一、房屋拆遷補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì),征收居住房屋的獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

被征收人、公有房屋承租人在簽約期限內(nèi)簽約，且本地塊在簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到85%，協(xié)議生效的，被征收人、公有房屋承租人在規(guī)定期限內(nèi)搬離原址的，可以獲得以下獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)貼。

(一)簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

1、被征收人、公有房屋承租人在簽約期限內(nèi)簽約，每戶按被征收房屋建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)8000元，不足20萬(wàn)元的，按20萬(wàn)元計(jì)算。

2.在簽約期限內(nèi)，本地塊簽約比例達(dá)到85%的，協(xié)議生效的，對(duì)已簽約的被征收人、公有房屋承租人，每戶按被征收房屋建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)5000元，不足12萬(wàn)元的，按12萬(wàn)元計(jì)算。

3.在簽約期限內(nèi)，本地塊簽約比例超過(guò)85%的，簽約比例86%至100%的部分每滿一個(gè)百分點(diǎn)，已在簽約期限內(nèi)簽約并在規(guī)定期限內(nèi)搬離原址的被征收人、公有房屋承租人,每戶獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元。未在房屋征收部門(mén)規(guī)定的期限內(nèi)搬離、騰空并辦理完畢交房手續(xù)的，不得享受本條款獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，具體搬遷期限另行通知。

(二)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

1、被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門(mén)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議生效搬遷的，以被征收居住房屋建筑面積為基準(zhǔn)，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)5000元,不足12萬(wàn)元的，按12萬(wàn)元計(jì)算。

2、協(xié)議生效后，被征收人、公有房屋承租人在規(guī)定期限內(nèi)搬離、騰空并辦理完畢交房手續(xù)的，每戶予以獎(jiǎng)勵(lì)4萬(wàn)元。

(三)各類(lèi)補(bǔ)貼

1、無(wú)證建筑面積補(bǔ)貼

本地塊對(duì)于各類(lèi)無(wú)證建筑面積予以300元/平方米的建筑材料殘值補(bǔ)貼。沒(méi)有無(wú)證建筑面積或雖有無(wú)證建筑面積但不要求建筑材料殘值補(bǔ)貼的，每戶予以一次性補(bǔ)貼5萬(wàn)元。

2、裝潢補(bǔ)貼

按被征收居住房屋建筑面積每平方米600元計(jì)算，不足3萬(wàn)元的，按3萬(wàn)元計(jì)算;被征收人、公有房屋承租人有異議的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

3、自行購(gòu)房補(bǔ)貼

(1)被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模也贿x擇購(gòu)買(mǎi)本地塊提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自行購(gòu)房補(bǔ)貼為被征收房屋的補(bǔ)償金額的30%。

(2)被征收人、公有房屋承租人購(gòu)買(mǎi)本地塊產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被征收房屋的補(bǔ)償金額扣除所購(gòu)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房款后有余款的,自行購(gòu)房補(bǔ)貼為余款的15%。

(四)臨時(shí)安置費(fèi)

征收補(bǔ)償協(xié)議生效且按約履行的，發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限為被征收人、公有房屋承租人自征收補(bǔ)償協(xié)議生效后被征收人、公有房屋承租人搬離被征收房屋并辦理交房手續(xù)之月起,至征收補(bǔ)償協(xié)議約定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房日期的實(shí)際自然月份，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際交房日期與約定日期不一致的，以實(shí)際交房日期為準(zhǔn)。

1、臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)

被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，按被征收房屋建筑面積計(jì)算，每平方米建筑面積每月補(bǔ)貼70元。每戶每月總額不足3300元的按3300元計(jì)算。

若被征收人、公有房屋承租人選購(gòu)兩套以上(含兩套)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋且產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房有先后的，首套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放金額按照已交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積占所購(gòu)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總建筑面積的相應(yīng)比例扣除，以此類(lèi)推。

若產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋逾期交房的，則臨時(shí)安置費(fèi)中對(duì)逾期的部分增加30%。

2、照顧增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)

每戶給予照顧增發(fā)三個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被征收居住房屋建筑面積計(jì)算，每平方米建筑面積每月補(bǔ)貼70元。每戶每月總額不足3300元的按3300元計(jì)算。

