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寧鄉(xiāng)自建房拆遷補償，長沙市購房政策2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-24 11:13:43
作者：
圣運律師
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寧鄉(xiāng)自建房拆遷補償,長沙購房補貼政策2023,截止目前，長沙市政府尚未公布2023年的購房補貼政策，具體的長沙購房補貼政策還需等待市政府的最新公布。但是，根據(jù)此前的政策和市場變化情況，可以初步預測未來長沙購房補貼政策的一些趨勢和方向，包括：

寧鄉(xiāng)自建房拆遷補償，長沙市購房政策2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、寧鄉(xiāng)自建房拆遷補償,長沙購房補貼政策2023

截止目前，長沙市政府尚未公布2023年的購房補貼政策，具體的長沙購房補貼政策還需等待市政府的最新公布。

但是，根據(jù)此前的政策和市場變化情況，可以初步預測未來長沙購房補貼政策的一些趨勢和方向，包括：

1、針對剛需人群的政策：長沙市政府一直倡導“以人民為中心”的理念，未來的購房補貼政策將更加重視剛需人群的需求。可能會出臺一些政策來支持這部分人群購房，如加大公積金貸款額度、提高購房補貼標準等；

2、鼓勵人才落戶的政策：長沙市一直鼓勵人才落戶，未來購房補貼政策可能會加大對人才的支持力度，如增加購房補貼額度、放寬購房補貼的條件等；

3、針對二手房的政策：長沙市政府近年來出臺了多項政策來支持二手房交易，未來購房補貼政策可能會更加重視這一方面，如對二手房交易的補貼力度會增強。

截止目前，長沙市政府尚未公布2023年的購房補貼政策和具體的條件。但是，可以參考此前的政策和市場變化情況，預測未來長沙購房補貼政策的一些可能的條件，包括：

1、購房人需符合剛需條件，如首次購房、無房家庭、購房面積不超過規(guī)定標準等；

2、購房人需滿足落戶條件，如在長沙市連續(xù)繳納社保或納稅時間等；

3、購房人需選擇符合政策要求的房源，如限價房、保障房、人才公寓等；

4、購房人需符合貸款條件，如符合公積金貸款要求等；

5、購房人需在指定時間內(nèi)完成購房手續(xù)并實際入??；

6、某些特定人群可能會有專門的購房補貼政策，如人才引進政策等。

綜上所述，以上只是預測，具體的長沙購房補貼政策和條件還需等待市政府的最新公布。市民在購房時需認真了解政策內(nèi)容和規(guī)定，避免因不了解規(guī)定而產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟風險。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、長沙市購房政策2023

