房屋拆遷補償時如何算人口,拆遷按人口怎么算 ,法律分析：拆遷安置人口的計算是按照實際人口擁有的數量來進行計算的，當然這種人口必須是戶口本上的，如果戶口不在本村的話也不能夠進行安置。法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》 第十三條 注冊房地
法律分析：
拆遷安置人口的計算是按照實際人口擁有的數量來進行計算的，當然這種人口必須是戶口本上的，如果戶口不在本村的話也不能夠進行安置。
法律依據：
《國有土地上房屋征收評估辦法》 第十三條 注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
拆遷安置人口的計算是按照實際人口擁有的數量來進行計算的，當然這種人口必須是戶口本上的，如果戶口不在本村的話也不能夠進行安置。
一、家庭人口數如何算
家庭人口數一般是按戶口本人數算的。家庭人口中有非農人口；夫妻和子女在家庭人口中有農業和非農戶口。計算家庭人口時，只計算農業人口數量，但人均住房面積和人均土地面積應按實際人口平均計算，非農業人口有符合加分條件的加分。離婚、逃婚或者一方死亡的，戶口不在本地，但本人和子女住在親屬家庭的，全部納入親屬家庭評估識別。
二、農村征地價格具體如何計算
農村征地補償價格的最終確定需要根據補償標準進行計算。就補償標準而言：
1、各項征地補償費用的具體標準和金額，由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定；
2、制定補償標準的依據在不同的補償項目中也不同。土地補償費是土地征收前三年平均年產值的6－10倍，產值以當地統計部門批準的最基層單位統計年報和物價部門批準的單價為準。安置補助費按需要安置的農業人口計算。需要安置的農業人口數量除以征地前被征收單位平均每人占用耕地數量；
3、按規定支付的土地補償費和安置補助費不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可以增加安置補助費。
三、征地拆遷中戶口要凍結嗎
征地拆遷中，存在著“拆遷戶口凍結”，一般以征收公告發布的時間為節點，征地拆遷區域的戶口開始凍結，一般只能出不能進。拆遷戶口凍結期限一般是到拆遷項目結束為止，如果超過一年沒拆遷將自動解凍。為什么要進行戶口凍結呢，因為戶口和拆遷補償一般是掛鉤的。尤其是農村集體土地上房屋征收，涉及到需要安置該區域的農業人口，而部分地方的拆遷安置政策都是根據戶口來認定安置對象的，所以，現實中，一旦聽聞某地要征收拆遷，大量外來戶口或者其他因故遷出的戶口，為了爭取補償款都想法設法遷入拆遷區域，造成拆遷區域戶口數量暴增，因此規定了“拆遷戶口凍結“。有些地方采取一刀切的做法，單純以戶口凍結作為借口，拒絕給某些符合條件的安置人員進行補償，也是屬于違法，如果被拆遷人遇到了這樣的情況，可以積極走法律程序維權。
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《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
拆遷一般按照戶口數、家庭常住人口數（3年以上）、房屋面積等方式計算。另外，私有房屋建設征收時私有樹木、水井數目都會按拆遷補償款方式支付。目前我國對拆遷安置款（房屋），尚無明確規定，一般情況下是由被拆遷安置者要求拆遷方式（拆遷辦法條例）。村民所居住的房屋面臨被征收被拆除的，被拆遷的農民朋友可以選擇貨幣補償或者是同等價值的產權房屋進行置換。貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。拆遷居住房屋，還應當補償設備遷移費、搬家補助費、過渡期內的臨時安置費。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。第十五條 拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
拆遷時是按戶口本進行補償。一、國有土地上房屋拆遷補摻一般補償形式：（1）私房補償：未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產證）+人頭上的補償（按戶口）房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。（2）公房補償：補償對象為同住人（人頭上的補償）。同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。（3）享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。二、集體土地上房屋征收補償補償對象：被拆遷人以合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。被拆房用途和面積：以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家法律依據：《企業職工患病或非因工負傷醫療期規定》第二條醫療期是指企業職工因患病或非因工負傷停止工作治病休息不得解除勞動合同的時限。有關規定繳納新菜地開發建設基金。
房屋拆遷是按照房產證的房屋面積來補償，與戶口上的人無關。不管是國有土地的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權人，拆遷補償是對被拆遷房屋的補償，與在被拆遷的房屋內有戶口的人無關。另外，在集體土地上房屋拆遷中，除了對被拆遷房屋給予補償之外，還需要對在被拆遷房屋內有合法農業戶口的人給予安置補助。這個補助就與房屋面積無關，而與戶口上的人有關，是按人給予的安置補助。因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。一、房屋拆遷條件：1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補償標準和安置方案。二、房屋拆遷的程序為：1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：安軒毅
內容審核：鄧海鳳律師
