一、昆明農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),云南省昆明市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

依據(jù)《昆明市官渡區(qū)2022年度第十三批次城市建設(shè)用地集體土地征收及集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》官政辦通〔2022〕21號文件可知，2022年云南省昆明市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)沒有做調(diào)整，還是繼續(xù)按照《昆明市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見》昆政辦〔2015〕103號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

家住昆明即將拆遷面臨房屋性質(zhì)屬于集體土地的朋友可以關(guān)注一下，《昆明市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見》昆政辦〔2015〕103號規(guī)定的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，相信會對你有幫助。

云南省昆明市農(nóng)村房屋拆遷面積的認(rèn)定

      宅基地的面積:宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積為準(zhǔn)。

      宅基地上房屋面積:國土部門核準(zhǔn)或者宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積為基底面積。樓層達(dá)到四層面積超過300m2的，按300m2計(jì)算，面積未超過300m2的按四層以下的實(shí)際面積計(jì)算;樓層未達(dá)到四層、面積超過300m2的，按300m2計(jì)算，面積未超過300m2的，按實(shí)際面積計(jì)算。

      云南省昆明市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)差政策

      四層以下面積小于300m2房屋補(bǔ)差=(基底面積×4層>300m2)按300m2計(jì)算-實(shí)際面積×補(bǔ)助單價(jià);

      四層以下面積小于300m2房屋補(bǔ)差=(基底面積×4層

      補(bǔ)助單價(jià):一環(huán)路以內(nèi)補(bǔ)助單價(jià)2500元/m2;一環(huán)至二環(huán)之間補(bǔ)助單價(jià)2200元/m2;二環(huán)至三環(huán)之間補(bǔ)助單價(jià)1900元/m2;三環(huán)以外補(bǔ)助單價(jià)1600元/m2。

      云南省昆明市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)安置方式

      貨幣補(bǔ)償=房屋面積×房地合一補(bǔ)償單價(jià);

      房地合一補(bǔ)償單價(jià)

      框架結(jié)構(gòu)房屋房地合一補(bǔ)償單價(jià):一環(huán)以內(nèi)5000元/平方米;環(huán)至二環(huán)之間4500元/平方米;二環(huán)至三環(huán)之間元/平方米;4000三環(huán)以外3500元/平方米;

      磚混結(jié)構(gòu)房屋房地合一補(bǔ)償單價(jià):一環(huán)以內(nèi)4500元/平方米;一環(huán)至二環(huán)之間元/平方米;4000二環(huán)至三環(huán)之間元/平方米;3500三環(huán)以外3000元/平方米;

      磚木結(jié)構(gòu)房屋房地合一補(bǔ)償單價(jià):一環(huán)以內(nèi)4000元/平方米;一環(huán)至二環(huán)之間元/平方米;3500二環(huán)至三環(huán)之間元/平方米;3000元/平方米;三環(huán)以外2500元/平方米;

      土木結(jié)構(gòu)房屋房地合一補(bǔ)償單價(jià):一環(huán)以內(nèi)3500元/平方米;一環(huán)至二環(huán)之間元/平方米;3000二環(huán)至三環(huán)之間2500三環(huán)以外2000元/平方米。

      房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換=建筑面積按1:1安置，結(jié)清拆遷房屋與安置房屋差價(jià)。

      云南省昆明市農(nóng)村有合法手續(xù)樓房樓層超過四層，面積超過300m2部分和生產(chǎn)、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設(shè)施用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      框架結(jié)構(gòu):補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)900元/平方米;

      磚混結(jié)構(gòu):補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)700元/平方米;

      磚木結(jié)構(gòu):補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)500元/平方米;

      簡易鋼架結(jié)構(gòu):補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)450元/平方米;

      土木結(jié)構(gòu):補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/平方米;

      簡易結(jié)構(gòu):補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/平方米。

      ps:住宅改為經(jīng)營用途的仍按住宅認(rèn)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。

      云南省昆明市農(nóng)村房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

云南省昆明市農(nóng)村房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

云南省昆明市農(nóng)村房屋拆遷臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      貨幣補(bǔ)償安置臨時(shí)安置費(fèi)=建筑面積(不超過300m2)×臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)×3個(gè)月。

