已批未建房屋拆遷如何補償,沒有合法批準的征收,拆遷補償按什么標準,未合法報建的房屋在拆遷時一般沒有補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織相關部門對征收范圍內未經登記的建筑進
未合法報建的房屋在拆遷時一般沒有補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織相關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。只有被認定為合法建筑或未超過批準期限的臨時建筑，才會給予補償。因此，如果房屋沒有合法報建，通常不會被認定為合法建筑，從而在拆遷時不會獲得補償。
至于拆遷的補償標準，它主要包括以下幾個方面：
被征收房屋價值的補償，這是根據房屋的市場價值來確定的。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，這是為了彌補被征收人因搬遷和臨時安置所產生的費用。
因征收房屋造成的停產停業損失的補償，這是針對商業用房被征收時，因停產停業而造成的經濟損失所進行的補償。
需要注意的是，這些補償標準通常只適用于合法建筑的拆遷。對于未合法報建的房屋，由于其不具備合法性，因此在拆遷時一般不會獲得上述補償。
首先一點就是我國幅員遼闊，而且每個地方的發展經濟水平都不盡相同，由于經濟的不同，導致房產地價也是天壤之別。北京一套房子的價格可能就能抵三四線城市的二、三套房子的價格。即使同是在一座城市，城中心的房產地價跟城郊的房產地價也有著很大的差異，如一個二線城市，城中心的房子一平米可能在二、三萬，而城郊的房產地價可能就在一萬左右。由此我們可以看出，因經濟發展水平的差異直接影響著拆遷補償的標準。
而在征地拆遷中，征地拆遷所有的項目，地方市、縣級人民政府都會針對本地的具體情況制定出拆遷補償安置方案。但必須堅持“以不降低被拆遷人的原有生活水平”為原則給予被征收人合理補償。不過雖然有法律規定，但現實生活中，依舊有人因想通過征地拆遷獲得暴利而違背法律所規定，給出幾百一平米的補償原則。
一、全國沒有統一的拆遷補償標準，那該怎么補償?
我們國家沒有明確規定房屋拆遷一平米能補償多少，一畝地能給多少補償的標準，各地對征地拆遷補償也并沒有統一。對于如何給予被征收人補償，現如今都是依照《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及其它法律規定來給予被征收人補償的。在實踐過程中，拆遷補償標準都不得與國家相關法律政策相抵觸。也就是說，拆遷補償標準必須是在國家規定的范圍之類進行細化。
一、集體土地征收補償法律規定
根據《土地管理法》相關規定，征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
也就是說，具體的征地補償標準是由市、縣人民政府土地行政主管部門來根據當地的經濟水平等因素制定。
房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內實施下列行為；違反規定實施的，不予補償：
（一）新建、擴建、改建房屋；
（二）改變房屋、土地用途；
（三）房屋析產、轉讓、租賃、抵押；
（四）遷入戶口或者分戶（因婚姻、出生、大中專畢業、軍人退伍轉業、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外）；
（五）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續；
（六）其他不當增加補償利益的行為。
一、合肥征地拆遷款發放標準是什么？
合肥市征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
二、征收集體土地上住宅房屋，有效面積如何計算？
（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設工程規劃許可證》或者《農房建筑執照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積。
（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積。
（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。
法律分析：理論上是征收的價格更高,因為征收是沒有宅基地補償的,拆遷就可以要求對宅基地進行補償或者對于房屋進行置換,所以價格會低一點,但從長遠考慮,大家都愿意選擇宅基地補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
法律分析：征地和拆遷兩者的法律程序不同，征地和拆遷所遵守的是不同的法律，征地一般都是國家征地，一般不需要土地上面的建筑物和作物等等，因此很多地方只征地不拆遷，加之現在很多地方征地拆遷會遇到很多麻煩，因此很多地方都選擇只征地不拆遷。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
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投稿：邵宇
內容審核：劉佳律師
