上海拆遷補償標準組成,上海拆遷補償標準2022 按戶口 人頭,上海拆遷補償標準是什么?請看下文。 一、居住房屋的拆遷補償安置方式 主要是分為:貨幣補償、價值標準和面積房屋調換安置三種。 二、居住房屋的拆遷貨幣補
上海拆遷補償標準是什么?請看下文。
一、居住房屋的拆遷補償安置方式
主要是分為:貨幣補償、價值標準和面積房屋調換安置三種。
二、居住房屋的拆遷貨幣補償
應得貨幣=法律規定的費用+獎勵。
(一)法律規定的費用
1、產權房(有產權證的房),其貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積。
2、公房(有公房租賃憑證的房),其貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產市場單價*80%+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積。
3、有關說明:
(1)被拆除房屋的房地產市場單價為被拆遷人投票選出的評估公司對該房屋評估出的價格;
(2)價格補貼=最低補償單價*價格補貼系數當被拆除房屋的房地產市場評估單價高于最低補償單價標準時,按市場評估單價計算:
價格補貼=(最低補償單價*2—實際評估單價)*價格補貼系數;
1最低補償單價是政府為保護被拆遷人利益而設定的保護底線,根據地段不同(如3A、2B之類)設定,如8500,9000之類,當地政府會有專門文件明確。
2房屋拆遷價格補貼系數是政府為保護被拆遷人利益根據不同地段而增設的系數,如25%、30%之類,當地政府會有專門文件明確。
4、貨幣補償特別照顧為照顧面積下的弱勢家庭,市政府特別規定了貨幣補償特別照顧。原住房戶建筑面積低于30平方米的,可放寬至30平方米計算貨幣補償款;原人均建筑面積低于14平方米的,補足到14平方米。具體到人口多,比如3個以上,每個補足14平方超過30平方的。
(二)獎勵
1、對戶口的獎勵
一種是按照戶口薄來獎勵,如對被拆遷戶有一本戶口薄可獎勵5萬元之類;一種是按照家庭戶籍人口來獎勵,如有人獎勵1萬元之類。法律上并沒有明確規定,一般看各動遷基地的方案。
2、搬遷獎勵費、速遷費為鼓勵早走早得益,各動遷方案一般設置各個獎期,根據搬遷的早晚,進行獎勵如第一期,在動遷開始三個月內簽約搬遷的,每平方米獎勵200元,每戶速遷費1萬元;第二期,在動遷開始在動遷開始五個月內簽約搬遷的,每平方米獎勵150元,每戶速遷費8000元之類。法律上并沒有明確規定,一般看各動遷基地的方案。
3、搬家補助費主要是免費搬家的費用,一般幾百元。
4、家用設施移裝費(以居民提供的原始發票為依據)主要包括電話有線電視、空調、熱水器、煤氣等移裝費法律上是有規定的,嚴格意義上應當劃入法律規定費用。
5、特殊家庭照顧對于特殊家庭,如孤老、低保、重大病、傷殘軍人等,作為特殊照顧對象,一般根據不同困難程度,再另外補償一定的貨幣。法律上沒有明確規定,各動遷方案規定。
五、貨幣補償后選購配套商品房和搭橋商品房的安置辦法居民可以選擇拿貨幣自己購買住房,也可以購買拆遷人提供的配套商品房和搭橋商品房,其中配套房要求5年內不得上市轉讓交易。價格一般都低于市場價,在具體購買時都有一套完備的操作辦法來運做。
六、關于被拆遷戶居住人員的認定由于在實際操作中的總原則是:以數磚頭為主,兼顧數人頭,即主要是依據被拆遷人的房屋面積,兼顧戶口。
上海拆遷補償標準如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
上海拆遷補償既不按照戶口也不按人頭，拆遷補償是按房子的面積。拆遷房屋補償標準如下：1、產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價；償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算；償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算；2、貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。房屋拆遷需要拆遷人申領房屋拆遷許可證；房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告；房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；確定拆遷補償標準和安置方案；拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議；裁決拆遷，強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：1.拆除居住房屋價格補貼系數為30%2.套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。
法律依據：《上海市普陀區人民政府關于確定本區房屋拆遷套型面積補貼標準及價格補貼系數標準的通知》
第一條 套型面積補貼標準 被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補貼。 套型面積補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶。 本區套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。
第二條 價格補貼系數 本區拆除居住房屋價格補貼系數為30%。
●上海拆遷2020補償標準
●上海 拆遷 補償
●上海拆遷補償怎么算
●2021年上海最新拆遷賠償政策
●2021年上海拆遷補償
●上海拆遷補償標準2021
●上海拆遷補償公式
●上海拆遷補償方案
●2020年上海拆遷補償標準
●2021年上海拆遷補償政策
●上海拆遷2020補償標準
●上海拆遷2020補償標準
●2021年上海最新拆遷賠償政策
●上海拆遷補償怎么算
●上海拆遷補償6.8億
●2021上海拆遷房屋補償標準
●上海拆遷補償方案
●上海拆遷補償標準是多少
●上海拆遷補償辦法
●上海最新拆遷補償標準
●上海跨區拆遷有補償嗎，做傳銷會判刑嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海城市拆遷補償，上海市城市居住房屋拆遷補助費標準如何規定？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海市集體土地拆遷補償辦法，上海市國有土地房屋征收與補償實施細則 :今日拆遷補償法律在線咨詢
●涇頭項村拆遷補償，上海2023年拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海金山帶拆遷補償標準，上海市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海拆遷最低補償，上海拆遷補償標準2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海新橋鎮拆遷補償標準，上海市土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●獨用面積拆遷補償，上海拆遷補償標準2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海宅基地拆遷補償辦法，上海拆遷補償標準2022官方:今日拆遷補償法律在線咨詢
●長興房產拆遷補償政策，上海市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海黃浦區拆遷補償費用條款(上海黃浦區拆遷補償費用條款是多少)
●黃浦拆遷補償時間安排，上海浦東新區征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海金山區房屋拆遷補償費用(上海金山區房屋拆遷補償費用多少)
●上海房子拆遷補償政策，上海拆遷補償標準2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海青苗拆遷補償標準，最新上海市青浦區征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海拆遷款13億補償，宜昌的搬遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●長寧拆遷補償標準推薦，上海市征收集體土地房屋補償暫行規定:今日拆遷補償法律在線咨詢
●奉賢金港拆遷補償多少，上海市奉賢區征地補償標準？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海拆遷補償2014，上海拆遷補償標準2022官方:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海拆遷補償社保標準，上海拆遷補償標準2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】上海拆遷補償標準組成，上海 拆遷 補償本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：苗成
內容審核：羅思章律師