      房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置臨時(shí)安置費(fèi)=產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為基準(zhǔn)×臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)×月份(騰空交驗(yàn)房屋后起計(jì)算，6個(gè)月計(jì)發(fā)一次)。

      臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):一環(huán)路以內(nèi)20元/m2/月;一環(huán)至二環(huán)之間18元/m2/月;二環(huán)至三環(huán)之間16元/m2/月;三環(huán)以外14元/m2/月。

      ps:超過《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》確定的過渡安置期限，自逾期之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后三個(gè)月止，臨時(shí)安置費(fèi)按照原約定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

      云南省昆明市農(nóng)村房屋拆遷搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      貨幣補(bǔ)償安置搬遷費(fèi)=2000元/戶;

      房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置搬遷費(fèi)=2000元/戶。

      云南省昆明市墳?zāi)惯w移補(bǔ)償=4500元/座。

      以上就是2022年云南省昆明市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，拆遷公告發(fā)布之后可以自己先計(jì)算一下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償安置方案公布之后對照看看是否合理，不合理的及時(shí)申請召開聽證會。

二、昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、昆明市企業(yè)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：昆明市企業(yè)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、廠房地上物的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、工廠停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，搬遷的費(fèi)用和物資的運(yùn)輸?shù)龋?、工廠解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用；5、對積極拆遷的企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候，應(yīng)盡量為自己爭取到合理的權(quán)益，這些都會成為今后企業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、云南省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元，磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元，平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

法律依據(jù)：《云南省拆遷舊城改造補(bǔ)償條例》

第二十五條 拆遷補(bǔ)償形式依照《條例》第二十條規(guī)定執(zhí)行。其中，作價(jià)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)人提出書面申請。

第二十六條 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環(huán)衛(wèi)、公共綠地等市政設(shè)施建設(shè)拆遷交通崗?fù)ぁ⒔煌?biāo)志、交通護(hù)欄、樹木綠地、公共汽車停靠站點(diǎn)、消防栓等各類公共設(shè)施，由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

因施工需要遷移的管線或者鋪設(shè)臨時(shí)管線的費(fèi)用由拆遷人負(fù)擔(dān)，但結(jié)合道路改、擴(kuò)建的建設(shè)費(fèi)用，拆遷人不予負(fù)擔(dān)。

第二十七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。計(jì)算建筑面積應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定。國家對建筑面積計(jì)算有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算，重置價(jià)格由州、市人民政府（不含縣級市）、地區(qū)行政公署確定。

五、昆明市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

昆明市政府辦公廳印發(fā)兩份通知，對主城區(qū)城市房屋和集體土地房屋(通常意義上的“農(nóng)房”)拆遷補(bǔ)償安置做出了具體規(guī)定。其中備受市民關(guān)注的拆遷補(bǔ)償價(jià)格有了明確的參考指導(dǎo)價(jià)：城市房屋拆遷每平米最高可獲6500元補(bǔ)助；“農(nóng)房” 每平米最高可獲3700元補(bǔ)助。

在兩份拆遷安置補(bǔ)償管理辦法都明確：五保戶、民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人、烈士家屬每戶可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。城市低保戶這幾類拆遷戶每戶還可享受一次2000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷房屋安置補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋評估價(jià)格，參照同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價(jià)格確定。主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參考指導(dǎo)價(jià)為：市中心一環(huán)以內(nèi)6500元/平方米；一環(huán)至二環(huán)之間5500元/平方米；二環(huán)至三環(huán)之間 4500元/平方米；北邊片區(qū) 4500元/平方米；東邊片區(qū)3500元/平方米；南邊片區(qū)4500元/平方米；西邊片區(qū)4000元/平方米。

對于臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人可獲每月每平方米10元至16元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)區(qū)位、樓層等因素，商鋪可獲60—40元/平方米/月，非營業(yè)用房25—15元/平方米/月補(bǔ)償。

另外，鼓勵(lì)搬遷，對在拆遷補(bǔ)償安置方案所確定的搬遷期限內(nèi)，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，將給予不同檔次每戶不超過3萬元的戶獎(jiǎng)。但對超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

易地搬遷安置主要包括以下：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：

《昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》相關(guān)規(guī)定，對于主城區(qū)集體土地房屋即通常意義上的“農(nóng)房”拆遷補(bǔ)償方式，政府將采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進(jìn)行。

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投稿：周陽興

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