高山拆遷補償政策文件,洋尾村高山脫貧拆遷補償費用,洋尾村高山脫貧拆遷的補償費用主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條的規定，對被征收房屋價值的補償，應參照房屋征收決定公告之日被征
洋尾村高山脫貧拆遷的補償費用主要包括以下幾個方面：
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條的規定，對被征收房屋價值的補償，應參照房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。具體價格由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如果對評估結果有異議，可以向評估機構申請復核評估，對復核結果仍有異議的，可以向專家委員會申請鑒定。
二、搬遷及臨時安置的補償
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，征收部門應支付搬遷費；若選擇房屋產權調換，產權調換房屋交付前，應支付臨時安置費或提供周轉用房。
三、停產停業損失的補償
如果被征收的房屋用于生產經營，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，因征收房屋造成的停產停業損失也應得到補償，具體數額根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。
四、其他補償和獎勵
市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵，具體辦法由省、自治區、直轄市制定，詳見當地相關政策和規定。
總的來說，洋尾村高山脫貧拆遷的補償費用會根據房屋價值、搬遷及臨時安置需要、停產停業損失等多方面因素綜合考慮，確保被征收人的合法權益得到保障。具體補償數額需依據專業評估機構的評估結果及相關政策法規來確定。
法律分析：征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
下洋鄭村征收耕地、園地、其他農用地、建設用地補償標準8.2萬元/畝，征收林地、未利用地補償標準6.7萬元/畝。占用基本農田，沒有條件開墾的，應繳納征收該地的土地補償費2倍的耕地開墾費;開墾的耕地不符合要求的，應繳納征收該地的土地補償費1倍以上2倍以下的耕地開墾費。
占用其他耕地，沒有條件開墾的，應繳納征收該地的土地補償費1倍的耕地開墾費;開墾的耕地不符合要求的，應繳納征收該地的土地補償費0.5倍以上1倍以下的耕地開墾費。區片綜合地價區域耕地的土地補償費，按照區片綜合地價補償標準的40%計算。耕地開墾費應當列入建設項目總投資。
一、土地補償標準是怎么樣的？
隨著社會的發展，農村征地越來越多，農民最關心的就是最新農村土地征收賠償標準是多少？那么，農村征地賠償標準由哪些方面構成，又是計算的呢？
農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構成。
1、土地補償費
土地征收的土地補償費是如何計算的呢？征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
2、土地征收的安置補助費
安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
3、青苗補償標準
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
4、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
二、土地增減掛拆遷補償標準是什么
土地增減掛是為了提高耕地質量，節約集約利用建設用地，以置換城市發展用地。根據相關的政策規定，土地增減掛項目涉及的房屋拆遷等，按縣級人民政府規定的標準支付，沒有地上物的不補償。實際的補償還是要根據當地的情況而定。按照土地管理法的規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
土地管理法規定，農村村民出賣、出租、贈與住宅后不能再申請宅基地。所以法律并沒有禁止村民出售房屋，外村人依法取得房屋的，遇到拆遷時，可以獲得房屋拆遷補償款。
一、農村房屋搬遷補償最新標準
國家從2017年起在農房拆遷補償項目中，增加了兩個小的項目：宅基地的補償，社會保障補償。這就意味著拆遷農民領取補償款有一個系統的指導標準，這個標準能夠更大限度地保障拆遷農民工的根本利益。
農村房屋拆遷補償標準如下：
1、草房每平方米補償1900元。
2、磚瓦房每平方米補償2400元。
3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元。
5、地上（下）附著物使用等價補償標準。
6、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。
二、農村的宅基地補償標準
1、農村的宅基地是分開補償分開補償。
分開補償是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
2、補償標準
現行的《土地管理法》第四十七條規定：
征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償，征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算，需要安置的農業人口數＝被征用的耕地數量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量。
隨著城市化水平不斷提高，對百姓來說關心的莫過于農村房屋的搬遷補償，為保障被拆遷戶的切身利益，國家起大手筆地調整了農村房屋拆遷補償政策，完善了拆遷補償條例，明確了征收補償標準。
廣西壯族自治區國土資源廳印發了新一輪征地統一年產值的補償標準。現將河池市鳳山縣的征地補償標準分享給各位網友：廣西省河池市鳳山縣各區片土地補償標準如下：鳳城鎮的補償標準：基本農田不低于48095元/畝；集體土地建設用地不低于17489元/畝；集體土地未利用地在4372元/畝到17489元/畝之間。袍里鄉、長洲鄉、喬音鄉、砦牙鄉的補償標準：基本農田不低于34150元/畝；集體土地建設用地不低于12418元/畝；集體土地未利用地在3104元/畝到12418元/畝之間。平樂鄉、金牙鄉、中亭鄉、江洲鄉的補償標準：基本農田不低于31621元/畝；集體土地建設用地不低于11498元/畝；集體土地未利用地在2874元/畝到11498元/畝之間。以下特殊情況，各市人民政府可結合本地實際情況，經依法履行聽證和告知程序后，對征地統一年產值標準予以適當提高并公告后實施：跨區域征地統一年產值標準差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：齊振航
內容審核：北京圣運律師
