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宅基地被占用無拆遷補(bǔ)償，宅基地被占用怎么賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-31 13:47:42
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地被占用無拆遷補(bǔ)償,宅基地被占用哪條法律賠償,宅基地被占用，被占用人有權(quán)依法獲得相應(yīng)賠償。具體的賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其實(shí)施條例來確定。以下是關(guān)于宅基地被占用賠償問題的詳細(xì)解答：一、賠償原則公平補(bǔ)償原則：根

宅基地被占用無拆遷補(bǔ)償，宅基地被占用怎么賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、宅基地被占用無拆遷補(bǔ)償,宅基地被占用哪條法律賠償

宅基地被占用，被占用人有權(quán)依法獲得相應(yīng)賠償。具體的賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其實(shí)施條例來確定。以下是關(guān)于宅基地被占用賠償問題的詳細(xì)解答：

一、賠償原則

公平補(bǔ)償原則：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收土地和房屋應(yīng)當(dāng)給予公平補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民和被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

原用途補(bǔ)償原則：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

二、賠償內(nèi)容

宅基地補(bǔ)償費(fèi)：這是針對(duì)宅基地本身價(jià)值的補(bǔ)償，通常根據(jù)宅基地的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素來確定。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異。

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：這主要包括房屋、構(gòu)筑物、樹木等地上附著物的補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

安置補(bǔ)償費(fèi)：如果因?yàn)檎乇徽加枚鴮?dǎo)致被占用人需要搬遷或重新安置，占用者還需要支付安置補(bǔ)償費(fèi)。這包括臨時(shí)居住條件補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)用等。

三、賠償標(biāo)準(zhǔn)

具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)通常由省級(jí)以上人民政府根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定制定，并可能因地區(qū)、時(shí)間等因素而有所差異。被占用人可以查看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)和政策，了解具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

四、賠償程序

公告：在征收土地前，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)發(fā)布公告，公告中應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

登記：被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?

簽訂協(xié)議：縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門與被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

支付賠償款：在簽訂協(xié)議后，占用者應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付賠償款。

需要注意的是，如果宅基地被非法占用，被占用人可以向有關(guān)部門投訴或提起法律訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、宅基地被占用怎么賠償

法律分析：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

三、農(nóng)村宅基地被占用如何賠償

農(nóng)村宅基地被占用的賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、宅基地補(bǔ)償費(fèi)，以被征收宅基地的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被征收宅基地住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，按具體情況確定。征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)條件：1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。綜上所述，農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

四、宅基地的補(bǔ)償

法律分析：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。