(五)搬家補(bǔ)貼費(fèi)

按被征收居住房屋核定的建筑面積每平方米12元計(jì)算，每戶低于800元的，按800元計(jì)算。若選購(gòu)本地塊提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，按搬家補(bǔ)貼費(fèi)增加一倍計(jì)算。

(六)家用設(shè)施移裝費(fèi)

1.電話移裝費(fèi)，每門(mén)140元;

2.管道煤氣移裝費(fèi)，每戶200元;

3.熱水器拆裝費(fèi)，每臺(tái)300元;

4.空調(diào)拆裝費(fèi)，每臺(tái)400元;

5.有線電視移裝費(fèi)，每戶300元;

6.寬帶移裝費(fèi)，每戶90元;

7.由供電部門(mén)批準(zhǔn)安裝并由被征收人、公有房屋承租人出資安裝10安培以上電表移裝費(fèi)，每表憑供電部門(mén)相關(guān)憑證按實(shí)結(jié)算。

(七)截止房屋征收決定作出之日，對(duì)持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(必須注冊(cè)在被征收房屋內(nèi))的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，予以一次性10萬(wàn)元補(bǔ)貼。

簽約期限屆滿后，被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門(mén)達(dá)成房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減扣，具體減扣標(biāo)準(zhǔn)另行公布。

一、棚戶區(qū)改造搬遷安置補(bǔ)償有哪些方式？

1.貨幣補(bǔ)償

補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償搬遷費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)外遷補(bǔ)助費(fèi)其他補(bǔ)助費(fèi)

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時(shí)安置期限為36個(gè)月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。

(2)補(bǔ)償補(bǔ)助總款

補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償搬遷費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)其他補(bǔ)助費(fèi)

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積（僅供參考）

被征收人可選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米，其中：

如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計(jì)算；

本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計(jì)算，10建筑平方米只享有一次；

當(dāng)被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價(jià)格4500元/被征收房屋建筑面積部分按本項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；

超出被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米的部分，按照本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

二、征收非住宅用房的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)

三、征收居住房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)征收居住房屋的補(bǔ)償方式

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

(二)征收居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

被征收居住房屋的補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼。

評(píng)估價(jià)格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的，按評(píng)估均價(jià)計(jì)算。

評(píng)估均價(jià)=被征收范圍內(nèi)居住房屋評(píng)估總價(jià)÷居住房屋總建筑面積。評(píng)估均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估后計(jì)算得出，由房屋征收部門(mén)在征收范圍內(nèi)公布。

被征收房屋評(píng)估價(jià)經(jīng)復(fù)核、鑒定后有變動(dòng)的，評(píng)估均價(jià)不受其影響。被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，本地塊補(bǔ)貼系數(shù)為0.3。

被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，被征收房屋的補(bǔ)償金額增加套型面積補(bǔ)貼。套型面積補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積。套型面積補(bǔ)貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶補(bǔ)貼，每證補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)為：15平方米建筑面積。

套型面積補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×15平方米建筑面積。

(三)征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×20%;對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼，套型面積補(bǔ)貼按照本方案五條第

(二)項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。

征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負(fù)責(zé)安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼，套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照本方案五條第

(二)項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。

(四)征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×100%;對(duì)房屋承租人的補(bǔ)償按照第

(三)項(xiàng)有關(guān)公有房屋承租人的補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行。

(五)居住困難戶的保障補(bǔ)貼

按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及本條規(guī)定的折算公式計(jì)算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

未按規(guī)定向房屋征收部門(mén)提出居住困難戶保障補(bǔ)貼書(shū)面申請(qǐng)的被征收人戶、公有房屋承租人戶視作放棄居住困難戶保障補(bǔ)貼。

折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額÷折算單價(jià)÷居住困難戶人數(shù)。

保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)×居住困難戶人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補(bǔ)償金額。

本地塊折算單價(jià)為：12000元。

《普陀區(qū)蘭鳳新村一號(hào)地塊舊城區(qū)改建國(guó)有土地上房屋征收居住困難戶保障補(bǔ)貼申請(qǐng)核查認(rèn)定辦法》由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)另行公布。

四、住房補(bǔ)貼個(gè)稅 -法律知識(shí)

