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黃陂區廠房拆遷補償，征地費用是否計入總投資:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-28 18:09:43
作者：
圣運律師
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黃陂區廠房拆遷補償,項目投資計劃包不包括征地,項目投資計劃包括征地。在進行項目投資時，征地是一個重要的環節，特別是在涉及基礎設施、房地產開發等項目中。征地是指根據法律規定的權限和程序，為了公共利益的需要，征收集體所有的土地和個人房屋及其他不

黃陂區廠房拆遷補償，征地費用是否計入總投資:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、黃陂區廠房拆遷補償,項目投資計劃包不包括征地

項目投資計劃包括征地。在進行項目投資時，征地是一個重要的環節，特別是在涉及基礎設施、房地產開發等項目中。征地是指根據法律規定的權限和程序，為了公共利益的需要，征收集體所有的土地和個人房屋及其他不動產的行為。在項目實施過程中，必須依法進行征地，并給予被征地農民或個人合理的補償。

具體來說，項目投資計劃中的征地環節包括以下幾個步驟：

建設項目用地單位需要向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請。

市、縣國土部門會根據申請擬訂征地方案，并報同級人民政府審查后逐級上報。

經過征地審核與批復后，被征地所在人民政府會發布征收土地方案的公告。

被征地所在地人民政府及其國土部門會制訂補償、安置方案并公告，確保被征地農民或個人的合法權益得到保障。

最后，被征地所在地人民政府及其國土部門會實施補償安置方案，確保征地過程的順利進行。

因此，在制訂項目投資計劃時，必須充分考慮征地環節，確保項目的順利進行，并保障被征地農民或個人的合法權益。

二、征地費用是否計入總投資

法律主觀：國家建設依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權利的費用。其計算方法是 (一)征用耕地的黃陂區審計局走訪征地補償費發放情況補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6—10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6—10倍。 (二)征用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。 (三)被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。 (四)被征用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。 (五)征用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。

三、租的土地可以立項嗎

法律分析：可以。如果所租賃的土地用于種植、養殖或者臨時用于廠房建設的，可以到發改委進行立項。租賃土地結合政府政策，及自身發展規劃，編寫項目規劃書。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十六條經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批準機關批準；未經批準，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，根據國務院的批準文件修改土地利用總體規劃。經省、自治區、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規劃批準權限內的，根據省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規劃。

四、列入政府投資年度計劃的項目應符合的條件

依據我國相關法律的規定，列入政府投資年度計劃的項目應符合的條件包括采取直接投資方式、資本金注入方式的，可行性研究報告已經批準或者投資概算已經核定等。《政府投資條例》第十七條列入政府投資年度計劃的項目應當符合下列條件：

（一）采取直接投資方式、資本金注入方式的，可行性研究報告已經批準或者投資概算已經核定；

（二）采取投資補助、貸款貼息等方式的，已經按照國家有關規定辦理手續；

（三）縣級以上人民政府有關部門規定的其他條件。政府投資范圍主要包括哪些領域第一類，具有非競爭性和非排他性的純公共產品，如國防、司法、行政、郵政、防災救災、衛生防疫、大江大河治理、重大科研計劃、消防、公共博物館和圖書館等，政府部門的直接投資是這類產品的唯一供給方式。政府直接投資上述領域，并不意味著此類公共產品的全部投資與運營責任都需要政府部門承擔。上述產品與服務領域仍然可以作更為細致的分類，將競爭性業務與普遍服務性業務分業經營。政府投資與補貼只負責保障提供普遍服務。政府也可以借助市場組織和社會組織的優勢與能力，來生產這些公共產品。第二類，帶有顯著外部收益、能夠創造社會公平的準公共產品和服務，如高速公路、城市道路、基礎教育、公共醫療衛生、公有住房、社會福利、環境保護等。這些領域可以是政府投資的范圍，也可通過政府補貼和特許權經營引入非營利組織和企業投資經營。政府介入程度的高低取決于政府的財力及經營的效率，在政府財力有限和經營效率低下的情況下，完全可以借助社會及市場的力量。但是，社會化及市場化的范圍和程度要有明確的限制，同時，要對社會化和市場化提供的公共產品及服務（準公共產品及服務）進行科學的規劃、組織，并實行嚴格的監管和控制。當政府財力充裕的時候，政府部門應當在具有顯著外部效應（如城市道路、基礎教育、公共衛生）的領域發揮更大的作用。第三類，以電力、鐵路、電信、地鐵、供水、污水處理、垃圾處理、廣播電影電視等為代表的自然壟斷產品。這些產品和服務或具有排他性，或具有競爭性，存在著超額需求，消費者愿意直接付費，這就為社會資本通過市場供給提供了現實可能性。這些產品和服務的市場供給形式可以有兩種。其一，社會資本的完全供給，即公共產品的投資、生產以及運營由私人單獨完成，私人通過收費的方式向消費者收取費用；其二，社會資本與政府的聯合供給，政府對私人提供一定的補貼和優惠政策，或政府根據合同進行采購。此類產品和服務必須實施政府管制，包括價格管制和市場準入管制，以避免由于企業擁有市場壟斷地位，或因廠商盲目競爭而導致資源配置效率的損失。