寶坻樓房的拆遷怎么補償,天津市寶坻區關于農民購買的樓房補貼,根據天津市寶坻區的相關政策，對于農民購買的樓房，可能會有一定的補貼。然而，具體的補貼政策可能會因時間、地區以及購房者的具體情況而有所不同。以下是一些可能適用的補貼政策和申請流程：一
根據天津市寶坻區的相關政策，對于農民購買的樓房，可能會有一定的補貼。然而，具體的補貼政策可能會因時間、地區以及購房者的具體情況而有所不同。以下是一些可能適用的補貼政策和申請流程：
一、購房補貼政策
購房補貼對象：在寶坻區購買樓房的農民，可能符合申請購房補貼的條件。但需要注意的是，具體的補貼對象和補貼標準可能因政策調整而有所變化。
購房補貼標準：購房補貼的標準可能根據購房面積、房屋類型、購房者家庭情況等因素而有所不同。一般來說，購房補貼可能會以每平方米一定的金額進行補貼，或者以購房總價的一定比例進行補貼。具體的補貼標準需要參考當時的政策規定。
二、購房補貼申請流程
準備申請材料：購房者需要準備相關的申請材料，如身份證明、購房合同、房產證等。同時，可能還需要提供家庭收入證明、家庭成員情況等材料，以便政府部門審核購房者的資格和補貼金額。
提交申請：購房者需要將申請材料提交給相關的政府部門進行審核。一般來說，這可能是當地的住房保障部門或者房產管理部門。
審核與公示：政府部門會對購房者的申請材料進行審核，確認購房者的資格和補貼金額。審核通過后，可能會進行公示，以確保補貼發放的公正性。
發放補貼：經過審核和公示后，政府部門會將購房補貼發放給購房者。這可能是通過銀行轉賬等方式進行。
需要注意的是，以上的購房補貼政策和申請流程可能因地區和時間而有所不同。因此，建議購房者在申請購房補貼前，先咨詢當地的政府部門或者相關機構，了解具體的政策和流程。
另外，雖然購房補貼可以減輕購房者的經濟壓力，但購房者也需要考慮自身的經濟狀況和購房需求，合理規劃購房計劃和財務預算。
1、符合以下條件之一，在寶坻行政區域內購買商品樓房的，均可以申請政府的8萬元補貼：不再審批宅基地的區域的農民，符合宅基地申請條件的；符合《寶坻區宅基地管理辦法》規定的申請條件，自愿放棄申請宅基地的；村民或者城鎮非農業戶籍人員將占有的富余宅基地連同地上物退還村集體的。
2、也就是說只要在寶坻行政區內進行購房的，都可以獲得8萬元的補貼，或者是在寶坻買房的在原農村不再批宅基地的農民也可以獲得8萬元的補償。
一、農村宅基地能買賣嗎? 需要辦什么手續?
農村宅基地買賣是不可以的，農村宅基地所有權歸村集體經濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權，不具備所有權，不可以進行自由買賣。
但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標準的可以買賣宅基地上的房屋。
買賣房屋的條件包括：1、是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批準；2、是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，該房屋買賣可保萬無一失。3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4、是轉讓人與受讓人同為本村村民。
二、農村宅基地一般多少錢一平方米
1、城市郊區，每處宅基地不得超過一百六十七平方米
2、平原地區和山區，人均耕地不足一千平方米的縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米，人均耕地一千平方米以上的縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米
3、壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。在前款規定的限額內，市、縣人民政府可以根據當地實際，具體規定本行政區域內的農村宅基地得價格標準。農村宅基地申請的條件，符合下列條件之一的，可以戶為單位申請農村宅基地：
1、村集體組織成員因結婚等原因確需分戶(分戶后父母親身邊須有一個子女)，分戶后需要建住宅又無宅基地的
2、村集體組織成員需建住宅，沒有宅基地或原宅基地面積未達到標準并承諾在宅基地標準面積內擴建住宅的
3、因自然災害和事故災難避險、新農村建設、移民安置、規劃調整、原宅基地被征收等，需要搬遷另建新住宅的
4、遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的
5、因自然原因等不可抗拒因素導致原有宅基地滅失的
6、因人口增加，現有宅基地面積不能滿足居住需求的。宅基地規定：
1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地
2、農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
3、宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
4、拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。
5、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。
6、戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。農村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經濟組織內部符合規定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規規定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。
【本文關聯的相關法律依據】
《天津市寶坻區人民政府關于印發》第九條
村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
（一）因子女成年需要宅基地的，在達到法定婚齡（男22周歲，女20周歲）前兩年內，可以提出申請。其中男到女家落戶的，須提供雙方家庭主要成員簽字的協議。多子女家庭的，應提供計劃生育部門出具的符合計劃生育政策或者足額繳納社會撫養費的證明。屬于在校學生的，暫緩申請。
（二）經批準回鄉落戶定居的退伍軍人無宅基地的。
（三）農業戶籍未變、畢業兩年之后仍在本區企業就業或自主創業的中高等院校畢業生需要宅基地的。