法律分析:

住房補(bǔ)貼要繳納個(gè)人所得稅。

法律依據(jù):

《關(guān)于住房公積金醫(yī)療保險(xiǎn)金養(yǎng)老保險(xiǎn)金征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字［1997］144號(hào)）文件對(duì)改革制度涉及的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金征收個(gè)人所得稅問(wèn)題作了如下規(guī)定：

一、企業(yè)和個(gè)人按照國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例提取并向指定金融機(jī)構(gòu)實(shí)際繳付的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金，不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個(gè)人所得稅。超過(guò)國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金，應(yīng)將其超過(guò)部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅。

二、個(gè)人領(lǐng)取原提存的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金時(shí)，免予征收個(gè)人所得稅。

三、企業(yè)以現(xiàn)金形式發(fā)給個(gè)人的住房補(bǔ)貼、醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)全額計(jì)入領(lǐng)取人的當(dāng)期工資、薪金收入計(jì)征個(gè)人所得稅。但對(duì)外籍個(gè)人以實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)形式取得的住房補(bǔ)貼，仍按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字［1994］020號(hào)）的規(guī)定，暫免征收個(gè)人所得稅。

五、住房補(bǔ)貼個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：住房補(bǔ)貼要繳納 個(gè)人所得稅 。 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于 住房公積金 醫(yī)療保險(xiǎn)金 養(yǎng)老保險(xiǎn)金 征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字［1997］144號(hào)）文件對(duì)改革制度涉及的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金征收個(gè)人所得稅問(wèn)題作了如下規(guī)定： 一、企業(yè)和個(gè)人按照國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例提取并向指定金融機(jī)構(gòu)實(shí)際繳付的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金，不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個(gè)人所得稅。超過(guò)國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金，應(yīng)將其超過(guò)部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅。 二、個(gè)人領(lǐng)取原提存的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金時(shí)，免予征收個(gè)人所得稅。 三、企業(yè)以現(xiàn)金形式發(fā)給個(gè)人的住房補(bǔ)貼、醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)全額計(jì)入領(lǐng)取人的當(dāng)期工資、薪金收入計(jì)征個(gè)人所得稅。但對(duì)外籍個(gè)人以實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)形式取得的住房補(bǔ)貼，仍按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字［1994］020號(hào)）的規(guī)定，暫免征收個(gè)人所得稅。那么，做好個(gè)人稅收籌劃就很重要了。我國(guó)現(xiàn)行個(gè)人所得稅采用了分項(xiàng)目所得稅制，對(duì) 工資薪金所得 、 個(gè)體工商戶 的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得、勞動(dòng)報(bào)酬所得、稿酬所得和利息、股息、紅利所得以及財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得、偶然所得等11個(gè)應(yīng)稅項(xiàng)目按所規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)和適用稅率。稅收籌劃就是日常所說(shuō)的合理避稅或節(jié)稅。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，就是指根據(jù)政府的稅收政策導(dǎo)向，通過(guò)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)和交易活動(dòng)的安排，對(duì)納稅方案進(jìn)行優(yōu)化選擇，對(duì)納稅地位進(jìn)行低位選擇，從而減輕納稅負(fù)擔(dān)，取得正當(dāng)?shù)亩愂绽妗８唧w地說(shuō)，個(gè)人在納稅前，經(jīng)過(guò)一些人為的調(diào)整，從某一具體的稅法規(guī)定管轄或所在的稅收管轄地區(qū)，轉(zhuǎn)移到稅負(fù)較低的另一稅法規(guī)定管轄或其他的稅收管轄地區(qū)，以減輕稅收負(fù)擔(dān)。

法律客觀：《個(gè)人所得稅法》第四條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅： （一）省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位，以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金； （二）國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息； （三）按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼； （四）福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金； （五）保險(xiǎn)賠款； （六）軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)、退役金； （七）按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、基本養(yǎng)老金或者退休費(fèi)、離休費(fèi)、離休生活補(bǔ)助費(fèi)； （八）依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得； （九）中國(guó)政府參加的國(guó)際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得； （十）國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。前款第十項(xiàng)免稅規(guī)定，由國(guó)務(wù)院報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

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投稿：穆梓

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