2023年長沙市購房政策如下：1、長沙市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。商品房拿證滿4年方可上市交易；2、市外遷入的戶籍家庭，退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外，落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月以上的個人所得稅或社會保險，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房；3、父母投靠成年子女不滿兩年，不得作為單獨家庭買房；未成年人不得單獨購買商品住房；落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房；4、夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算；5、暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓；6、實行差別化住房公積金制度，購房家庭第二套房貸款比例不得低于60%。在長沙買房要具備以下條件：1、非長沙市戶籍的購房者，提供連續(xù)繳納2年的社保和個人所得稅，可在當?shù)叵拶?套商品住房；2、對于新落戶，不管是通過人才，還是其它方式落戶，只要在長沙當?shù)責o住房，個人家庭戶或集體戶個人均可限1套商品房；3、長沙本市戶籍，限購區(qū)無住房，可限購1套商品房。若本市家庭已有一套住房，只要首套房不動產(chǎn)權(quán)證滿3年，可購買第二套住房；4、非本市戶籍，在長沙市無住房的家庭，需提供在長沙連續(xù)繳納2年以上的社保和個人所得稅證明，可限購1套住房。長沙辦理購房入戶手續(xù)需提交以下證件：1、房產(chǎn)證、購房發(fā)票、購房稅票（舊房交易證明）；2、如按揭購房的，需提交購房合同、按揭合同（或貸款合同）、抵押合同、發(fā)票、稅票和房產(chǎn)證復印件（從按揭銀行復?。?；3、需遷入人的戶口、身份證（16周歲以上），直系親屬關(guān)系證明（如結(jié)婚證、出生證、獨生女子證或公安機關(guān)戶籍證明），2個以上需出示鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）政府計劃生育證明；4、社區(qū)民警調(diào)查意見表，此表由申請人從市公安局戶口辦理中心購房入戶窗口領(lǐng)取。綜上所述，買房前要做很多準備，首先需要看看有沒有購房資格。非長沙市戶籍的購房者，提供連續(xù)繳納2年的社保和個人所得稅，可在當?shù)叵拶?套商品住房。對于新落戶，不管是通過人才，還是其它方式落戶，只要在長沙當?shù)責o住房，個人家庭戶或集體戶個人均可限1套商品房。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，家庭名下唯一商品住房作為租賃住房的，包括非本地戶籍家庭、單身家庭，不受落戶辦理社?；騻€稅、領(lǐng)證或網(wǎng)簽滿四年時限限制，可以再購買一套商品住房?！痉梢罁?jù)】：《長沙關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》第三條進一步加強商品住房（含新建商品住房和二手住房）購買資格審查，在我市限購區(qū)域（除瀏陽市、寧鄉(xiāng)市以外的行政區(qū)域）購買商品住房須符合以下規(guī)定：（一）本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房；本市戶籍成年單身家庭和非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房；（二）本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房；（三）市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房；（四）在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非本市戶籍家庭，連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房；（五）父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算；（六）在本市限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易；（七）暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

三、長沙購買第二套房最新政策2023年

2023年長沙購買第二套房最新政策如下：1、從5月6日起，長沙市限購區(qū)家庭購買第二套商品房的間隔時間統(tǒng)一按4年計算；2、長沙將購買二套房的條件從“取得房產(chǎn)證滿4年”調(diào)整為“網(wǎng)上簽約滿4年”；3、長沙已全面實施“交房即交證”，政策調(diào)整統(tǒng)一了購房時間的認定標準，更有利于滿足長沙市民的自住需求。在長沙買房需要的條件如下：1、在該地區(qū)已經(jīng)擁有兩套或兩套以上住房的，不允許在該地區(qū)再次購房。無論本市戶口還是非本市戶口，只要在該限購區(qū)已經(jīng)擁有一套或更多住房，都不能在該限購區(qū)再次購房；2、外地戶口居民（除退役軍人、家屬隨軍安置外），在本地居住一年，并有穩(wěn)定工作，或者在本地連續(xù)交納24個月的個人所得稅（或社會保障），在限制購買范圍內(nèi)，只購買一套自建房；3、對非本市戶口、在本市有穩(wěn)定工作、沒有住房的居民，按規(guī)定在限購區(qū)購買一套商品房，并在24個月以上的時間里，按照規(guī)定，可以購買一套商品房；4、本市戶口居民在限制范圍內(nèi)已經(jīng)有一套房的，但其第一套房取得產(chǎn)權(quán)證明且取得四年以上產(chǎn)權(quán)證明后，可以在限制范圍內(nèi)再申請第二套房。綜上所述，長沙第二套房政策針對的是首套房已經(jīng)購買后但是沒有滿三年的購房者，因為長沙市現(xiàn)在購買二套房的政策是在買完首套房之后產(chǎn)權(quán)證到手三年之后才可以購買二套房。再就是有長沙市戶口的居民，是限購兩套的，并且商品房是兩年限賣的?！痉梢罁?jù)】：《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、長沙市人才補貼政策2022

