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公共用地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，公共拆遷與商業(yè)拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)有何不同:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-15 13:21:24
作者：
圣運(yùn)律師
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公共用地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),公共拆遷與商業(yè)拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)有何不同,商業(yè)拆遷是指開(kāi)發(fā)商以營(yíng)利為目的，與被拆遷人協(xié)商轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。商業(yè)拆遷以營(yíng)利為出發(fā)點(diǎn)，與公共利益無(wú)關(guān)。雙方在平等自由原則下進(jìn)行拆遷，補(bǔ)償由雙方協(xié)商確定，而政府拆遷

公共用地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，公共拆遷與商業(yè)拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)有何不同:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、公共用地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),公共拆遷與商業(yè)拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)有何不同

商業(yè)拆遷是指開(kāi)發(fā)商以營(yíng)利為目的，與被拆遷人協(xié)商轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。商業(yè)拆遷以營(yíng)利為出發(fā)點(diǎn)，與公共利益無(wú)關(guān)。雙方在平等自由原則下進(jìn)行拆遷，補(bǔ)償由雙方協(xié)商確定，而政府拆遷的補(bǔ)償則依據(jù)相關(guān)規(guī)定。

法律分析

商業(yè)拆遷指的是開(kāi)發(fā)商以營(yíng)利為目的，與被拆遷人協(xié)商成后將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商，然后進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為。所以，商業(yè)拆遷的出發(fā)點(diǎn)肯定是以營(yíng)利為目的，而不是以公共利益的需要。商業(yè)拆遷是由基于雙方平等，自由的原則下進(jìn)行，而補(bǔ)償由雙方共同協(xié)商，而政府拆遷的補(bǔ)償是依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條列的規(guī)定制訂的。

拓展延伸

公共拆遷與商業(yè)拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)：權(quán)益保護(hù)的差異

公共拆遷與商業(yè)拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)存在著明顯的權(quán)益保護(hù)差異。在公共拆遷中，賠償標(biāo)準(zhǔn)主要關(guān)注的是居民的基本生活需求和社會(huì)保障，如住房、就業(yè)、醫(yī)療等。賠償金額通常以房屋面積、市場(chǎng)價(jià)值等為基準(zhǔn)，以確保被拆遷者的基本權(quán)益得到保障。而在商業(yè)拆遷中，賠償標(biāo)準(zhǔn)更加注重商業(yè)經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)濟(jì)利益和投資回報(bào)，包括商鋪的市場(chǎng)價(jià)值、租金收益等。商業(yè)拆遷的賠償金額會(huì)更加綜合考慮商家的經(jīng)濟(jì)損失和未來(lái)發(fā)展?jié)摿ΑＲ虼耍膊疬w與商業(yè)拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)的差異主要體現(xiàn)在對(duì)不同群體權(quán)益的保護(hù)程度上。

結(jié)語(yǔ)

商業(yè)拆遷和公共拆遷在賠償標(biāo)準(zhǔn)上存在明顯的差異。公共拆遷重點(diǎn)關(guān)注居民的基本生活需求和社會(huì)保障，保障被拆遷者的基本權(quán)益；而商業(yè)拆遷更注重商家的經(jīng)濟(jì)利益和投資回報(bào)，綜合考慮商家的經(jīng)濟(jì)損失和未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α＿@種差異體現(xiàn)了對(duì)不同群體權(quán)益的保護(hù)程度。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、商業(yè)拆遷怎么賠償

法律分析：商業(yè)房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

三、商業(yè)拆遷賠償與政府拆遷賠償有什么不同

一、拆遷主體如名字所示，商業(yè)拆遷主體應(yīng)為商業(yè)人員，實(shí)踐中主要集中在開(kāi)發(fā)人員、企業(yè)家群體上。而政府拆遷，是由地方政府主導(dǎo)，依據(jù)地方政策進(jìn)行。二，拆遷目的不同商業(yè)拆遷是盈利性開(kāi)發(fā)，是一種有償平等交易，以達(dá)到雙贏的目的。政府拆遷以公共利益需求為目的，非營(yíng)利性，需要給被征收人以原生活水平以上的拆遷補(bǔ)償。

三、拆遷范圍不同的商業(yè)拆遷多為一戶或幾戶房屋征收拆遷，特定性強(qiáng)。政府征收拆遷一般是村莊和地區(qū)，涉及范圍廣，除國(guó)有土地和土地房屋征收拆遷外，還包括集體土地及其土地房屋。被拆除的人數(shù)和范圍比商業(yè)拆除寬得多。

四、拆遷意愿不同的商業(yè)拆遷是開(kāi)發(fā)人員與被拆遷人平等地位的協(xié)商談判，一致意見(jiàn)達(dá)成的民間商務(wù)合同。其特點(diǎn)是雙方自愿，有償，交易價(jià)格可以不是市場(chǎng)價(jià)格。政府拆遷由行政征收人與被拆遷人簽訂行政合同。雖然也要遵循主動(dòng)和平協(xié)商的原則，但是大部分被拆除的人都不會(huì)自愿被拆除，因此引起了很多被拆除的矛盾，被拆除的人的利益受到了很大的損害。另一個(gè)是政府拆遷，法律規(guī)定根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格給予被拆遷人全額補(bǔ)償，但實(shí)際上政府拆遷給予的拆遷補(bǔ)償一般很低。從這個(gè)角度來(lái)看，商業(yè)拆遷對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)利潤(rùn)更大。五，救濟(jì)方式不同商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同。所以，在商業(yè)拆遷中引發(fā)的糾紛，可進(jìn)行仲裁，提起民事訴訟等手段解決。政府拆遷是行政合同，救濟(jì)手段是復(fù)議、行政訴訟等。兩者根據(jù)的法律和行為手段不同，被撤走的人必須區(qū)分。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：（1）若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失；（2）如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值（評(píng)估確定）進(jìn)行補(bǔ)償。此外，也有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十三條國(guó)家實(shí)行永久基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃為永久基本農(nóng)田，實(shí)行嚴(yán)格保護(hù)：（一）經(jīng)國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；（二）有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田和已建成的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田；（三）蔬菜生產(chǎn)基地；（四）農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田；（五）國(guó)務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃為永久基本農(nóng)田的其他耕地。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上，具體比例由國(guó)務(wù)院根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市耕地實(shí)際情況規(guī)定。二、企業(yè)征地的條件是什么企業(yè)征地的條件具體如下：1、征收土地必須是為了社會(huì)公共利益的需要；2、征收土地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)利，其他任何單位和個(gè)人都沒(méi)有征地權(quán)。同時(shí)，被征地單位必須服從，不得阻撓征地；3、必須依法取得批準(zhǔn)。國(guó)家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府公告并組織實(shí)施；4、必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠魇胀恋氐模凑毡徽魇胀恋卦杏猛窘o予補(bǔ)償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對(duì)征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定；5、征地實(shí)行社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)監(jiān)督。

五、商業(yè)房拆遷怎么賠償

法律依據(jù)：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。