報刊亭拆遷補償辦法,公司注冊地址實際不使用還需要交房產稅嗎,公司注冊地址實際不使用還需要交房產稅。稅務機關可按該房屋的評估價格計征房產稅，年稅率12%。納稅人若是未按照規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收
公司注冊地址實際不使用還需要交房產稅。稅務機關可按該房屋的評估價格計征房產稅，年稅率12%。納稅人若是未按照規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。第六十八條納稅人、扣繳義務人在規定期限內不繳或者少繳應納或者應解繳的稅款，經稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務機關除依照本法第四十條的規定采取強制執行措施追繳其不繳或者少繳的稅款外，可以處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。
填寫公司住所時需提供詳細地址；產權人應在產權人證明欄內簽字、蓋章；使用未取得合法有效產權證明的房屋從事經營活動需提交相關證明文件；除特定情形外，使用房屋作為住所需提交相應的住所證明。具體情形包括自建房、區縣房屋管理局調整、國有企業、科技園區、出租房屋經營項目、賓館飯店、人防工程、中央直屬機構等。
法律分析
1、公司的住所(經營場所)欄應填寫詳細地址。
2、產權人應在“產權人證明”欄內簽字、蓋章。產權人為單位的加蓋單位公章，產權人為自然人的由本人簽字，同時提交由產權單位蓋章或產權人簽字的《房屋所有權證》復印件。
3、對使用下列未取得房屋主管部門頒發的合法有效產權證明房屋從事經營活動的，除填寫本表外，還應提交經區縣政府批準或授權的鄉、鎮政府、其他部門或街道辦事處、村民委員出具的《臨時住所(經營場所)使用證明》，以及由生產經營場所的使用人與場所提供人簽署的不索取拆遷補償費用的承諾書。
(1)屬于使用城鎮地區未取得規劃、建設等政府部門批準建設的建筑物;
(2)已被區縣政府或有關部門列入拆遷范圍但并未實施拆遷的建筑物;
(3)農村地區的建筑物;
(4)房屋所有權證明文件上用途一欄空項或商住用途位置無法識別且規劃未明確用途的建筑物;
(5)臨時建設的商亭、攤點(不含郵政報刊亭、社區便民菜站)。
4、除上述情形外，使用下列房屋作為住所的，應當提交相應的住所證明。
(1)自建房作為住所但尚未取得《房屋所有權證》的，可提交建設單位出具的施工許可證、建設許可證復印件作為住所使用證明。
(2)原屬區縣房屋管理局直管公房作為住所，但因房屋管理局機構調整無法再由其出具權屬證明的，可由區縣政府明確的部門出具產權證明。
(3)使用國有企業尚未取得《房屋所有權證》的房產作為住所，可由主管該單位的國有資產管理部門或其上級單位出具產權證明。
(4)使用科技園區(開發區)內尚未取得《房屋所有權證》的房產作為住所，由所在區縣政府或其授權的部門出具房屋權屬證明文件。
(5)房屋提供者系經工商行政管理機關核準的具有出租房屋經營項目的，即經營范圍含有“出租商業用房”、“出租辦公用房”、“出租商業設施”等項目的，由該企業提交加蓋公章的營業執照復印件及房屋產權證明復印件作為住所使用證明。
(6)使用賓館、飯店(酒店)作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店(酒店)的營業執照復印件作為住所(經營場所)使用證明。
(7)使用人防工程作為住所的，提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報表》以及消防部門同意使用的證明文件的復印件。
(8)使用中央各直屬機構的房屋作為住所的，由中央各直屬機構的房屋管理部門出具房屋使用證明。
結語
在填寫公司的住所(經營場所)欄時，請務必提供詳細地址。產權人應在產權人證明欄內簽字、蓋章，單位產權人需加蓋單位公章，自然人產權人需個人簽字，并同時提交《房屋所有權證》復印件，需由產權單位蓋章或產權人簽字。若使用未取得房屋主管部門頒發的合法有效產權證明的房屋從事經營活動，除填寫本表外，還需提交經區縣政府批準或授權的鄉、鎮政府、其他部門或街道辦事處、村民委員出具的《臨時住所(經營場所)使用證明》，以及使用人與場所提供人簽署的不索取拆遷補償費用的承諾書。除特定情形外，使用其他房屋作為住所的，還需提交相應的住所證明，具體要求請參照以上規定。
法律依據
中華人民共和國契稅法： 第十一條 納稅人辦理納稅事宜后，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。
中華人民共和國城市維護建設稅法： 第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
中華人民共和國城市維護建設稅法： 第十條 納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。
法律主觀：納稅應該在注冊地而不是經營地，如果在異地進行經營活動，需要設置分支機構，否則會進行處罰。設立分支機構后可以獨立核算，獨立核算時只有所得稅在總部所在地繳稅，其它稅種要在當地分支機構稅務局進行繳稅。
法律客觀：《中華人民共和國稅收征收管理辦法》第十五條企業，企業在外地設立的分支機構和從事生產、經營的場所，個體工商戶和從事生產、經營的事業單位（以下統稱從事生產、經營的納稅人）自領取營業執照之日起三十日內，持有關證件，向稅務機關申報辦理稅務登記。稅務機關應當于收到申報的當日辦理登記并發給稅務登記證件。工商行政管理機關應當將辦理登記注冊、核發營業執照的情況，定期向稅務機關通報。本條第一款規定以外的納稅人辦理稅務登記和扣繳義務人辦理扣繳稅款登記的范圍和辦法，由國務院規定。
