一、東莞南城違建拆遷補(bǔ)償,2022年東莞最新舊改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出爐，告訴你東莞拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

為進(jìn)一步明確“三舊”改造成本核算標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范改造成本的核算方式，科學(xué)測算項目改造成本，近日，東莞市自然資源局發(fā)布關(guān)于《東莞市“三舊”改造拆遷補(bǔ)償成本核算暫行指引(公開征求意見稿)》公開征求意見的公告(以下簡稱《意見稿》)。

      根據(jù)《意見稿》內(nèi)容，涉及補(bǔ)償?shù)闹饕ㄒ韵缕唔?(一)土地補(bǔ)償;(二)建筑物主體補(bǔ)償;(三)房屋裝飾裝修補(bǔ)償;(四)構(gòu)筑物、附屬物補(bǔ)償;(五)搬遷費(fèi)補(bǔ)償;(六)臨時安置費(fèi)(非住宅類物業(yè)的物業(yè)置換包含臨時安置費(fèi));(七)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?/strong>。

      重點(diǎn)如下:

      1、取得集體土地使用證、不動產(chǎn)權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明的私人住宅用地，四層(含)以下已建房屋按建筑面積置換1:0.5比例商品房和最高不超過1:0.5比例保障型商品房。

      項目不具備保障型商品房置換條件的，四層(含)以下已建房屋按建筑面積置換最高不超過 1:0.75 比例商品房。

      2、未取得集體土地使用證、不動產(chǎn)權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明的私人住宅用地，四層(含)以下不超過 600 平方米的已建房屋，按權(quán)籍調(diào)查確認(rèn)的建筑面積置換 1:0.5 比例商品房和最高不超過 1:0.5 比例保障型商品房。項目不具備保障型商品房置換條件的，四層(含)以下不超過 600 平方米的已建房屋，按權(quán)籍調(diào)查確認(rèn)的建筑面積置換最高不超過 1:0.75 比例商品房。3、私人住宅用地已建建筑面積不超過 150 平方米，或者已建建筑面積未達(dá)私人住宅用地面積 2 倍且不超過 300 平方米的，差額建筑面積可按照房屋重置價 3000 元/平方米購買補(bǔ)足，并置換 1:0.5 比例商品房和最高不超過 1:0.5 比例保障型商品房。同時符合以上兩個條件的，采用孰高原則確定差額建筑面積。項目不具備保障型商品房置換條件的，差額建筑面積可按照房屋重置價 3000 元/平方米購買補(bǔ)足，并置換最高不超過 1:0.75 比例商品房。4、被拆遷人累計置換商品房和保障型商品房總面積超出 600 平方米，或者置換商品房總面積超出 450 平方米的部分，只作貨幣補(bǔ)償，不作物業(yè)置換。5、不符合物業(yè)置換的住宅房屋建筑面積，按照主體結(jié)構(gòu)類型給予補(bǔ)償，核算標(biāo)準(zhǔn)為框架結(jié)構(gòu) 3000 元/平方米，磚混結(jié)構(gòu) 2500 元/平方米，夾層(層高≥2.2 米)1500 元/平方米，夾層(層 高值得一提的是，對于完成簽約、搬遷、移交等程序的被拆遷人，可結(jié)合具體時間節(jié)點(diǎn)給予差異化獎勵，整體獎勵核算成本最高不超過上述住宅類物業(yè)拆遷補(bǔ)償成本核算費(fèi)用總額 3%。

      此外，文件提到，除本指引印發(fā)之日前認(rèn)定的，且承諾在 2023 年 7 月 1 日前動工的存量項目外，其余項目均按照本指引核算拆遷補(bǔ)償成本。

二、東莞舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收已批集體建設(shè)用地按相應(yīng)土地用途補(bǔ)償。其中宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)200 0元/m2，第二類片區(qū)1400元/ m2業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)3000元/ m2，第二類片區(qū)2000元/ m2工業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)450元/ m2，第二類片區(qū)384元/ m2。其他土地按照相應(yīng)土地用途的評估地價計算補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》

