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租賃集體土地拆遷如何補償，租用的農(nóng)村土地被征收了,承租者和土地承包者應(yīng)該如何分配土地征收補償:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-18 12:42:03
作者：
圣運律師
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租賃集體土地拆遷如何補償,租用的農(nóng)村土地被征收了，承租者和土地承包者應(yīng)該如何分配土地征收補償,征地補償有三大塊：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。土地補償費是給村集體，安置補償費是給有承包權(quán)的人，也就是出租人，青苗補償費是給承租人的《最高

租賃集體土地拆遷如何補償，租用的農(nóng)村土地被征收了,承租者和土地承包者應(yīng)該如何分配土地征收補償:今日土地征收拆遷補償更新

一、租賃集體土地拆遷如何補償,租用的農(nóng)村土地被征收了，承租者和土地承包者應(yīng)該如何分配土地征收補償

征地補償有三大塊：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。土地補償費是給村集體，安置補償費是給有承包權(quán)的人，也就是出租人，青苗補償費是給承租人的

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條：承包地被依法征收，承包方請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補償費的，應(yīng)予支持。承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。

一、農(nóng)用地的補償

農(nóng)用地是指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地、畜禽飼養(yǎng)地、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地、農(nóng)村道路、坑塘水面、其他農(nóng)用地等。法律并沒有對各類農(nóng)用地怎么補償作出明確規(guī)定，只是對農(nóng)用地里耕地的補償標準作出了規(guī)定，其他地結(jié)合自身用途，參照農(nóng)用地進行補償。

土地補償包括三個方面：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。接下來，我們具體看看這三個方面能拿到多少補償。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

二、租用的農(nóng)村土地被征收了,承租者和土地承包者應(yīng)該如何分配土地征收補償

租用的農(nóng)村土地被征收了,承租者和土地承包者應(yīng)該如何分配土地征收補償

根據(jù)《民法典》第331條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租后，物權(quán)并未發(fā)生變動，因此對其補償應(yīng)做如下處理：

一、青苗及地上附著物的補償

最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條第(2)款規(guī)定:“承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。

接包人、承租人在接收土地后，會投入大量的勞力與資金，作為實際用益人就依法享有地上青苗的物權(quán)取得權(quán)，青苗補償費作為青苗的代位物，當然應(yīng)由青苗的所有權(quán)人取得。因此，在土地承包經(jīng)營權(quán)被轉(zhuǎn)包、出租后承包地被征收的，應(yīng)依下列規(guī)則確定青苗補償費的歸屬:(1)當事人之間在轉(zhuǎn)包合同和出租合同中有明確約定的，從其約定;(2)當事人之間無明確約定的，由資金和勞力的實際投入人取得。

地上附著物是指房屋等建筑物和其他構(gòu)筑物。如果地上附著物由原土地承包經(jīng)營權(quán)人修建，在轉(zhuǎn)包和出租時接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權(quán)的，則附著物補償費歸原土地承包經(jīng)營權(quán)人所有;如果在轉(zhuǎn)包和出租時地上附著物的所有權(quán)發(fā)生變動，由接包人和承租人取得所有權(quán)的，則附著物補償費歸接包人和承租人所有。

二、土地補償費與安置補助費

土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租后，接包人、承租人對承包地的用益權(quán)是一種債權(quán)性權(quán)利，屬承包地的債權(quán)性利用方式。因此，接包人、承租人不是土地承包經(jīng)營權(quán)喪失的補償權(quán)利人，其無權(quán)請求土地補償費中的土地承包經(jīng)營權(quán)補償，該筆補償費應(yīng)由作為物權(quán)人的轉(zhuǎn)包人、出租人取得。

應(yīng)當注意的是，接包人、承租人作為征地的利害關(guān)系人并非毫無權(quán)利。當其權(quán)利受有損害時，應(yīng)通過以下途徑解決：一是轉(zhuǎn)包人和接包人、出租人和承租人事先在轉(zhuǎn)包合同、出租合同中約定承包地被征收時對接包人和承租人的補償方式和補償計算標準;二是當事人在轉(zhuǎn)包合同、出租合同中未作任何約定的，可以選擇以下三種規(guī)則之一處理:其一，若通過調(diào)整土地，原土地承包經(jīng)營權(quán)人重新取得等質(zhì)、等量的承包地的，當事人之間的轉(zhuǎn)包合同、出租合同繼續(xù)于調(diào)換地上存續(xù)，當事人對合同的標的物作出變更即可;其二，由接包人、承租人直接向征收人請求補償;其三，由接包人、承租人向轉(zhuǎn)包人、出租人依合同法的有關(guān)規(guī)定請求補償。就我國目前的法律而言，變更合同標的物和向原土地承包經(jīng)營權(quán)人請求補償?shù)囊?guī)則更具可操作性。

安置補助費的歸屬問題，關(guān)鍵在于接包人、承租人是否屬于被安置的對象范圍。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第35條的規(guī)定，接包人應(yīng)是“同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶”，但對承租人卻沒有任何的身份限制。由于征地安置的對象限于被征地集體經(jīng)濟組織的成員，因而依《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定，接包人屬于安置的對象范圍，而承租人要視其是否為同一集體經(jīng)濟組織的成員而定。如果承租人屬于集體經(jīng)濟組織之外的其他單位或者個人的，其當然無權(quán)要求安置補助費。

三、租用的農(nóng)村土地被征收了，承租者和土地承包者應(yīng)該如何分配土地征收補償?

二、農(nóng)用地的補償

土地補償包括三個方面：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。接下來，我們具體看看這三個方面能拿到多少補償。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、苗圃被征補償標準

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

四、租賃土地被征用補償款歸誰

1、農(nóng)民的土地在經(jīng)過確權(quán)之后，能夠?qū)⒆约业耐恋剞D(zhuǎn)讓，簽訂租賃的合同，租賃給其他人使用。如果被國家征用，相應(yīng)的土地也會得到補償。這筆補償金到底給誰，需要分兩種情況考慮。2、如果是土地補償金，應(yīng)該給出租人，如果是土地上面附著物所發(fā)的補償金，應(yīng)該給承租人。因為按照土地法的規(guī)定，土地補償金或者安置費屬于出租人所有，但是土地上面的樹木、植被、秧苗等等，這些賠償應(yīng)該屬于承租人所有。3、如果雙方協(xié)調(diào)不成，鬧上了法庭，一般人民法院都會支持將這筆補償款給承租人。因為之間已經(jīng)簽訂了合同，而在合同當中也會對補償款有所約定，避免以后發(fā)生糾紛。一、拆遷和征收的區(qū)別為：1、主體不同:征收是以政府為主體，而拆遷一般是開發(fā)商征用的;2、目的不同:征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益;3、決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見，而拆遷是政府單方?jīng)Q定;4、補償順序不同:征收是先補償，而拆遷是先拆遷后補償。二、拆遷計劃和拆遷方案應(yīng)當明確下列事項：1、建設(shè)項目的基本情況；2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；3、被拆遷房屋狀況；4、預(yù)計實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)拿娣e，補償安置資金概算；5、可提供的拆遷安置周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量、標準和地點；6、拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應(yīng)予保留的房屋、綠地及其他設(shè)施的保護措施。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、土地出租后被征用如何補償

法律分析：承租的土地在承租期限內(nèi)被征收的，按承租合同的約定給予補償。承租人可以獲利青苗補助、地上附著物賠償?shù)鹊难a償。依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對個人承租的土地進行征收時，個人承包者是可以獲得青苗和地上附著物補償費用的。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條承包地被依法征收，承包方請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補償費的，應(yīng)予支持。承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。