法律主觀：納稅應該在注冊地而不是經營地，如果在異地進行經營活動，需要設置分支機構，否則會進行處罰。設立分支機構后可以獨立核算，獨立核算時只有所得稅在總部所在地繳稅，其它稅種要在當地分支機構稅務局進行繳稅。
法律客觀：《中華人民共和國稅收征收管理辦法》第十五條企業，企業在外地設立的分支機構和從事生產、經營的場所，個體工商戶和從事生產、經營的事業單位（以下統稱從事生產、經營的納稅人）自領取營業執照之日起三十日內，持有關證件，向稅務機關申報辦理稅務登記。稅務機關應當于收到申報的當日辦理登記并發給稅務登記證件。工商行政管理機關應當將辦理登記注冊、核發營業執照的情況，定期向稅務機關通報。本條第一款規定以外的納稅人辦理稅務登記和扣繳義務人辦理扣繳稅款登記的范圍和辦法，由國務院規定。
需要繳納房產稅。稅務機關可按該房屋的評估價格計征房產稅，年稅率12％。要交的房產稅反而更多。
如果公司支付租金的話，涉稅較不付租金要少。
1．稅務機關只按租金收入作為計稅基礎，個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。
（1）營業稅首先對租金收入按照服務業稅目計算繳納營業稅。
計算公式為：每月應納營業稅稅額＝月租金收入×適用稅率
如果出租的是營業用房，適用稅率為5％；
如果出租的是居民住房，適用3％的優惠稅率。
（2）按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅。計算公式為：應納城市維護建設稅稅額＝實際繳納的營業稅稅額×適用稅率
城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：
個人所在地為市區的，適用稅率為7％；
個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5％；
個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1％。
（3）按照營業稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：應納教育費附加＝實際繳納的營業稅稅額×3％
（4）房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為：每月應納房產稅稅額＝月租金收入×適用稅率
如果出租的是營業用房，適用稅率為12％；
如果出租的是居民住房，適用4％的優惠稅率。
（5）印花稅個人出租門店簽定的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照財產租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1％。計算方法為：應納印花稅稅額＝月租金收入×租賃期限（月份數）×適用稅率
（6）個人所得稅扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用）以及稅法規定的費用扣除標準以后，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用優惠稅率10％。你自己的所在地可能還有一些優惠政策，上述稅金未必全部繳納。
2．支付租金有稅務局開出的合法發票，可以稅前列支。
一、公民買房子地稅什么時候交？
一般房子交納的各種稅款都是要在簽了購房合同，辦理房產證之前就要繳納完畢的。
（一）簽訂購房合同時：簽訂了購房合同后，在交納首付款的同時，還需要繳納印花稅，具體按照總房款的0．5％繳納。
（二）在辦理購房貸款時：購房者選好貸款方式后，就可以到相關部門需要繳納相關費用，除了住房公積金貸款如果不選擇擔保中心作擔保按規定要辦理壽險繳納保險費以外，其他要繳納的費用都不是必須要選擇的。但是購房貸款辦理手續復雜，一般購房者都會委托開發商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費和公證費，辦理商業貸款的還可能繳納住房保險費等。
（三）辦理入住時：購房者收房辦理入住時，通常會收到開發商的《繳費通知單》，一般需要繳納的費用是物業管理費和供暖費。
（四）辦理產權證時：辦理房屋產權證時，購房者需要交納：
1、契稅
2、買賣合同印花稅
3、房屋所有權證印花貼稅
4、房屋買賣交易手續費
5、房屋所有權登記費，包括《房屋所有權證》工本費、測量費與《土地使用權證》工本費、測量費等。
6、房屋維修基金。這里提醒購房者。未來居住時都可能遇到大型維修，如果不繳納這個費用可能會影響您的權益維護，這筆費用是開發商代政府收的，所以不必擔心開發商會亂用。
《稅收征收管理法》第三十一條：納稅人、扣繳義務人按照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的期限，繳納或者解繳稅款。
納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局批準，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月。
二、貸款買房需要什么手續
根據相關法律法規的規定，貸款買房需要辦理以下手續：
1、到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度；
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證；
4、最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
經過以上手續，您就可以通過貸款得到新房子了。
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投稿：齊鵬
內容審核：馮立影律師