（四）因自然災害或者實施村鎮規劃搬遷的。
（五）原有宅基地被依法征收的。
1、天津農民宅基地如何補償在征地范圍內，必須持有市、區房屋產權管理部門頒發的《房屋所有權證》（以下簡稱房證），并有與之相對應的房屋和《土地使用證》，有該區域的戶口及與戶口相符的常住人口，經市、區房屋產權管理部門和土地管理部門核定后給予補償安置。
2、補償安置要求。拆遷范圍內國有土地上持有《國有土地使用證》和房證的，應在拆遷公告大會后向市房屋產權管理部門申請辦理注銷登記手續和《城鎮房屋拆遷產權審定書》；集體土地上持有房證的，應在辦理拆遷補償安置手續前，辦理《集體土地上的房屋征為國有土地房屋拆遷認定書》。
3、補償安置方式。根據征地范圍實際情況，對符合補償安置條件的被拆遷人，實行房屋產權置換或貨幣補償兩種安置方式。
4、核定原房屋建筑面積。實測房屋建筑面積與房證建筑面積正負差在2平方米（含2平方米）以內的，以房證建筑面積為準；實測房屋建筑面積大于房證2平方米以上的，以房證建筑面積加2平方米為準，其余建筑面積按《本溪市征地動遷安置補償標準》作價補償；實測房屋建筑面積小于房證面積2平方米以上的，以實測建筑面積為準。
5、戶數的計算。對合法被拆遷人只有一個房證和與之相對應的房屋而分為多個戶口的，仍按一戶對待，并以與房證相符的戶口為準；對有一個戶口多份房證的，原則上按一戶對待，但應單獨立戶而尚未辦理分戶手續的除外。
6、對因規劃封區，居住擁擠的村民建房后一直未獲得《房屋所有權證》，又確無第二住處，歷史上無售房行為，且村委會出具證明的，可比照有證房屋予以安置；對為生計等原因開辦餐飲服務業而未能辦理《房屋所有權證》的，可按實際工程造價給予貨幣補償。
7、貨幣補償安置。被拆遷人選擇貨幣補償安置的，不予安排宅基地，按核定后的房屋建筑面積，原為平房的，按該地區（項目）安置住宅平均售價的80％予以補償；原為樓房的，按該地區（項目）安置住宅平均售價的90％予以補償。該地區（項目）安置地區住宅平均售價由物價部門確定。被拆除住宅房屋經本市房地產價格評估機構評估后，評估價格高于上述標準的，按評估價格予以補償。已享受住房解困待遇的，此次動遷只補償不安置。
宅基地征收補償：國務院制定具體辦法，省市可規定標準。補償包括土地補償、安置補助、附著物和青苗補償。補償費不超過三年平均年產值的三十倍。征地補償還包括住宅補償。城市規劃區內提供房屋或貨幣補償，規劃區外提供宅基地重建住房并給予補償。
法律分析
宅基地：
1、征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
3、征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
4、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
拓展延伸
天津市農村宅基地補償政策：保障農民權益的重要舉措
天津市農村宅基地補償政策是為了保障農民權益而實施的一項重要舉措。根據該政策，農村宅基地的征收和補償將得到規范和保障，旨在確保農民在宅基地被征收時能夠獲得合理的補償。政策明確了補償標準、程序和方式，確保農民的合法權益得到充分保護。此舉不僅有助于促進農民的穩定就業和生活，還能夠推動農村經濟的發展和社會穩定。通過這一政策，天津市將進一步改善農民的居住條件，提高農村居民的幸福感和獲得感。這是一項具有重要意義的農村改革舉措，將為天津市農村發展注入新的活力。
結語
天津市農村宅基地補償政策的實施對保障農民權益起到了重要作用。政策明確了征收和補償的標準和程序，確保農民在宅基地被征收時能夠得到合理的補償。這不僅有助于促進農民的穩定就業和生活，還推動了農村經濟的發展和社會穩定。通過這一政策，天津市改善了農民的居住條件，提高了農村居民的幸福感和獲得感。這一農村改革舉措為天津市農村發展注入了新的活力，具有重要意義。
法律依據
不動產登記暫行條例：第六章 附 則 第三十三條本條 例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。
不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。
中華人民共和國農業法（2012修正）：第九章 農民權益保護 第七十八條 違反法律規定，侵犯農民權益的，農民或者農業生產經營組織可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟，有關人民政府及其有關部門或者人民法院應當依法受理。
人民法院和司法行政主管機關應當依照有關規定為農民提供法律援助。
中華人民共和國農業法（2012修正）：第十章 農村經濟發展 第八十五條 國家扶持貧困地區改善經濟發展條件，幫助進行經濟開發。省級人民政府根據國家關于扶持貧困地區的總體目標和要求，制定扶貧開發規劃，并組織實施。
各級人民政府應當堅持開發式扶貧方針，組織貧困地區的農民和農業生產經營組織合理使用扶貧資金，依靠自身力量改變貧窮落后面貌，引導貧困地區的農民調整經濟結構、開發當地資源。扶貧開發應當堅持與資源保護、生態建設相結合，促進貧困地區經濟、社會的協調發展和全面進步。
法律分析：1、符合以下條件之一，在寶坻行政區域內購買商品樓房的，均可以申請政府的8萬元補貼：不再審批宅基地的區域的農民，符合宅基地申請條件的；符合《寶坻區宅基地管理辦法》規定的申請條件，自愿放棄申請宅基地的；村民或者城鎮非農業戶籍人員將占有的富余宅基地連同地上物退還村集體的。
2、也就是說只要在寶坻行政區內進行購房的，都可以獲得8萬元的補貼，或者是在寶坻買房的在原農村不再批宅基地的農民也可以獲得8萬元的補償。
法律依據：《天津市寶坻區人民政府關于印發》第九條
村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
（一）因子女成年需要宅基地的，在達到法定婚齡（男22周歲，女20周歲）前兩年內，可以提出申請。其中男到女家落戶的，須提供雙方家庭主要成員簽字的協議。多子女家庭的，應提供計劃生育部門出具的符合計劃生育政策或者足額繳納社會撫養費的證明。屬于在校學生的，暫緩申請。
（二）經批準回鄉落戶定居的退伍軍人無宅基地的。
（三）農業戶籍未變、畢業兩年之后仍在本區企業就業或自主創業的中高等院校畢業生需要宅基地的。
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（五）原有宅基地被依法征收的。
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投稿：宋夢
內容審核：王蘭律師
