長春市樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),長春市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和工資及資料,法律分析：一般情況下，長春市企業(yè)拆遷補(bǔ)償如下：1、征收住宅房屋，每戶補(bǔ)償300元給被征收人；2、征收非住宅房屋，要按設(shè)備拆裝、運(yùn)輸發(fā)生的費(fèi)用補(bǔ)償。無法恢復(fù)使用的，要按重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)
法律分析：一般情況下，長春市企業(yè)拆遷補(bǔ)償如下：1、征收住宅房屋，每戶補(bǔ)償300元給被征收人；2、征收非住宅房屋，要按設(shè)備拆裝、運(yùn)輸發(fā)生的費(fèi)用補(bǔ)償。無法恢復(fù)使用的，要按重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償?？蓞f(xié)商或委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定具體的補(bǔ)償金額；3、被征收房屋內(nèi)的電話、有線電視、燃?xì)?、互?lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費(fèi)，按規(guī)定補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核和鑒定。
長春市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《吉林省土地管理?xiàng)l例》、《長春市集體土地房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)吉國土資耕函〔2012〕1039號(hào)文件批準(zhǔn)，現(xiàn)將擬定的《征地補(bǔ)償安置方案》公告如下：
一、本次征收土地的位置、地類、面積
長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)玉潭鎮(zhèn)豐產(chǎn)村集體土地40.3463公頃，其中：旱田26.6865公頃，農(nóng)村道路0.0611公頃，河流水面1.8978公頃，農(nóng)村宅基地11.7009公頃。
二、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式：
土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，按長春市人民政府公布實(shí)施的《長春市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》長府發(fā)〔2010〕8號(hào)執(zhí)行。支付對(duì)象為：本次征地需要補(bǔ)償人員，根據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，通過召開村民體表大會(huì)，確定的被補(bǔ)償人員。支付方式：以轉(zhuǎn)帳方式支付。
三、房屋等地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式：
房屋等地上附著物和青苗的種類、數(shù)量以拆遷部門踏查數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式參照《長春凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷安置補(bǔ)償管理暫行辦法》長凈管〔2012〕5號(hào)執(zhí)行。
四、被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)本公告內(nèi)容有不同意見的，請(qǐng)于公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)提出書面申請(qǐng)，并向長春市國土資源局凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國土資源分局遞交。
五、被征收地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人超過總?cè)藬?shù)一半以上對(duì)本公告內(nèi)容要求舉行聽證會(huì)的，凈月開發(fā)區(qū)國土資源分局應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織聽證。
六、本公告報(bào)長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。
【法律依據(jù)】
《長春市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第十七條作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、區(qū)人民政府對(duì)符合本辦法規(guī)定的被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)按照住房保障有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障，被征收人可以不參加社會(huì)輪候。
第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。
第二十條市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。
第二十一條自房屋征收決定公告之日起5日內(nèi)，房屋征收部門組織被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。協(xié)商不成的，由房屋征收部門邀請(qǐng)被征收人、社區(qū)代表參加，以公開抽簽方式選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收人不推選代表，或者不參與抽簽的，由社區(qū)代表公開抽簽選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。抽簽過程與結(jié)果應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場公證。
第二十二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)綜合考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、成新、配套設(shè)施等因素，作出評(píng)估報(bào)告；被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與被征收房屋主體的價(jià)值分別評(píng)估。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果；房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公示7日。公示期間房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。
一、吉林長春拆遷安置賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)
土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
(二)土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
1、按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。
2、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
(三)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。
2、對(duì)于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。
3、對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。
4、對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。
5、對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。
(四)其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。
2、拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
3、用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
二、作出征收決定的前置條件是什么?
作出征收決定必須符合五個(gè)條件：
（1）因公共利益的需要;
（2）該建設(shè)項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃;
（3）應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;
（4）房屋征收部門必須擬定征收補(bǔ)償方案，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見;
（5）征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩?
三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？
房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為等事項(xiàng)。
法律分析：(一)征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬元。
水田平均每畝補(bǔ)償2萬元。
菜田平均每畝補(bǔ)償3萬元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬元。
水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬元。
菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬元。
(二)其他稅費(fèi)
1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。
2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。
3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，由省征地事務(wù)服務(wù)處具體組織實(shí)施，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
一、吉林長春拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)
土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
(二)土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
1、按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。
2、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
(三)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。
2、對(duì)于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。
3、對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。
4、對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。
5、對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。
(四)其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。
2、拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂?、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
3、用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
二、哪些情形下可以實(shí)施司法強(qiáng)制搬遷？
具備下列三種情形之一的，可以啟動(dòng)司法強(qiáng)制搬遷：
（1）補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；
（2）被征收人不服補(bǔ)償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，市、縣人民政府可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；
（3）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；或者被征收人申請(qǐng)行政復(fù)議被駁回，其在生效補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，征收人可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？
第一是性質(zhì)不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級(jí)人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請(qǐng)，拆遷是拆遷單位申請(qǐng)“拆遷許可”。第五是強(qiáng)制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強(qiáng)制拆遷”和“人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強(qiáng)制拆遷”程序。
通過以上的介紹，相信您對(duì)吉林長春拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)都已經(jīng)有了一定的了解了。
該內(nèi)容由 肖颯律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答●長春房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
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投稿：穆銘
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