一、溫嶺市房屋拆遷補(bǔ)償政策,溫嶺農(nóng)村房屋拆遷政策

溫嶺農(nóng)村房屋拆遷政策主要包括房屋補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償和獎勵性補(bǔ)償三個方面。

一、房屋補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償費(fèi)，也稱為房屋重置費(fèi)，主要用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。這個費(fèi)用根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔，按平方米單價計算。

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)是用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。這個費(fèi)用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

三、獎勵性補(bǔ)償

獎勵性補(bǔ)償費(fèi)是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

除了上述補(bǔ)償政策外，溫嶺農(nóng)村房屋拆遷還遵循一定的流程，包括暫停公示、入戶調(diào)查評估、內(nèi)業(yè)計算、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、出具正式的評估報告以及送達(dá)拆遷評估報告等步驟。

總的來說，溫嶺農(nóng)村房屋拆遷政策旨在保障被拆遷戶的合法權(quán)益，確保他們在房屋拆遷過程中得到公平合理的補(bǔ)償。

二、溫嶺市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

二、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結(jié)合成新價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、溫嶺拆遷拿商品房補(bǔ)貼

溫嶺拆遷拿商品房補(bǔ)貼流程如下：

1、房屋補(bǔ)償

對于被拆遷的房屋，溫嶺通常會按照房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等因素，給予一定的補(bǔ)償。具體的標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅泶_定；

2、搬遷補(bǔ)貼

如果被拆遷的居民需要搬遷到其他地方，溫嶺通常會給予一定的搬遷補(bǔ)貼，以幫助他們重新安置。搬遷補(bǔ)貼的金額可能與被拆遷的房屋面積、居住時間、家庭人口等因素有關(guān)；

3、生活補(bǔ)貼

對于一些困難家庭或特殊群體，溫嶺拆遷補(bǔ)償可能還包括生活補(bǔ)貼。這些補(bǔ)貼可能會提供一些幫助或支持，以滿足他們的生活需求?？偟膩碚f，溫嶺拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體細(xì)節(jié)可能因地而異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯嶋H情況來確定。

補(bǔ)償結(jié)算：

1、實行異地復(fù)建安置的，補(bǔ)償人參照《溫嶺市人民政府關(guān)于印發(fā)溫嶺市征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（溫政辦發(fā)〔2021〕18號）文件，對被補(bǔ)償人原有的房屋價值、裝飾裝修價值、附屬物價值予以補(bǔ)償。

2、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的補(bǔ)償分檔結(jié)算

（1）等面積部分，指與被補(bǔ)償房屋原合法建筑面積相等面積部分，按結(jié)構(gòu)差價（不超過1500元/平米）結(jié)算。原合法建筑面積大于200平方米的，超出部分按不超過4000元/平米結(jié)算；

（2）增加面積部分，指可安置房屋建筑面積減去等面積部分，按不超過5500元/平米結(jié)算；

（3）不可分割部分，指因套型結(jié)構(gòu)不可分割等原因超出的可安置房屋建筑面積（每戶不得超過20平方米且不得超過該戶可安置房屋建筑面積的5%）按安置房評估價的90%結(jié)算；

（4）因公寓房套型組合致使被補(bǔ)償人無法選足可安置房屋建筑面積的，不足部分（每戶不得超過20平方米且不得超過該戶可安置房屋建筑面積的5%）按照安置房評估價減去產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)結(jié)算款予以補(bǔ)償。

3、停車泊位結(jié)算。安置房停車泊位滿足配置的前提下， 每套安置房須配購一個地下停車泊位，在多余停車泊位的前提下，可以另行增購。停車泊位按公告價結(jié)算，每戶首個車位享受5折優(yōu)惠，其他車位按公告價結(jié)算；

4、公寓房選擇按照 “套數(shù)就少、面積就近”原則確定。 安置房安置涉及具體幢號樓層（含車位）以及能否滿足所申報的套型組合，以選房定位抽簽為準(zhǔn)。安置房的不動產(chǎn)權(quán)證登記面積和購房款結(jié)算以房產(chǎn)實測建筑面積（含公攤面積）為準(zhǔn)；

5、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被補(bǔ)償人在補(bǔ)償安置協(xié)議生效后，被補(bǔ)償房屋裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)、附屬物補(bǔ)償費(fèi)、按期簽約獎勵費(fèi)、按期騰空獎勵費(fèi)等可折抵第一期購房款。在公寓式安置房定位抽簽認(rèn)購后在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)清安置房購房款（包括停車泊位費(fèi)用）、物業(yè)專項維修資金等款項；

6、被補(bǔ)償人屬于低收入家庭，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，小于60平方米（含）部分，被補(bǔ)償房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋互不結(jié)算差價。大于60平方米的部分，按第（二）款規(guī)定計算差價。

綜上所述，貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。 價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。 面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

四、溫嶺市拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么

法律分析：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。國家現(xiàn)在大面積的進(jìn)行發(fā)展，在一些貧困的地區(qū)進(jìn)行相關(guān)的項目的建設(shè)，以及修筑公路，所以很多的房屋會進(jìn)行拆遷，拆遷土地以及房屋是會進(jìn)行一定的補(bǔ)償?shù)模煌牡貐^(qū)的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是不同的。在拆遷再建設(shè)過程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償，并對其進(jìn)行妥善的安置。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 “作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵?！?

五、溫嶺市政府搬遷規(guī)劃

法律分析：空間發(fā)展戰(zhàn)略為“融入臺州、突出中心，東西協(xié)同”。

融入臺州：接軌臺州主城，促進(jìn)臺嶺同城化發(fā)展，以路澤太發(fā)展軸線、濱海發(fā)展軸線為兩大主體發(fā)展空間，通過基礎(chǔ)設(shè)施銜接，共同構(gòu)建臺州港灣都市區(qū)。

突出中心：突出澤太主軸和組合城市發(fā)展，以組合城市為中心引領(lǐng)和組織市域整體空間發(fā)展。

東西協(xié)同：通過產(chǎn)業(yè)功能、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境生態(tài)協(xié)同，西部和東部形成合力，推進(jìn)市域一體化發(fā)展。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時公布經(jīng)依法批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃。但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得公開的內(nèi)容除外。

第九條 任何單位和個人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。

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投稿：紀(jì)陽澤

內(nèi)容審核：趙雪玲律師