜上所述，湘潭市政府想要和公民共同努力建設社會的整體經(jīng)濟就必須讓這些受損失的公民得到補償，但是補償?shù)臉藴什⒉荒苡蓡畏矫娴闹黧w做決定而支付隨意的數(shù)額。若湘潭市民對此還有疑問可以在線咨詢。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

四、湘潭征收房屋補償標準2021年

法律主觀：農(nóng)村房屋補償?shù)臉藴逝c房屋的類別有關，農(nóng)村的草房補償是最低的，具體標準是每平方米補償1900元；磚、瓦房的標準是每平方米補償2400元；磚砼結(jié)構(gòu)的房屋標準是每平方米補償2800元；兩層及兩層以上的樓房標準是每平方米補償3300元。農(nóng)村拆遷補償除了房屋以外，還包括宅基地和附屬物的補償，但宅基地是屬于村集體的，這部分補償自然歸村集體所有，不會直接發(fā)放給農(nóng)民。除此以外，院內(nèi)的土地、院外的土地，房屋的裝修，地面上下的附著物都有相應的等價補償。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

五、2023年2022湘潭征收的地方

一、農(nóng)田征收補償條件：

1、旱田平均每畝補償5.8萬元;

2、水田平均每畝補償9.9萬元;

3、菜田平均每畝補償15.6萬元。征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

二、農(nóng)田征收補償程序：

1、擬定征地方案征地方案由擬征地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。征地方案,包括征地的目的及用途,征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量,征地及地上附著物和青苗的補償；

2、審查、報批及批準征地方案擬定后,由縣、市人民政府按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的批準權(quán)限,經(jīng)土地行政主管部門審查后,報人民政府批準,獲得批準的,批準此征地方案的政府將作出用地批復,下級政府以此為依據(jù)進行征地。

3、征地方案公告征地依法定程序批準后,由縣級以上人民政府在當?shù)赜枰怨妗?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。