第六條 征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

第七條 被征收集體土地的面積以經(jīng)批準(zhǔn)的征地紅線確定范圍為準(zhǔn)，地類以市土地行政主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn)，青苗補(bǔ)償按預(yù)公告征地時實(shí)際種植情況計算。

第八條 征收第一類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝8.5萬元補(bǔ)償(只含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi))收第二類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝6.5萬元補(bǔ)償(只含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi))。

三、了解2023年廣東東莞拆遷安置賠償詳情

廣東東莞拆遷安置賠償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬，征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田5.8萬、水田9.9萬、菜田15.6萬，林地及其他13.8萬，工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等13.6萬，空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地2.1萬。舊城區(qū)改建征收房屋有特殊規(guī)定，需征收部門征求意見，達(dá)到規(guī)定比例方可征收。被征收人不積極配合評估活動需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

法律分析

一、廣東東莞拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、對舊城區(qū)改建征收房屋有何特殊規(guī)定?

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對舊城區(qū)改建征收房屋的特殊規(guī)定，除征收房屋的其他規(guī)定外，還規(guī)定：

（1）保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。

（2）實(shí)行舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)尊重房屋所有權(quán)人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織征求房屋所有權(quán)人的意見，進(jìn)行先行協(xié)商。房屋所有權(quán)總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人明確同意改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍，并按規(guī)定啟動房屋征收程序。

（3）實(shí)施舊城區(qū)改建的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織被征收人根據(jù)補(bǔ)償方案，簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)，簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議的戶數(shù)達(dá)到規(guī)定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達(dá)到規(guī)定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議的戶數(shù)比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？

被征收人有義務(wù)向評估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如果被征收人不按要求履行義務(wù)，不向評估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘而造成評估失實(shí)或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

結(jié)語

在廣東東莞的拆遷安置賠償中，不同類型土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元，旱田和水田分別為5.8萬元和9.9萬元，林地及其他為13.8萬元，工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等為13.6萬元，空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地為2.1萬元。對于舊城區(qū)改建征收房屋，除了征收房屋的其他規(guī)定外，還有特殊規(guī)定，包括納入年度計劃、尊重房屋所有權(quán)人意愿等。被征收人在評估活動中有義務(wù)提供必需資料并協(xié)助實(shí)地查勘，否則將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

四、東莞舊改賠償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識

法律分析:

征收已批集體建設(shè)用地按相應(yīng)土地用途補(bǔ)償。其中宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)200 0元/m2,第二類片區(qū)1400元/ m2業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)3000元/ m2,第二類片區(qū)2000元/ m2工業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)450元/ m2,第二類片區(qū)384元/ m2。其他土地按照相應(yīng)土地用途的評估地價計算補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù):

《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》

第六條 征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

第七條 被征收集體土地的面積以經(jīng)批準(zhǔn)的征地紅線確定范圍為準(zhǔn),地類以市土地行政主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn),青苗補(bǔ)償按預(yù)公告征地時實(shí)際種植情況計算。

第八條 征收第一類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝8.5萬元補(bǔ)償(只含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi))收第二類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝6.5萬元補(bǔ)償(只含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi))。

五、東莞征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年

法律分析：行政區(qū)域內(nèi)市屬公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的集體土地征收、地上建（構(gòu)）筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用本規(guī)定。國家或省對大型公路、鐵路、水利工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征用土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

法律依據(jù)：《東莞市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例》

第六條 征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

第七條 被征收集體土地的面積以經(jīng)批準(zhǔn)的征地紅線確定范圍為準(zhǔn)，地類以市土地行政主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn)，青苗補(bǔ)償按預(yù)公告征地時實(shí)際種植情況計算。

第八條 征收第一類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝8.5萬元補(bǔ)償（只含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)）；征收第二類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝6.5萬元補(bǔ)償（只含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)）。

征收未利用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照前款分類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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投稿：滕言儀

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師