長沙市人才補貼的政策具體如下：1、綜合補貼（1）受理范圍為：具有全日制普通高等教育本科學歷（或境外的學士學位）；或已具備初級職稱（或?qū)I(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格）；或已取得國家職業(yè)資格證書二級/技師（或職業(yè)技能等級證書二級/技師）的人才。2、引進時間：2022年1月1日后（含當日）；3、工作單位：杭州市用人單位（黨政機關(guān)、財政全額供養(yǎng)事業(yè)單位除外）。法律依據(jù)：《中華人民共和國就業(yè)促進法》第十四條縣級以上人民政府在安排政府投資和確定重大建設(shè)項目時，應(yīng)當發(fā)揮投資和重大建設(shè)項目帶動就業(yè)的作用，增加就業(yè)崗位。人才補貼申請條件具體如下：1、2022年1月1日后（含當日）引進我市，引進前已具有全日制普通高等教育本科學歷（或境外的學士學位），或已具備初級職稱（或?qū)I(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格），或已取得國家職業(yè)資格證書二級/技師（或職業(yè)技能等級證書二級/技師）；2、申請綜合補貼時已與我市用人單位（黨政機關(guān)、財政全額供養(yǎng)的事業(yè)單位除外）簽訂1年以上勞動合同，且已連續(xù)在該單位工作滿6個月并仍在該單位工作（在該單位工作的情況以在該單位繳納社會養(yǎng)老保險費的記錄為準）；3、引進后在連續(xù)申報繳納工資薪金個人所得稅滿6個月。第十五條國家實行有利于促進就業(yè)的財政政策，加大資金投入，改善就業(yè)環(huán)境，擴大就業(yè)。縣級以上人民政府應(yīng)當根據(jù)就業(yè)狀況和就業(yè)工作目標，在財政預算中安排就業(yè)專項資金用于促進就業(yè)工作。就業(yè)專項資金用于職業(yè)介紹、職業(yè)培訓、公益性崗位、職業(yè)技能鑒定、特定就業(yè)政策和社會保險等的補貼，小額貸款擔保基金和微利項目的小額擔保貸款貼息，以及扶持公共就業(yè)服務(wù)等。就業(yè)專項資金的使用管理辦法由國務(wù)院財政部門和勞動行政部門規(guī)定。

五、長沙購房條件2023最新政策解讀

法律主觀：，就長沙來說限購區(qū)域包括芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。買房首付要視購房者的具體情況而定：首套房使用公積金貸款的最低首付20%，使用商業(yè)貸款或組合貸款的最低首付30%；二套房貸款，對于首套貸款已結(jié)清的最低首付35%，首套貸款未結(jié)清的最低首付45%。從政策上來看，加大了對二套房貸的調(diào)控力度，而首套影響則不大。對于長沙戶籍的成年未婚人員，在限購區(qū)域內(nèi)沒有自住房，與父母同一戶口且其父母在限購區(qū)域內(nèi)擁有不超過一套住房的，可限購一套商品住房。另外，在去年“923新政”之前離異的本市戶籍成年單身人士，與成年未婚者享有同等購房待遇。對于非長沙本地戶籍人士，具備以下幾種情況可獲得買房資格：大專及以上學歷/技術(shù)師申請人才購房資格(不落戶)； 35歲以下的全日制本科及以上學歷(落戶后購買)；連續(xù)繳納24個月的社保或個稅；現(xiàn)役軍人；務(wù)工人員落戶。這些人員在長沙購買的商品住房，包括新建商品房和二手房，需要在取得不動產(chǎn)權(quán) 屬證書滿三年之后才可上市交易。 2018年以下長沙這四類人群可優(yōu)先配售限價房，包括：年滿60周歲以上的孤寡老人；家庭成員中有屬于二級以上殘疾、患有醫(yī)療行業(yè)標準范圍內(nèi)的重大疾病、重點優(yōu)撫對象；低保無房戶；獲得市級以上見義勇為表彰、特殊貢獻獎勵、勞動模范稱號、在服兵役期間榮立二等功、戰(zhàn)榮立三等功以上的家庭。除此了以上幾項政策之外，長沙市還與北京、廣州、上海、深圳等十個外省城市建立了住房公積金異地貸款合作項目，其中大部分城市要求申請人的戶籍在長沙，這一政策的實施為在外地工作的長沙人購買本地住房打開了方便之門。

法律客觀：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán) 依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人的身份證明； (三)房屋所有權(quán)證書； (四) 宅基地使用權(quán) 證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； (六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。